Niedernhausen, Neumühlstraße 13, 15+17

Das Projekt

Die Architektur

Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus gewinnt durch die klare Gliederung der Fassade. Die Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und optimaler Nutzungsmöglichkeit. Die Wirkung der bodentiefen Fenster mit der feinen Unterteilung wird durch die transparenten Balkonbrüstungen unterstrichen. Farben, Formen und Materialien sind aufeinander abgestimmt. Eine besondere Atmosphäre entsteht in den Staffelgeschoss-Wohnungen.

Die Bauweise

Das Gebäude wird in solider Mauerwerksbauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen gemäß GEG 2024. Fundamente und Bodenplatte in Beton. Die Außenwände sowie die tragenden Innenwände werden aus Kalksandstein bzw. Stahlbeton hergestellt. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Die Geschosstreppen sind ebenfalls aus Stahlbeton gefertigt. Sie werden mit polierten Granitstufen belegt. Auf das Außenmauerwerk wird ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aufgebracht.

Die Hauseingangsanlage aus Leichtmetallprofilen und Tür aus Sicherheitsglas erhält einen elektrischen Türöffner und Türschließer sowie einen Türfeststeller.

Die Außenanlage

Die Fahr- und Gehwege werden gepflastert. Die verbleibende Grundstücksfläche wird mit Rasen eingesät. Solitärbäume und Sträucher werden gepflanzt.

Die Ausstattung

Darauf können Sie bauen

• Fenster und Beschattung
  • Es werden Kunststoff-Fenster mit Wärmedämmverglasung eingesetzt.
  • Die Beschläge als Einhand-Dreh-Kipp- oder Einhand-Dreh-Beschläge in verdeckter Ausführung.
  • Die Fenster in den Erdgeschoss-Wohnungen und die Fenster im Bereich der Loggien und Dachterrassen im Obergeschoss erhalten einbruchhemmende Beschläge.
  • Alle Fenster, Balkon- und Terrassentüren der Wohnungen in der senkrechten Fassade erhalten elektrisch betriebene Raffstores aus pulverbeschichtetem Aluminium.
  • Die Badezimmerfenster in der Fassade werden in satiniertem Glas ausgeführt.
• Wohnungseingänge und Sicherheit
  • Die Wohnungseingangstüren in schallhemmender Ausführung erhalten einen Weitwinkelspion.
  • Zu Ihrer Sicherung sind eine Mehrfachverriegelung sowie eine Türsprechanlage mit integriertem Videoüberwachungssystem vorgesehen.
  • Zur Erhöhung Ihrer Sicherheit wird der Zugang von der Tiefgarage ins Haus alarmgesichert.
• Bäder und Sanitärausstattung
  • Die Bäder und WCs werden im Bereich der Dusche raumhoch und die restlichen Wände bis Oberkante Vorwand ausgeführt.
  • Die Bäder sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
  • Der bodengleich geflieste Duschbereich mit Ablaufrinne und Fliesenmulde erhält eine Klarglas-Duschabtrennung.
  • Über der Waschtischanlage wird in gleicher Breite ein Lichtspiegel montiert.
  • Die Bäder, Duschbäder, WCs und HWRs erhalten Fliesenboden.
• Wohnbereiche und Oberflächen
  • Die Wohn-, Koch-, Kind- und Schlafbereiche sowie die Dielen und Abstellräume erhalten Bodenbelag nach Mustervorlage mit passender Sockelleiste.
  • Decken und Wände der Wohnungen werden mit Raufasertapete tapeziert und weiß angelegt.
• Technische Ausstattung
  • Die Wohnung ist mit einem Multimedia-Verteilerkasten sowie einer großen Zahl Elektroschaltern (Großflächenschalter) und Steckdosen ausgestattet.
  • In jeder Wohnung befindet sich eine Datendose für Telefon- und Internet sowie ein TV-Kabelanschluss.
  • In jeder Wohnung wird im Hauswirtschaftsraum eine Abluftwärmepumpe für die Warmwasserbereitung zum Heizen und zum Lüften installiert.
  • Auf dem Dach wird eine Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung installiert.
  • Die Räume der Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.
  • Die Steuerung der Temperatur erfolgt in jedem Raum individuell.
  • Die Wohnungen erhalten einen elektrisch betriebenen Kamin im Stil eines offenen Kamins.
• Nebenräume und Gemeinschaft
  • Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
  • Für die Bewohner des Hauses steht ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.
• Erschließung und Aufzüge
  • Drei Personenaufzüge für bis zu 8 Personen verbinden alle Etagen des Hauses miteinander.
  • Der Aufzug ist von der Untergeschossebene, den Hauseingängen und in den Geschossen stufenfrei erreichbar.

Um Ihnen die Wahl unter den Mustern und Farben zu erleichtern haben wir in unserem Hause einen Bemusterungsbereich eingerichtet. Hier können Sie in aller Ruhe mit fachmännischer Beratung das für Sie Passende auswählen.

Niedernhausen

Naturpark Rhein-Taunus

Niedernhausen liegt im Naturpark Rhein-Taunus, im westlichen Teil des Rhein-Main-Gebietes und grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Wiesbaden. Aufgrund guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung ist die Gemeinde als Wohnort sehr beliebt. Mit der S-Bahn erreichen Sie die umliegenden Metropolen Frankfurt und Wiesbaden in unter 30 Minuten sowie den Flughafen Frankfurt am Main. Wer hier wohnt, hat alles, was das Leben in einer Kleinstadt angenehm macht.

Ein bemerkenswertes Bauwerk ist die Theißtalbrücke. Sie überspannt das Theißtal – eines der beliebten Wanderziele in der Region. Von dort führen Wanderwege zu vielen Zielen im Untertaunus. Raum für Ihre Freizeitgestaltung ist ausreichend vorhanden, so zum Beispiel das beheizte Waldschwimmbad, die Tennishalle sowie Tennisplätze, Angeln am Waldsee im Theißtal, Schießsportanlage, Kegelbahn und Sport- und Spielplätze sowie diverse Fitnessstudios. Kulturelle Einrichtungen wie Gemeindebücherei, Autalhalle und das Zentrum Alte Kirche stehen ebenfalls zur Verfügung./p>

Ärzte fast aller Fachrichtungen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und -tagesstätte sowie Fachgeschäfte und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe.