This building project is sold out.
MK Immobiliengruppe
Pflegeapartments Drachenfels
Neubau von 82 Pflegeapartments
Project details
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AddressRhöndorfer Straße 80, 53604 Bad Honnef
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Rooms1 - 2 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyUpon request
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Units82
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CategoryStandard
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Project ID12163
Location
Further info
Vsl. Bruttorendite
- ca. 4,5%
Preisbeispiel:
- 129.816,00 EUR Kaufpreis
- 5.841,72 EUR Jahresmiete
- 486,81 EUR Monatsmiete
- 47,97 m² Gesamtfläche
Project description
Investitionszeichen erkennen
Die Immobilie ist ein wichtiger Baustein bei der Vermögensplanung. Für
Kapitalanleger in Pflegeimmobilien ist der heutige Zeitpunkt dank interessanter Kaufpreise,
sehr niedriger Zinsen und steuerlicher Vorteile, verbunden mit guten Renditen in einem
aufstrebenden Markt, sehr günstig. Die Pflegeimmobilien "Drachenfels" Bad Honnef entwickeln
sich dank der guten Lage und Bauqualität positiv mit der Inflation. Die Chance können Sie
als Anleger in der aktuellen Wirtschafslage für Ihre Altersvorsorge nutzen.
Investition Pflegeimmobilien
Viele deutsche Kapitalanleger investieren in Pflegeimmobilien und haben die Zeichen der Zeit erkannt. In deutschen Privathaushalten hat rund die Hälfe ihr Vermögen in Immobilien angelegt. Immobilien und ganz besonders Pflegeimmobilien stehen aktuell im Mittelpunkt deutscher Anleger, da sie hier auf wertstabile, nachhaltige und ertragreiche Sachwertanlagen ihre Antwort finden.Pflegeimmobilienmarkt
Jahrelang war der deutsche Markt für Pflegeimmobilien von Zurückhaltung, Konjunkturflaute und Angst vor Arbeitslosigkeit geprägt. Durch die Trendwende 2007 in Deutschland kam ein Aufschwung, und seitdem steigt jährlich die Nachfrage für Investitionsmöglichkeiten in Pflegeimmobilien. Der deutsche Sachwertanleger hat erkannt, dass die Pflegeimmobilien in Deutschland weitestgehend von den oben genannten Faktoren unberührt sind.Deutscher Pflegemarkt
In Pflegeimmobilien investieren
Die wertbeständige Pflegeimmobilie ist ein wichtiger Baustein in der
Altersvorsorge und Vermögensbildung, die über Generationen sehr gute Erträge
bildet.
Im aufstrebenden Pflegeimmobilienmarkt ist für Sachwertanleger genau jetzt der richtige Zeitpunkt, durch niedrige Zinsen, marktgerechte Kaufpreise und Steuervorteile gute Renditen zu erzielen. In Deutschland gibt es in den nächsten Jahrzehnten immer mehr Senioren, während die jüngere Bevölkerung schrumpf. Bereits 2007 fehlten über 400.000 Betten für pflegebedürfige Menschen in Deutschland. Somit wachsen die Zielgruppe und der Bedarf nach Pflegeplätzen automatisch nach. Die veränderten Familienstrukturen ermöglichen es heute kaum mehr, die ambulante Pflege zu gewährleisten. Somit steigt hier überdurchschnittlich die Nachfrage nach professionellen Pflegeplätzen in der eigenen Umgebung.
Das solide Wachstum im Pflegemarkt ist beachtlich und bietet für Investoren positive Rahmenbedingungen mit wenig Risiko und guten Renditen.
Im aufstrebenden Pflegeimmobilienmarkt ist für Sachwertanleger genau jetzt der richtige Zeitpunkt, durch niedrige Zinsen, marktgerechte Kaufpreise und Steuervorteile gute Renditen zu erzielen. In Deutschland gibt es in den nächsten Jahrzehnten immer mehr Senioren, während die jüngere Bevölkerung schrumpf. Bereits 2007 fehlten über 400.000 Betten für pflegebedürfige Menschen in Deutschland. Somit wachsen die Zielgruppe und der Bedarf nach Pflegeplätzen automatisch nach. Die veränderten Familienstrukturen ermöglichen es heute kaum mehr, die ambulante Pflege zu gewährleisten. Somit steigt hier überdurchschnittlich die Nachfrage nach professionellen Pflegeplätzen in der eigenen Umgebung.
Das solide Wachstum im Pflegemarkt ist beachtlich und bietet für Investoren positive Rahmenbedingungen mit wenig Risiko und guten Renditen.
Lage
Bad Honnef ist eine idyllische Stadt im Kreis Rhein-Sieg mit ca. 25.500
Einwohnern am Südrand von Nordrhein-Westfalen. Sie liegt auf der östlichen Seite des Rheins
und grenzt über diesen an den Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg. Bad Honnef nimmt gemäß der
Landesplanung die Funktion eines Mittelzentrums ein.
Das milde Klima in der ehemaligen Kurstadt trägt zu ihrem Ruf als "rheinisches Nizza" bei. Über die Jahre hat sich Bad Honnef zu einer wichtigen Tagungs- und Kongressstadt entwickelt. Zudem kommen jährlich viele Besucher, um im Siebengebirge oder entlang dem Rhein Rad zu fahren, auf weitläufigen Parkanlagen wie der Rheininsel Grafenwerth und den Drachenfels zu wandern oder im Ortsteil Rhöndorf das Bundeskanzler-Adenauer-Haus zu besuchen. Die Pflegeimmobilien "Drachenfels" befinden sich im Zentrum Bad Honnef-Rhöndorfs und zählen zu den schönsten Wohnlagen in der ganzen Region. Dazu tragen der direkte Zugang zum Rhein, der Drachenfels und die vielen Weinberge in der Umgebung bei. Aber auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche ofen. So ist der Ortsteil perfekt an den öfentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz angeschlossen. Vom DB-Bahnhof Rhöndorf fahren Züge entlang der Strecke Köln-Troisdorf-Bonn-Beuel-Koblenz. Die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) verbindet Rhöndorf mit Königswinter, Bonn sowie Sankt Augustin und Siegburg. Und über die Bundesstraße 42 ist auch die Anfahrt mit dem Auto bequem. Besonders praktisch: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür des Seniorenhauses. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés runden das Angebot in Rhöndorf ab.
Das milde Klima in der ehemaligen Kurstadt trägt zu ihrem Ruf als "rheinisches Nizza" bei. Über die Jahre hat sich Bad Honnef zu einer wichtigen Tagungs- und Kongressstadt entwickelt. Zudem kommen jährlich viele Besucher, um im Siebengebirge oder entlang dem Rhein Rad zu fahren, auf weitläufigen Parkanlagen wie der Rheininsel Grafenwerth und den Drachenfels zu wandern oder im Ortsteil Rhöndorf das Bundeskanzler-Adenauer-Haus zu besuchen. Die Pflegeimmobilien "Drachenfels" befinden sich im Zentrum Bad Honnef-Rhöndorfs und zählen zu den schönsten Wohnlagen in der ganzen Region. Dazu tragen der direkte Zugang zum Rhein, der Drachenfels und die vielen Weinberge in der Umgebung bei. Aber auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche ofen. So ist der Ortsteil perfekt an den öfentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz angeschlossen. Vom DB-Bahnhof Rhöndorf fahren Züge entlang der Strecke Köln-Troisdorf-Bonn-Beuel-Koblenz. Die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) verbindet Rhöndorf mit Königswinter, Bonn sowie Sankt Augustin und Siegburg. Und über die Bundesstraße 42 ist auch die Anfahrt mit dem Auto bequem. Besonders praktisch: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür des Seniorenhauses. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés runden das Angebot in Rhöndorf ab.
im Überblick
Projekt
In einem sehr ansprechenden Design wird in Bad Honnef-Rhöndorf eine
Pflegeeinrichtung für 82 Bewohner(innen) gebaut. Hier bietet der Betreiber der
Pflegeimmobilien "Drachenfels" seinen zukünfigen Bewohnern eine Kurz- und
Langzeitpflege an und schaft so ein Umfeld zum Wohlfühlen für die Senioren von heute,
die überwiegend in Einzelzimmern, aber auch in Doppelzimmern leben.
Betreiber und Einrichtung
Die SV Sentivo GmbH mit Hauptsitz in Langenfeld ist dem Anspruch auf
Umsetzung zeitgemäßer und moderner Konzepte für Seniorenpflege verpflichtet. Das
Seniorenhaus verbindet die Standards des alltäglichen Lebens mit dem zeitgemäßen und
adäquaten Anspruch einer individuellen Pflegeeinrichtung. Zu der fachkundigen Pflege
erhalten die Bewohner(innen) eine liebevolle und abwechslungsreiche Betreuung.
Lage und Grundstück
Die Einrichtung entsteht auf einem ca. 3.190 m² großen Grundstück
und ist auf die Bedürfnisse der Senioren abgestimmt. Das Projekt umfasst 80
Einzelzimmer und 1 Doppelzimmer auf 2 Ebenen und schaft für 82 pflegebedürfige
Menschen in freundlicher Atmosphäre ein neues Zuhause.
Kaufangebot
Im Seniorenhaus "Drachenfels" können Investoren 81 verschiedene
Pflegeappartements nach dem deutschen Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erwerben. Sie
erhalten einen 25-Jahres-Pachtvertrag mit Indexierung und eine Option auf Verlängerung
vom Betreiber.
Bauvorhaben
Der architektonische und anspruchsvolle Neubau fügt sich in die
örtliche Umgebung von Rhöndorf ein und bietet durch die Gestaltung eine optimale
Betriebsführung an. Das Objekt wird als KfW 70 Efizienz-Pflegeeinrichtungen in
Abstimmung mit dem Betreiber gebaut.
Zusammenfassung
- KfW 70 Efizienz-Pflegeeinrichtung
- Pflegeimmobilie nach neuesten Erkenntnissen für stationäre Altenpflege
- Pachtvertrag 25 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Inflationsschutz durch indexierten Pachtvertrag
- Steuerliche Vorteile
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Provider
MK Immobiliengruppe
Rhöndorferstraße 80a, 53604 Bad Honnef
