Reihenhausensemble Glasschleiferstraße

Reihenhausensemble Glasschleiferstraße

14 moderne KfW-40-Reihenhäuser mit Garten – Ihr neues Zuhause in Neugablonz!

Willkommen in unseren familienfreundlichen und hochwertigen Reihenhäusern in Kaufbeuren/Neugablonz! Diese modernen Wohnhäuser bieten Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause mit durchdachten Grundrissen und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten.

Fördermöglichkeiten der KfW / Bayern Labo

Dank des KfW 40 Standards haben Käufer die Möglichkeit, von attraktiven Förderungen der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) und der Bayern Labo (Bayerische Landesbodenkreditanstalt) zu profitieren. Dazu gehören zinsgünstige Darlehen für den Kauf von energieeffizienten Wohnimmobilien. Dies macht den Erwerb eines Reihenhauses nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern auch finanziell attraktiv.

Highlights der Reihenhäuser

• 4 Zimmer: Jedes Reihenhaus verfügt über ein großzügiges Ess- und Wohnzimmer im modernen offenen Stil, die viel Platz für gemeinsame Familienmomente bieten.
• Offene Küche: Die offene Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und lädt zum Kochen und Verweilen ein.
• Gäste-WC: Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die Raum für Ruhe und Erholung bieten.
• Badezimmer: Ein modernes Badezimmer ist ebenfalls im Obergeschoss vorhanden und sorgt für eine entspannende Wohlfühlatmosphäre.
• Keller: Jedes Reihenhaus ist mit einem Keller ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet – ein Hauswirtschaftsraum inkl. Heizungsraum und zwei Abstellräume.
• Terrasse und Garten: Genießen Sie die frische Luft auf Ihrer eigenen Terrasse und im Garten, ideal für Familienfeiern oder entspannte Nachmittage.
• Einzelgarage: Zu jeder Wohneinheit wird eine Einzelgarage (zzgl. 29.580 €) zugeordnet, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
• KfW 40 Effizienzhaus
• Terrassen mit barrierefreiem Zugang
• Hochwertige Massivbauweise (Stein auf Stein) mit hochwärmedämmenden Hochlochziegeln, Außenwandstärke 42,5 cm
• Trennwände nach allen schallschutztechnischen Erfordernissen
• Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Wohn-/Schlafräumen und im Badezimmer mit Einzelraumsteuerung
• ENEV/GEG Energiebedarf A+ mit 6,2–6,8 kWh/m² pro Jahr (je nach Haus)
• Modernste Heiztechnik mit vollautomatischer, außentemperaturgesteuerter Warmwasserheizung als Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Wohn- und Schlafräumen
• Echtholzparkett in den gesamten Wohn- und Schlafräumen
• Boden- und Wandfliesen in Feinstein
• Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzglas
• Alle Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden bzw. Raffstoreelementen mit Einzelsteuerung (Wandschalter)
• Eigenes Design der Einrichtungsgegenstände im Bad möglich – planen Sie Ihr Badezimmer nach Ihren Wünschen gemäß Baubeschreibung mit Richter + Frenzel als Sanitärausstatter.
• Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen im Rahmen der Einzelbemusterungen: Bodenbeläge, Feinsteinfliesen, Innentürendesign, Wandfarbe, Elektroausstattung etc.

Unsere Reihenhäuser in Neugablonz sind nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben, Spielen und Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und der familienfreundlichen Gestaltung dieser einzigartigen Wohnanlage!

Lage und Lagebeschreibung

Die Glasschleiferstraße befindet sich im Stadtteil Neugablonz, der zur Stadt Kaufbeuren in Bayern gehört. Diese Straße ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer angenehmen Nachbarschaft. In der unmittelbaren Umgebung der Glasschleiferstraße finden sich:

• Grünflächen und Spielplätze, die für Familien und Kinder geeignet sind.
• Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen in der Nähe.
• Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte.
• Direkte Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Kaufbeuren ermöglichen.
• Nahegelegene Autobahnauffahrten, die eine Verbindung zu größeren Städten in der Region bieten.
• Fahrradwege, die es ermöglichen, die Umgebung umweltfreundlich zu erkunden.
• Entfernungen: München ca. 1 Stunde, Memmingen ca. 40 Min., Augsburg ca. 45 Min., Füssen ca. 40 Min.

Insgesamt bietet die Glasschleiferstraße in Neugablonz eine attraktive Wohnlage mit einer harmonischen Mischung aus Wohnraum, Natur und guter Erreichbarkeit von Verkehrswegen und Einkaufsmöglichkeiten.