Instone Real Estate Development GmbH - Niederlassung Bayern Nord
Seepalais
Neubau von 180 Eigentumswohnungen
- Efficiency House 40 EE
- Efficiency House 40 QNG Plus
Project details
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AddressThumenberger Weg 26, 90491 Nuremberg / Mögeldorf
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Housing typeCondominium
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Price€329,900 - €1,839,898
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Rooms2 - 5 rooms
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Living space56.58 - 182.53 m2
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Ready to occupy2028
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Units180
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CategoryUpscale
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Project ID27769
Features
- Balcony
- Floor-level shower
- Rooftop terrace
- Electrical external blinds
- Electrical roller shutters
- Fine stone tiles
- Underfloor heating
- Loggia
- Garden share (partial)
- Terrace
- Underground garage
- Video intercom
- Preparation for e-charging station
Location
Further info
Frühkäuferaktion nur zum Verkaufsstart:
Jetzt Notargebühren (1,5 %) inklusive bei Reservierung bis 15.11.25
Project description
Seepalais
Grün, so weit das Auge reicht
Dort leben, wo andere die Natur genießen. Dort wohnen, wo das gute Leben zuhause ist. Im Seepalais am Ufer des Wöhrder Sees in Nürnberg können sich anspruchsvolle Käufer ihren Traum vom eigenen Zuhause erfüllen.
Das Gebäudeensemble ist luftig auf einem parkähnlichen Areal von gut 16.500 m² angelegt und besteht aus 6 Gebäuden mit überwiegend 4-5 Etagen. Die großzügig geschnittenen Wohnungen verfügen alle über einen Freisitz und sind mit feinsten Materialien ausgestattet.
Die individuellen Hausformen und unterschiedlichen Winkelanordnungen sorgen für freie Sichtachsen und garantieren jede Menge Frischluft aus dem angrenzenden Naturschutzgebiet. Die hochwertigen Hausfassaden sind überwiegend mit hellen Ziegelriemchen verkleidet, die sich harmonisch in das grüne Landschaftsbild einfügen und eine klassische Eleganz ausstrahlen.
Als KfW-Effizienzhaus 40 EE mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude lässt das Seepalais auch in puncto Nachhaltigkeit keine Wünsche offen, des Weiteren profitieren Sie von optimaler steuerlicher Abschreibung.
Wohnen auf höchstem Niveau: Alle Häuser des Seepalais sind mit erlesenen Produkten renommierter Hersteller ausgestattet. Neben einem zeitlosen Design wurde dabei auch Wert auf eine hochwertige Qualität gelegt. Die gehobene Ausstattung sorgt direkt bei Einzug für ein erhabenes Wohlgefühl.
Großzügiges Raumgefühl durch lichte Raumhöhen von 2,60-2,80 m und individuell steuerbare Fußbodenheizung schaffen behagliches Wohnklima. Ein großes Panoramafenster mit Eiche-Sitzbank in einem Drittel der Wohnungen und angenehme Atmosphäre durch großzügige Fensterflächen sowie optimaler Sicht- und Sonnenschutz durch elektrische Rollläden und Raffstores komplettieren die Ausstattung.
Alle Wohnungen sind entweder mit einem eigenen Garten, einem Balkon, einer Terrasse oder einer Dachterrasse ausgestattet. Die Bäder überzeugen mit Feinsteinzeugfliesen der Marke Iris/FMG, hochwertigem Waschtisch und spülrandlosem WC von Laufen sowie bodengleich gefliestem Duschbereich. Zukunftsorientierte Multimediaverkabelung mit Glasfaser bis in die Wohnung rundet das Konzept ab.
Ausstattung im Überblick
- Panoramafenster mit Eiche-Sitzbank in 60 Wohnungen
- KfW-Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Plus-Zertifizierung
- Lichte Raumhöhen 2,60-2,80 m
- Individuell steuerbare Fußbodenheizung
- Feinsteinzeugfliesen 60x60 cm in fünf Farbtönen
- Waschtisch und spülrandloses WC mit Absenkautomatik von Laufen
- Bodengleiche Dusche mit Linienentwässerung und Echtglas-Abtrennung
- 162 Tiefgaragen-Stellplätze mit optionalem E-Ladesystem
- Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Loggia bei jeder Wohnung
- Videosprechanlage und Glasfaser bis in die Wohnung
Lage und Lagebeschreibung
Zwei Schritte zum grünen Ufer, ein Spaziergang nach Mögeldorf, Erlenstegen oder in Nürnbergs Altstadt - die Lage des Seepalais kommt allen zugute, die eine Vorliebe für Natur, Kultur und Genuss haben.
Der Obere Wöhrder See, an dem das Seepalais liegt, ist besonders beschaulich und als Artenschutzzone eine wahre Naturoase. In der nahegelegenen Bucht am Norikus kann man bei milden Temperaturen herrlich schwimmen. Die Grünanlage lädt zum Joggen, Picknicken und Toben auf dem Wasserspielplatz ein. Über den Pegnitztalradweg gelangen Bewohner in das Naturschutzgebiet Pegnitztal Ost mit seinen weitläufigen Wiesen, Wäldern und Weihern.
Ganz viel Lebenslust erwartet im nahen Mögeldorf mit seinen gut erhaltenen Schlösschen sowie im benachbarten Erlenstegen, dem wohl grünsten Stadtteil Nürnbergs. Die erstklassige Lage ermöglicht kurze Wege und optimale Verkehrsanbindung: nur 4,5 km zur Nürnberger Altstadt und zum Hauptbahnhof, 6 km zum Flughafen.
Direkt vor Ort genießen Bewohner eine florierende Infrastruktur - nur 1 Gehminute zum ÖPNV, 4 Gehminuten zum Supermarkt und 5 Gehminuten zu Kita und Grundschule.
Vor Ort ist unser Vertriebsbüro zu folgenden Zeiten besetzt:
Dienstag / Donnerstag: 16:30-18:00 Uhr
Samstag / Sonntag: 14:00-16:30 Uhr
Individuelle Terminvereinbarungen (Montag-Sonntag) jederzeit möglich unter Maria Beslic: M 0151-44635555.
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Instone Real Estate Development GmbH - Niederlassung Bayern Nord
Schopenhauerstr. 10, 90409 Nuremberg
