Rabensteinstraße 26

Zwei exklusive Doppelhaushälften entstehen in der Rabensteinstraße 26 im charmanten Münchner Stadtteil Aubing – einem gewachsenen Wohnviertel, das urbanes Leben mit naturnaher Umgebung harmonisch verbindet. Von außen überzeugt das Bauprojekt in der Rabensteinstraße 26 auf den ersten Blick durch seine moderne und gleichzeitig zurückhaltend-elegante Architektur. Die A&O Wohnbau GmbH realisiert hier zwei großzügige Doppelhaushälften mit durchdachten Raumkonzepten, klaren Linien und hochwertigen Materialien. Die Gestaltung fügt sich harmonisch in das bestehende Wohnumfeld ein – mit schwarzen Fensterrahmen, großflächigen Fensterelementen und einer fein abgestimmten Fassadengestaltung.

Jede Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Ebenen – inklusive voll nutzbarem Keller und einem ausgebauten Studio im Dachgeschoss. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich, offene Küchenkonzepte und helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine freundliche, moderne Wohnatmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Ausstattung der Häuser erfüllt dabei hohe Ansprüche. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung. Dreifachverglaste Fenster sichern eine hervorragende Energieeffizienz.

Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige Terrasse und einen Balkon, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung sowie über praktische Abstellräume auf mehreren Ebenen. Auch im Außenbereich wird Komfort großgeschrieben: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Garten, und eine Garage. Die Garagen sind bereits für die Installation von E-Ladestationen vorbereitet. Eine Photovoltaikanlage sorgt für die Versorgung des Allgemeinstroms. Die geplanten Außenanlagen runden das hochwertige Erscheinungsbild ab und bieten Raum für Begrünung, Rückzug und Aufenthaltsqualität im eigenen Grünbereich. Die Möglichkeit der Sonderabschreibung nach staatlichen Vorgaben sowie die Verwendung von deutschen Markenprodukten unterstreichen den hohen Qualitätsstandard des Projekts.

Erdgeschoss

Sobald Sie den Eingangsbereich durch die stilvolle Eingangstür betreten, gelangen Sie über die Diele mit separatem Gäste-WC und Garderobe direkt in den offen gestalteten Koch- und Essbereich. Der Grundriss ist modern, funktional und lichtdurchflutet – und bietet alles, was ein zentraler Lebensraum braucht. Die offene Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und ermöglicht sowohl kommunikatives Kochen als auch einen fließenden Übergang in den Ess- und Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Der Blick fällt dabei direkt auf die große Glasfront, die nach Osten ausgerichtet ist und den Zugang zur überdachten Terrasse ermöglicht.

Obergeschoss

Das Obergeschoss ist über einen zentralen Flur zugänglich, von dem alle Räume direkt erreicht werden können. Zwei Kinderzimmer mit jeweils rund 8,74 m² bieten Platz für Spiel, Ruhe und Kreativität. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit ca. 9,32 m² angenehm geschnitten und bietet Platz für Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Das Schlafzimmer im Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Fläche von 16,92 m² und bietet ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen – vom komfortablen Doppelbett bis hin zur stilvollen Ankleide. Ein besonderes Highlight ist der rund 7,83 m² große Balkon. Durch den direkten Zugang vom Schlafzimmer eröffnet sich ein zusätzlicher Rückzugsort im Freien – ideal für einen ruhigen Start in den Tag oder entspannte Abendstunden.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss, direkt unter dem stilvollen Walmdach, erwartet Sie ein ca. 25 m² großes, lichtdurchflutetes Studio – ein Raum mit Charakter und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Zwei große Gauben auf der Ost- und Westseite lassen morgens wie abends viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme, helle Atmosphäre. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, in diesem Bereich ein zusätzliches Badezimmer zu realisieren, was die Fläche noch attraktiver und zukunftssicherer macht. Ob als Homeoffice, Rückzugsort, Gästezimmer oder Atelier – hier entfaltet sich modernes Wohnen in seiner flexibelsten Form.

• Zentraler Wohnbereich als Herzstück jeder DHH
  Durchdachte Raumaufteilungen schaffen ein hochwertiges, kommunikatives Wohnumfeld, das den Mittelpunkt des alltäglichen Lebens bildet.
• Gehobenes Ausstattungsniveau
  Spürbar hochwertige Ausführung in jedem Detail - von der Badausstattung bis zu den Oberflächen und Bodenmaterialien.
• Private Gärten & überdachte Balkone
  Beide Hälften verfügt über einen eigenen Garten. Im Obergeschoss lädt ein überdachter Balkon zum Verweilen mit Ausblick ein.
• Parken direkt am Haus
  Jede Wohneinheit besitzt eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor – kurze Wege und maximaler Komfort.

Aubing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen – ein Stadtteil, der den Wunsch nach naturnahem Wohnen und urbaner Nähe perfekt vereint. Die Rabensteinstraße liegt ruhig und geschützt in einem gewachsenen Wohngebiet – umgeben von Einfamilienhäusern, stilvollen Doppelhaushälften und viel Grün. Die Umgebung vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit, Ruhe und Lebensqualität.

Gleichzeitig profitiert man hier von einer exzellenten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – mit der S-Bahn-Station Leienfelsstraße, die mit dem Rad nur 5 min entfernt ist, erreicht man Pasing in 5 Minuten und die Münchner Innenstadt in rund 15 Minuten. Die nahegelegene Aubinger Lohe, der Langwieder See oder das Freizeitareal Westkreuz bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen. Auch die Anbindung an die A99 und A96 ist hervorragend – für alle, die flexibel bleiben möchten.

Ein Ort, der Ruhe schenkt – und gleichzeitig alle Vorzüge der Metropole München greifbar nahhält. Nur wenige Minuten entfernt setzt das Bergson Kunstkraftwerk in der ehemaligen Aubinger Heizkraftzentrale neue Maßstäbe für Münchens Kulturlandschaft: Mit hochkarätigen Ausstellungen, Konzerten, Gastronomie und Raum für Kreativität ist es ein Ort für Kunst, Begegnung und Inspiration – direkt vor der Haustür.