Langfeld & Friends VermögensWerte GmbH
URBAN AURA
Neubau von 10 Eigentumswohnungen
Project details
-
AddressWilly-Brandt-Weg 2 / Finnische Allee 11–15 / Norwegische Allee 1, 14469 Potsdam / Fahrland
-
Housing typeCondominium
-
Price€436,000 - €1,025,000
-
Rooms2 - 4 rooms
-
Living space49 - 122 m2
-
Ready to occupyNovember 2027
-
Units10
-
CategoryUpscale
-
Project ID27845
Features
- Elevator
- Balcony
- Floor-level shower
- Rooftop terrace
- Real wood parquet
- Fine stone tiles
- Triple-glazed windows
- Underfloor heating
- Branded sanitary ware
- Video intercom
Location
Residential units
Project description
Urban Aura – Ihr Investment in Potsdams begehrtester Lage
Sanierter Denkmalcharme trifft moderne Energieeffizienz (KfW-förderfähig)
Nur wenige Einheiten verfügbar – sichern Sie sich Ihre steueroptimierte Eigentumswohnung in Potsdam! Urban Aura verbindet klassische Architektur mit modernstem Wohnkomfort – und das in einer der wertstabilsten Regionen Deutschlands. Ob als renditestarkes Investment oder als neues Zuhause: hier profitieren Sie doppelt – von steuerlichen Vorteilen und langfristigem Wertzuwachs.Ihre steuerlichen Vorteile auf einen Blick:
- Bis zu 68 % Sanierungsanteil mit Sonder-AfA nach §7i EStG
- 9 % Abschreibung p. a. in den ersten 8 Jahren, danach 7 % p. a.
- KfW-Darlehen bis 150.000 € ab nur 2,27 % Zinsen
- Tilgungszuschuss von bis zu 37.500 €
- Abschreibung bereits im ersten Jahr voll ansetzbar – nicht zeitanteilig!
- Positiver Cashflow dank hoher Steuerersparnis und KfW-Förderung möglich
Für Eigennutzer ebenfalls attraktiv:
Auch Eigennutzer profitieren: Die Abschreibung ist ebenso bei Selbstnutzung möglich. So sichern Sie sich staatliche Förderung, niedrige Finanzierungskosten und nachhaltige Wertsteigerung – ein Zuhause, das sich rechnet!
Highlights des Projekts:
- Denkmalgerechte Sanierung mit zeitloser Architektur
- Quartier soll CO₂-neutral mit Energie und Umweltwärme versorgt werden
- Top-Lage in Potsdam, nur 11 Minuten zum Schloss Sanssouci und 30 Minuten ins Berliner Zentrum
- Direkt am Krampnitzsee – ideale Lage für Freizeit, Schwimmen und Wassersport
- Eigene Tramlinie (in Bau) mit direkter Anbindung ins Stadtzentrum
- Erste Schule bereits eröffnet, Kitas und Nahversorger folgen sukzessive
- Wohnflächen: 49 – 122 m²
- Kaufpreise: ab 436.000 € bis 1.025.000 €
- Mieterträge zwischen 16,50 – 18,00 €/m², auf Wunsch möbliert mit zusätzlicher Möbel-AfA (10 %)
- Alles nah beieinander und schnell erreichbar
POTSDAM
Wachstumsstandort mit hoher Lebensqualität
Potsdam, eine Stadt mit über 1.000 Jahren Geschichte, hat im Laufe der Jahrhunderte ein einzigartiges Profi l entwickelt, das in der deutschen Städtewelt seinesgleichen sucht. Als heutige Hauptstadt des Landes Brandenburg war Potsdam einst ein bedeutendes Zentrum der preußischen und damit auch der deutschen Geschichte. Sie symbolisiert den Aufstieg eines einst armen, zersplitterten Agrarstaates zu einer treibenden Kraft in Mitteleuropa.
Potsdam steht nicht nur für Machtpolitik und militärische Stärke, sondern ebenso für Kunst, Kultur, Toleranz und Weltoffenheit. Die Stadt war immer wieder Schauplatz historisch bedeutsamer Entscheidungen. Diese faszinierende Vielschichtigkeit ist auch heute noch allgegenwärtig – sei es beim Bummel durch das charmante Holländische Viertel, beim Besuch der prächtigen Schlösser und Parks oder bei einer Bootstour auf den vielen Gewässern rund um die Stadt.
Warum Potsdam?
- Eine der wertstabilsten Immobilienlagen Deutschlands
- Spitzenlage im Berliner Speckgürtel mit überdurchschnittlicher Wertentwicklung
- Hohe Mietnachfrage durch wachsende Bevölkerung und begrenztes Angebot
- Bedeutender Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort mit Zukunftsperspektive
- Denkmalgeschützte Bausubstanz in Kombination mit moderner Energieeffizienz – seltene Gelegenheit
- Nachhaltige Anlage mit steuerlichen Vorteilen und hervorragender Vermietbarkeit
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Langfeld & Friends VermögensWerte GmbH
Neuer Wall 55, 20354 Hamburg
Contact
Christian Karsten
+49 (0)151 42084098
karsten@langfeld-friends.de
