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Nöldnerstraße 21
Neubau von 10 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressNöldnerstraße 21, 10317 Berlin / Lichtenberg
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Housing typeCondominium
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Price€402,000 - €785,760
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Rooms3 - 4 rooms
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Living space60 - 108 m2
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Ready to occupy3rd quarter 2028
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Units10
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CategoryUpscale
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Project ID28017
Features
- Elevator
- Balcony
- Low-threshold
- Floor-level shower
- Fine stone tiles
- Underfloor heating
- Shared garden
- Basement room
- Playground
- Air heatpump
- Parquet flooring
- Photovoltaic installation
- Terrace
Location
Residential units
Project description
Nöldnerstraße 21
Das Grundstück in der Nöldnerstraße liegt zwischen zwei bestehenden Wohnhäusern, das neue Gebäude passt sich in seiner Tiefe an die Nachbarn an. Nach Süden zur Straße ist es denkbar, einen kleinen Vorgarten zu schaffen, der den Nutzungen im Erdgeschosss mehr Privatsphäre ermöglicht. In den oberen Geschossen planen wir großzügige Balkone, die gleichzeitig die Verschattung im Sommer sicherstellen. Im Norden grenzt das Grundstück an den Bahndamm der S-Bahn Richtung Lichtenberg, eine ungefähr vier Meter hohe Mauer begrenzt hier den Hof.
Aufgrund der bisherigen Nutzung als Gewerbebetrieb ist die Hoffläche großflächig versiegelt und vollständig unbegrünt. An der westlichen Grundstücksgrenze befinden sich einige Garagen. Wir planen, einen Teil dieser Garagen zu erhalten, um sie als Fahrradstellplätze und einen kostengünstigen Gartenraum zu nutzen. Der Rest der Hoffläche soll entsiegelt und begrünt werden.
Regelgeschoss
Das Haus wird von einem zentralen Treppenhaus erschlossen, dass alle Geschosse über eine verglaste Fassade mit dem Innenhof verbindet. Daneben sind alle Wohnungen auch barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Während die Fassaden zur Straße im Süden von großen Fenstern und einem durchgehenden Balkon gegliedert wird, befinden sich im Norden die Badezimmer mit einem eigenen Fenster. Der Schallschutz zur S-Bahm wird über Kastenfester gewährleistet.
Die kleine Wohnung in der Mitte kann in der weiteren Planung so angepasst werden, dass sie zum Teil oder ganz den anderen Wohnungen zugeschlagen wird. So ist es möglich, diese um ein Zimmer zu erweitern oder auch mit einer Einliegerwohnung zu planen, die später abgetrennt und separat vermietet werden kann.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich der Zugang zum Hof und zu den Kellerräumen. Die beiden Wohnateliers rechts und links vom Durchgang besitzen jeweils eine kleine Vorgartenzone an der Straße sowie einen zweigeschossigen ca. sechs Meter hohen Raum im Souterrain der mit einer eigenen internen Treppe zu erreichen ist.
Umgebung
Das Grundstück liegt zwischen Kaskelkiez und Rummelsburger Bucht und ist sehr gut erreichbar von den S-Bahn-Stationen Nöldnerplatz, Rummelsburg sowie Ostkreuz. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegen die gründerzeitliche Erlöserkirche sowie die denkmalgeschützte Schule an der Victoriastadt. Zur Rummelsburger Bucht sind es von dort fußläufig nur fünf Minuten.
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Provider
buero eins punkt null
Kottbusser Damm 70, 10967 Berlin
