Gruber Wohnbau- und Vertriebs GmbH
Tilly10
Heimkommen. Wohlfühlen. Zukunft sichern.
Project details
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AddressTillystraße 10, 93053 Regensburg / Kasernenviertel
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Housing typeApartment
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Rooms1 - 4 Rooms
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Living space26.3 - 114.7 m²
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Ready to occupySommer 2027
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Units26
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CategoryUpscale
Features
- 3-fach verglaste Fenster
- Abstellräume im Keller
- Aufzug
- Effizeinzhaus 40 EE QNG
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- Teilw. barrierefrei
- Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse
- Tiefgarage und Außenstellplätze
- Video-Sprechanlage
- Wärmepumpe
Project description
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Tilly10 ist mehr als ein Zuhause – es ist eine Investition in Lebensqualität mit Bestand. Das beige Gebäude besticht durch klare Linien, helle Fensterrahmen und detailverliebte, baumverzierte Balkone, die dem Objekt Persönlichkeit verleihen. Die zentrale Lage mit bester Infrastruktur sorgt für begehrte Wohnqualität und stabile Nachfrage.
Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – hier trifft Wohlfühlen auf nachhaltigen Wert. Ein Ort, an dem man nicht nur lebt, sondern klug vorsorgt.
Im Tilly10 erwarten Sie 26 Wohnungen, die durch ihre vielfältigen Grundrisse überzeugen – ob gemütliches 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse oder Balkon oder großzügige 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne. Helle Räume, warme Materialien, hohe Fenster und stilvolle Außenbereiche sorgen für ein Zuhause, das inspiriert und entspannt. Ideal für alle, die Wert auf Ästhetik, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Investieren mit Herz und Verstand
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Eine Immobilie in Regensburg bedeutet: stabile Wertentwicklung, hervorragende Vermietbarkeit und steuerliche Vorteile. Das Tilly10 vereint all das – in begehrter Lage, in hoher Bauqualität und mit nachhaltigem Konzept.
Besonders attraktiv ist die Lage von Tilly10 durch die direkte Nähe zu wichtigen Einrichtungen, wie dem Krankenhaus St. Josef und dem PflegeCampus Regensburg. Als akademisches Lehrkrankenhaus mit mehreren Lehrstühlen, Hochschulambulanzen und rund 1.500 Beschäftigten stellt die Klinik eine langfristig stabile Mietzielgruppe dar – gerade für Kapitalanleger ein bedeutender Standortfaktor.
Darüber hinaus befinden sich zahlreiche namhafte Arbeitgeber und internationale Unternehmen mit ihren Standorten nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Nähe zu diesen wirtschaftsstarken Arbeitgebern macht Tilly10 auch für Berufspendler und Fachkräfte äußerst attraktiv.
Diese Kombination aus gefragter Mikrolage, starker Wirtschaftsanbindung und hochwertiger Bauweise macht Tilly10 zu einer zukunftssicheren Wohn- und Investitionsmöglichkeit in Regensburg.
Ihre steuerlichen Vorteile auf einen Blick:
▸ 5% degressive Abschreibung p.a. nach §7 Abs. 5a EstG
▸ zusätzliche 20% Sonderabschreibung über 4 Jahre nach §7b EstG
▸ beschleunigte Amortisation & steuerliche Entlastung
▸ besonders attraktiv bei hoher Steuerprogression
Die Gruber Immobilienverwaltung GmbH übernimmt die professionelle Betreuung der gesamten Anlage und gewährleistet eine zeitgemäße und transparente Verwaltung. Für Kapitalanleger bieten wir darüber hinaus einen seriösen und zuverlässigen Vermietungsservice an.
Hinweis: Bitte lassen Sie sich individuell steuerlich beraten, um Ihre persönlichen Vorteile optimal zu nutzen. ...
Equipment overview
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▸ stilvolle Architektur mit liebevollen Details
▸ hochwertige Parkettböden & 3-fach verglaste Fenster
▸ Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse mit Begrünung
▸ Fußbodenheizung & moderne Wärmepumpe
▸ 11 barrierefreie Wohnungen
▸ Video-Sprechanlage & Tiefgarage mit Aufzug direkt ins Haus
▸ 16 TG-Stellplätze & 3 Außenstellplätze*
▸ Praktische Abstellräume im Keller
▸ Fahrradstellplätze im EG & UG
▸ Aufzug in alle Etagen
▸ KfW-40-EE-QNG-Standard
* Kaufpreise Stellplatz
▸ Doppelaußen- Stellplatz: 30.000 €
▸ Tiefgarganestellplatz: 35.000 € ...
Location
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Das Tilly10 liegt mitten in Regensburg – und doch angenehm ruhig. Hier beginnt der Tag ganz entspannt, der Einkauf liegt um die Ecke, die Altstadt oder das Donaueinkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt.
Große Arbeitgeber, Universität, Kliniken und alles, was man zum Leben braucht, ist ganz nah. Und wenn’s weiter geht: die Autobahn ist lediglich wenige Minuten entfernt.
Die Lage im Überblick:
▸ Grüne, ruhige Umgebung mitten in der Stadt
▸ Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
▸ Krankenhaus St. Josef direkt gegenüber
▸ Bushaltestelle direkt vor der Haustür
▸ Uni, OTH & TechBase in bequemer Erreichbarkeit
▸ Schnelle Anbindung zur A3 (Auffahrt Burgweinting)
▸ Nur 2 km in die Altstadt & zum Hauptbahnhof ...
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Provider
Contact
Christian Hendrik Wagner
+49 941 4637700
christianhendrik.wagner@gruberwohnbau.de
