Sleepwell Living

Sleepwell Living: erstklassige Wohnungen für Kapitalanleger.

Investieren in Substanz und Seele

Ein Quartier, das weit mehr bietet als nur Eigentumswohnungen: Sleepwell Living ist ein Wohnensemble für eine zukunftssichere Investition. Mit einer Bauweise, die Werte schafft. Und einer Lebensqualität, die Bestand hat.

Gebaut nach höchsten Qualitätsstandards, überzeugen die Häuser durch eine hochwertige Ausstattung, exzellente Energieeffizienz und Substanz, die Langlebigkeit und Wertstabilität sichert.

Durchdachte Grundrisse, viel Tageslicht und der erholsame Blick in begrünte, autofreie Innenhöfe machen jede Wohnung zu einem Investment mit hohem Vermietungspotential.

Langlebige Innenausstattung – ideal für die Vermietung

Alle Sleepwell Living Wohnungen sind mit Fokus auf die Vermietung ausgestattet, z. B. mit strapazierfähigen Böden und hochwertiger Badausstattung.

Nachhaltig gut: Sleepwell Living

Die Wohnungen sind zukunftsorientiert gebaut und verfügen als KfW 40 Effizienzhaus inkl. QNG-Siegel über den aktuell bestmöglichen Energieeffizienzstandard. Mit K+S Green Energy setzen Sie bei Sleepwell Living auf nachhaltige Wärmeerzeugung und stabile Strompreise.

Pluspunkt für Ihr Investment: Sie und Ihr Mieter zahlen nach aktuellen Bestimmungen keine CO₂-Umlage. Dank der niedrigen Nebenkosten ist eine höhere Kaltmiete möglich. Durch die QNG-Zertifizierung profitieren Sie von einer besonders hohen Energieeffizienz und erhalten die Möglichkeit der Abschreibung nach §7b EStG (Sonder-AfA), inklusive enormer Steuervorteile.

Unser Markenzeichen: K+S Wohngesund Bauen

Krieger+Schramm ist durch die langjährige Zusammenarbeit mit dem Sentinel Holding Institut in Freiburg als „Fachunternehmen für wohngesundes Bauen“ zertifiziert. Das bedeutet: Wir setzen besonders schadstoffarme Bauprodukte ein – für eine bestmögliche, gesunde Raumluft in den Wohnungen.

Smart parken, grün leben

• Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz inkl. Option auf eine Ladestation
• Besucherstellplätze sowie Carsharing-Parkplätze sind vorhanden
• Überdurchschnittlich viele Fahrradstellplätze stehen bereit

WOHNUNGEN

Wohnungen Basic Line

Zukunftssicher mit planbaren Erträgen: Sie erhalten ein Rundum-sorglos-Paket, inklusive 10 Jahre Mietgarantie (auch bei Leerstand) und kostenfreien Vermietungsservice.

Eckdaten Basic Line:

• Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 m²
• Ideal z. B. für Wochenendfahrer und Expats

Wohnungen Prime Line

Wohnungen, in die man am liebsten selbst einziehen würde: Die Prime Line überzeugt mit ansprechenden Grundrissen und teilweise offenen Küchen mit Kochinsel. Einige Apartments liegen sogar im Staffelgeschoss und verfügen über eine großzügige Dachterrasse. Dank ihrer Attraktivität sind sie exzellent vermietbar.

Eckdaten Prime Line:

• 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 60 m²
• Ideal für junge Paare oder Bestager, die Wert auf Komfort legen

Wohnungen Family Line

Für alle, die etwas mehr investieren möchten: Die schön geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen sind attraktiv für den Immobilienmarkt – und wie gemacht für eine langfristige Vermietung. Das sorgt auch nach Ablauf unserer 10-jährigen Mietgarantie für Planungssicherheit und legt den Grundstein für eine stabile Rendite.

Eckdaten Family Line:

• 3-Zimmer-Wohnungen ab ca. 60 m²
• Ideal z. B. für Paare und angehende Familien mit Wunsch nach einem 3. Zimmer (Homeoffice, Kinder-/Gästezimmer)

Neubauwohnungen in Hattersheim – attraktiv für Kapitalanleger

Toplage – aktuell noch zu fairen Preisen

Zentral im Rhein-Main-Gebiet. Mitten in Deutschland. Mit bester Anbindung an die Welt. Hattersheim überzeugt als attraktiver Wohnort mit zukunftsorientierter Stadtentwicklung. Ihr Vorteil: Die Immobilienpreise liegen aktuell noch unter dem Niveau vergleichbarer Lagen.

Lassen Sie Ihr Geld für sich arbeiten

Mit dem Kauf und der Vermietung einer Neubauwohnung können Sie einen positiven Cashflow nach Steuern erzielen.(1

Finanzielle Bestnoten für Krieger + Schramm

Creditreform bestätigt uns eine ausgezeichnete Bonität – mit einer 15-fach niedrigeren Ausfallwahrscheinlichkeit im Vergleich zum Branchendurchschnitt.

Mit unseren Neubauwohnungen lassen sich jährlich bis zu 25 % Eigenkapitalrendite erzielen – deutlich mehr, als bei einer Investition in den MSCI World Index in den letzten 50 Jahren möglich gewesen wäre.(2

Rundum-sorglos-Paket

• Sie erhalten Unterstützung bei der Finanzierung – von der ersten Beratung bis zur Auszahlung Ihres Darlehens.
• Sie profitieren von 10 Jahren Mietgarantie – auch bei Leerstand. (3
• Sie genießen 10 Jahre lang einen kostenfreien Vermietungsservice – und müssen sich hierbei um nichts kümmern.

(1 Je nach eingesetztem Eigenkapital und den Femdkapitalkosten.
(2 Eigene Berechnung unter Berücksichtigung der Historie MSCI World.
(3 Es gelten die Bedingungen der K+S Mietgarantie.

Wohneigentum in Hattersheim – eine exzellente Wahl

Platz 1 für Hattersheim

Platz 1 im Frankfurter Umlandranking: Hattersheim punktet mit stetigem Bevölkerungswachstum, starker wirtschaftlicher Entwicklung und einer optimalen Lage – bestens angebunden an Frankfurt, den Flughafen, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit ist der Standort sowohl zum Leben als auch Arbeiten attraktiv – und bietet ideale Voraussetzungen für Investitionen in Wohnraum.

Deutschlandweit die „Digital City“

Kurs in Richtung Zukunft: Hattersheims strategische Lage nahe des weltweit größten Internetknotens DECIX, eine exzellente Verkehrsanbindung, gute Stromund Flächenverfügbarkeit sowie kurze Abstimmungswege ziehen zunehmend Technologieunternehmen und Rechenzentrumsbetreiber an.(4 Passend dazu treibt die Stadtverwaltung auch die eigene Digitalisierung zum Vorteil der Bürger stetig voran.(5

Mietpreisentwicklung anhaltend positiv

Die Mieten in Hattersheim sind in den letzten 10 Jahren jährlich um rund 3, 7 % gestiegen. Anfang 2025 lagen die Quadratmeterpreise bei 18, 13 Euro für eine 40-m²-Wohnung und bei 16, 35 Euro für eine 60-m²-Wohnung. (6

(4 GDA-News, Neues GDA-Mitglied: „Digital City Hattersheim“, 05.05.2021.
(5 Frankfurter Rundschau, Nummer eins in Hessen, 12.12.2023.
(6 ImmoScout24 Standortanalyse, 1. Quartal 2025.