UlLi

Wohnen mit Zukunft

In der Ulrich-Lichtenstein-Gasse 19 entsteht ein modernes Wohnensemble mit drei Gebäudekörpern und insgesamt 29 hochwertig geplanten Wohnungen. Die Architektur überzeugt durch klare Formen, helle Räume und durchdachte Grundrisse. Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen – in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Besonders die neun Gartenwohnungen bieten ein naturnahes Wohnerlebnis im urbanen Umfeld.

Das Projekt vereint zeitgemäße Bauweise mit einem langfristigen Anspruch an Qualität und Werterhalt. Das Objekt eignet sich sowohl als stabiles Investment zur langfristigen Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung, etwa durch Kinder oder Familienangehörige.

Eine Investition in die Zukunft

Ein Bauherrenmodell ist eine finanzielle Veranlagung, mit der Wohnimmobilien durch eine Investor:innen-Gemeinschaft errichtet oder saniert werden.

Der dadurch geschaffene Wohnraum wird langfristig vermietet. Als Investor:in sichern Sie sich damit kontinuierliche Mieteinnahmen und die Wertsteigerung Ihres Kapitals. Zusätzlich profitieren Sie von öffentlichen Förderungen und attraktiven steuerlichen Effekten.

Benefits

• Optimalen Standort finden
  Bei der Entwicklung der Immobilie wird auf den Standort, die Konkurrenzsituation vor Ort und hochwertige Ausstattung geachtet. Damit werden eine gute Auslastung und attraktive Renditen erzielt.
• Steuern optimieren
  Bauherrenmodelle eröffnen steuerliche Gestaltungsspielräume, die bei einem direkten Immobilienerwerb nicht bestehen. Dank Instrumenten wie der Sofortabschreibung von Werbungskosten und der verkürzten Abschreibung (1/15 AfA) kann der Kapitalbedarf für Anschaffung, Errichtung und Finanzierung deutlich reduziert werden.
• Finanzierung strukturieren
  Kreditlinien bestmöglich ausnutzen oder hoher Eigenkapitalanteil? Die richtige Auswahl ist nicht nur beim Standort entscheidend. Laufzeiten, Zinssätze, Art und Volumen der Finanzierungsstruktur tragen wesentlich zur Profitabilität von Immobilieninvestments bei. Als Ihr vorausschauender Partner verfügen wir über ein agiles und erfahrenes Netzwerk an Finanzierungspartnern. So können die Kapitalerfordernisse optimal abgedeckt und die individuellen Investmentziele ehestmöglich erreicht werden.
• Nachhaltig handeln
  Durch die Revitalisierung historischer Bausubstanz und Weiterentwicklung im Bestand entsteht zeitgemäßer Wohnraum in regionalen Zentren – ressourcenschonend und nachhaltig. Sanierungen verbessern die Energiebilanz, stärken die Lebensqualität und vermeiden zusätzliche Bodenversiegelung.
• Steuern optimieren
  Bauherrenmodelle eröffnen steuerliche Gestaltungsspielräume, die bei einem direkten Immobilienerwerb nicht bestehen. Dank Instrumenten wie der Sofortabschreibung von Werbungskosten und der verkürzten Abschreibung (1/15 AfA) kann der Kapitalbedarf für Anschaffung, Errichtung und Finanzierung deutlich reduziert werden.
• Attraktive Rendite
  Aufgrund realistischer Bewertungen und rund 60 erfolgreich umgesetzten Bauherrenmodellen rechnen wir mit Netto-Mieteinnahmen in % des Netto-Einsatzes bis 2048 (nach Steuern bei einer Progression von 50%) von 8,4%.
• Nachhaltig handeln
  Durch die Revitalisierung historischer Bausubstanz und Weiterentwicklung im Bestand entsteht zeitgemäßer Wohnraum in regionalen Zentren – ressourcenschonend und nachhaltig. Sanierungen verbessern die Energiebilanz, stärken die Lebensqualität und vermeiden zusätzliche Bodenversiegelung.
• Mit Förderung gewinnen
  Öffentliche Förderprogramme zur Errichtung und Sanierung von Wohnraum schaffen wirtschaftliche Vorteile für Bauherrenmodelle. Geförderte Mieten erhöhen die Nachfrage, erleichtern die Vermietung und senken nachhaltig das Leerstandsrisiko – ein wesentlicher Beitrag zur Stabilität des Investments.
• Verlässlich vermietet
  Mit unserem Vermietungsservice übernehmen wir die Vermietung für die ersten 12 Monate ab Fertigstellung. Die ideale Lage des Objektes verspricht eine langfristige Vollvermietung.
• Leichter Einstieg
  Bereits ab einer Mindestinvestitionssume (Eigenmittelanteil 30%) von 74.024 € - aufgeteilt auf 4 Tranchen - können Sie den ersten Schritt in ein renditestarkes Investment setzen.
• Auf hervorragende Arbeit bauen
  Gemeinsam mit sorgfältig ausgewählten Unternehmen suchen wir nach den besten Grundrissen, entwerfen den optimalen Zeitplan und stellen zügige Umsetzung sicher. Mit Erfahrung und disziplinierter Orientierung an Projektzielen begleiten wir alle Bauphasen bis zur Fertigstellung. Regelmäßige Statusberichte über den Baufortschritt verschaffen verlässlichen Überblick über Bau- und Kostenentwicklung.

Ideale Vermietungslage

Der Grazer Bezirk Liebenau zählt zu den wachstumsstärksten und spannendsten Stadtteilen der steirischen Landeshauptstadt. Geprägt von moderner Stadtentwicklung, hoher Lebensqualität und urbaner Dynamik vereint Liebenau Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf attraktive Weise. Im direkten Umfeld entstehen laufend neue Wohn- und Gewerbeflächen, während die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Magna Steyr oder der Messe Graz den Standort zusätzlich stärkt. Durch die Verbindung von Wohnqualität, Naherholung und Arbeitsplätzen gilt der Süden von Graz als einer der zukunftsträchtigsten Bereiche der Stadt.

Erstklassige Infrastruktur

Das tägliche Leben in Liebenau ist komfortabel und vielseitig. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Murpark, das größte Einkaufszentrum im Süden von Graz, zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung ist hervorragend: Über die Straßenbahnlinie 4, mehrere Buslinien sowie die S-Bahn- Haltestelle Ostbahnhof-Messe ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Autobahnanschluss A2 Graz-Ost liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Damit bietet die Lage ideale Bedingungen für Pendler:innen und Stadtbewohner:innen gleichermaßen.

Vielfältiges Angebot

Liebenau überzeugt mit einem breiten Freizeit- und Sportangebot: Die Merkur Arena, die Eishalle, zahlreiche Lauf- und Radwege entlang der Mur sowie der nahegelegene Stadionpark laden zu Bewegung und Erholung im Grünen ein. Familien profitieren von Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung im direkten Umfeld. Durch die Nähe zum TUCampus Inffeldgasse ist das Gebiet zudem bei Studierenden und jungen Berufstätigen sehr gefragt. Insgesamt bietet der Standort Ulrich-Lichtenstein-Gasse 19 ein urbanes, modernes und gleichzeitig naturnahes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ein attraktiver Ort zum Leben, Investieren und Wachsen.