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Meiler & Partner
Pappelweg
Neubau von 4 Reihenhäusern
Project details
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AddressPappelweg 24-30, 90441 Nuremberg / Werderau
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Housing typeTerraced house
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PriceOn request
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Rooms5 rooms
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Living space109 - 110 m2
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Ready to occupyImmediately
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Units4
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CategoryUpscale
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Project ID15384
Location
Project description
Neubau 4 Einfamilien-Reihenhäuser
90441 Nürnberg, Pappelweg 24-30
Im südlichen Teil der Werderau finden Sie unseren Bauplatz
im Pappelweg 24-30, einer ruhigen Wohnanliegerstraße.
In wenigen Minuten erreichen Sie alle sozialen und kulturellen
Einrichtungen, die Sie zum Leben brauchen. Kindergarten,
Schule, Familienzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten sind
ebenso schnell erreicht wie die Bushaltestelle der VAG Buslinie 58
im Alpenrosenweg.
Die Häuser verfügen jeweils über Wohnflächen von ~110m² aufgeteilt
auf 3 nach Westen ausgerichteten Wohnebenen inkl. ausgebautem
Dachgeschoss. Große Fensterflächen ermöglichen eine natürliche
Belichtung der Räume sowie den Blick in Ihren großzügigen Garten.
Die Vollunterkellerung bietet in jedem Haus zusätzliche ~41m²
Nutzfläche. Jeweils 1 Pkw-Stellplatz ist selbstverständlich vorhanden
und im Kaufpreis inkludiert.
Bei der Gestaltung und Ausstattung der Häuser wurden die aktuellsten
energetische Anforderungen der EnEV2014 (KfW Effizienzhaus 55)
und moderne Wohnansprüche mit hochwertigen Ausstattungsdetails
kombiniert und so ein harmonisches Ganzes geschaffen.
Highlights
- TOP Lage mit optimaler infrastruktureller Umgebung und City-Anbindung
- Ruhige Anliegerstraße mit gepflegter Wohnumgebung
- Individuell geplantes Objekt mit nur 4 Wohneinheiten
- Großzügig geschnittene Grundstücke mit Westausrichtung; keine störenden Bäume
- Real geteilte / vermessene Grundstücke; Erwerb eines eigenen Hausgrundstückes inkl. 1 Pkw-Stellplatzes (Randhäuser optional mit Garage)
- Solide und bezahlbare Bauausführung durch Bauträger mit Marktpräsenz seit 1993
- 66 Referenzobjekte allein im Nürnberger Süden und Zirndorf zeigen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
- Sicherheit vor Risiken und Vermeidung von Baumängeln durch GTÜ-Bausiegel
- Keine Vorauszahlungen; Ratenzahlung streng nach den Vorgaben der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
- Garantierte Sicherheit durch Bankbürgschaft bis zur Objektfertigstellung
- KfW Effizienzhaus 55 Standard nach den Anforderungen der aktuellen EnEV 2014
- Hocheffiziente Haustechnik; eigene Anschlüsse für Trinkwasser, Gas, Strom, Telefon
- Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt in allen Etagen für saubere und gesunde Luft und optimiert gleichzeitig den Energiebedarf des Hauses
- Wärmegedämmter Stahlbetonkeller im System „Weiße Wanne“ - im Kaufpreis bereits enthalten - mit viel Stauraum und Platz für individuelle Wünsche
- 3 Wohngeschosse mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss inkl. Duschbad
- Große Hausterrassen in Westausrichtung mit sich direkt anschließenden Hausgärten, jeweils mit viel Freiraum zur Umsetzung eigener Ideen
- Warmwasser-Fußbodenheizung in allen 3 Wohngeschossen und Heizkörper im KG
- Wohnraumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden
- Gäste-WC im EG, großes Masterbad im OG und hochwertiges Duschbad im DG; hochwertige Design-Badausstattung mit 1 extragroßen Acryl-Badewanne, 2 Duschen mit Echtglasabtrennungen sowie 3 spülrandlosen WC‘s, hochwertige Grohe-Armaturen und unterbaufähige Waschtische; alles modern und aufeinander abgestimmt
- Bodenfliesen im gesamten EG, im Master- und im Duschbad; Wandfliesen im Gäste-WC, im Master- und im Duschbad; Riesige Fliesenauswahl, Materialpreis bis 35,- EUR/m²
- Maler- und Tapezierarbeiten in allen Wohngeschossen sowie Design-Vinyl-Bodenbeläge im OG und DG, Materialpreis bis 25,- EUR/m²
- Alles aus 1 Hand - Planung, Verkauf, Kundenbetreuung, Realisierung und Bauleitung Kurze, kompetente und direkte Entscheidungswege sind garantiert
- Bezugsfertig mit notariell garantiertem Festpreis und Fertigstellungstermin
Lage
Ein Kleinod im Süden der Metropole Nürnberg gelegen
der Stadtteil Werderau mit der Marterlachsiedlung.
Die Gründung der Werderau geht zurück auf eine Idee von Anton
von Rieppel (damaliger Generaldirektor der Firma MAN), welcher
ab dem Jahr 1910 hier eine Wohnanlage für Arbeiter und höhere
Angestellte der Firma MAN errichten ließ. Um eine möglichst
natürliche Urbanität zu erreichen, wurde um einen zentralen Platz,
dem Volckamerplatz gebaut. Der für die Planung verantwortlich
zeichnende Architekt Ludwig Ruff war in Nürnberg noch an vielen
anderen Bauwerken maßgeblich beteiligt. Die zentrale und dennoch
ruhige Lage in Nürnberg (zwischen Nopitschstraße, Frankenschnellweg
und Südwesttangente gelegen) sichern Ihnen einen
hohen Wohnwert. Die nahezu optimale infrastrukturelle Ausstattung
und Anbindung machen die Werderau zu einem
beliebten und sehr nachgefragten Wohnstandort.
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Meiler & Partner
Markt 4, 08451 Crimmitschau
