Modern Home Germering

Herzlich Willkommen!

bei unserem neuen Bauvorhaben in der Oberen Bahnhofstraße 32 in 82110 Germering. Bevor Sie sich den nächsten Seiten widmen, möchten wir Sie auf die Vorteile unserer zwei Wohnhäuser in bester Lage Germerings, der sechstgrößten Stadt Oberbayerns, hinweisen.

Die schöne, grüne und ruhige Umgebung des Grundstücks mit ca. 2.381 m² Gesamtfläche besticht dadurch, dass man Ruhe genießen kann, aber auch in wenigen Minuten die städtische Infrastruktur mit S-Bahnstation, Busbahnhof, Stadthalle, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie das Ärztezentrum zu erreichen sind. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Über die nahe gelegenen Autobahnen A96 und A99 oder die Bundesstraße B2 fahren Sie nach Fürstenfeldbruck, München, Augsburg und erreichen viele andere Ziele im schönen Fünf-Seen-Land.

Unser architektonisches Konzept leitet sich zum einen aus den Vorgaben des Bebauungsplanes ab, zum anderen aus unserem Anspruch, Ihnen eine moderne, zeitlose Architektur für ein entspanntes Leben zu bieten. Die Ausführung als Pultdach, moderne Dachterrassen und schöne Gärten runden das Ensemble harmonisch ab. Absperrbare Fahrradhäuschen, ein Spielplatz, ökologische Ziegelbauweise, hochwertige Materialien, aktuelle Umsetzung von energiewirtschaftlichen Konzepten, Elektroladevorbereitung in der Tiefgarage und bei den oberirdischen Stellplätzen zeigen, dass wir unseren Interessenten ein schlüsselfertiges Rundum-Sorglos-Paket anbieten können.

Die Fertigstellung der modernen und zukunftsfähigen Wohnanlage, bestehend aus einem 14- und einem 10-Parteienhaus mit Tiefgarage, zwei Aufzügen, Photovoltaik und vielem mehr ist bereits erfolgt. Für eine detaillierte Beratung zur Ausstattung (Fliesen, Böden, Türen) Ihrer Eigentumswohnung steht Ihnen unser hauseigenes Architekten-Team mit der umfassenden Erfahrung von mehreren Hundert gebauten Wohnungen und Häusern gerne zur Verfügung.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder schaffen Sie sich eine wertbeständige Kapitalanlage als solide Altersvorsorge.

Mit einer Heizung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Unterstützung von Photovoltaik-Kollektoren sind Sie für die Zukunft gut gerüstet. Die Kapitalanlage in Immobilien gilt nach wie vor als krisenfeste Investition in Sachwerte und als Schutz vor Inflation. Zudem lassen sich mit Anlageimmobilien Steuern sparen.

Auf diese Highlights können Sie sich freuen:

• Anspruchsvolle, moderne Architektur mit Pultdach
• Ökologisches, wärme- und schalldämmendes Qualitätsziegelmauerwerk
• Insgesamt 24 Wohnungen, davon 14 barrierefrei ausgeführt
• Zwei Aufzüge vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Tiefgarage mit 27 Stellplätzen inkl. Elektroladevorbereitung
• In den Wohnungen dreifachverglaste Wärmeschutz-Kunststoff-Fenster mit überwiegend elektrischen Vorsatz-Rollläden inkl. Auf- und Abschalter
• Schallgedämpfte, dreifachverriegelte Wohnungseingangstüren
• Weiches, kalkarmes Warmwasser durch Wasserenthärtungsanlage
• Umweltfreundliche, energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe in Aussenaufstellung mit Invertertechnologie für hohe Effizienz
• Photovoltaik-Anlage auf dem Dach von Haus 1 zur Stromerzeugung für die Haustechnik der Wohnungseigentümergemeinschaft
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat, elektr. Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad
• Sanitärprogramm „MyStyle 2.0“ von Richter & Frenzel
• Zahlreiche Wahlmöglichkeiten bei Wand- und Bodenfliesen
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Aluminium-Hauseingangstür mit Glasfeld
• Leitungsinfrastrukturvorbereitung für optionale E-Ladestationen als Sonderwunsch
• absperrbare Fahrradhäuser und offene Fahrradabstellplätze im Außenbereich sowie ansprechende Außenanlagen mit eigenem Spielplatz
• Gabionenwände als Sichtschutz bei den Gartenwohnungen
• ...und vieles mehr.

Z uhause in Germering

Germeringer Zentrum, Münchner City und Fürstenfeldbruck optimal erreichbar

• Flughafen S-Bahn Linie S8 nur 9 Fußminuten entfernt
• Top Autobahnanbindung
• Buslinien, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Restaurants, Germeringer See, Hallenbad, Golfplatz, Stadthalle und vieles mehr in der Nähe
• Viele weitere Erholungsgebiete, schöne Seen, Radlwege und Ausflugsmöglichkeiten runden diese gute Lage ab.

Einkaufen, Bummeln und vieles mehr...

Die große Kreisstadt Germering mit ihrer sehr guten Infrastruktur zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Wohnen, Leben, Freizeit gestalten und Arbeiten aus. Die Germeringer genießen die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote, die tollen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt oder der umliegende Landkreise und die herzliche Nachbarschaft.

Tolle Einkaufsmöglichkeiten

Große Discounter erreichen Sie in kurzen Wegen, wenige Fahrrad- oder Autominuten entfernt liegt das Herzstück Germerings: der kleine Stachus Germering mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Banken, Post, Frisöre, Fahrradbedarf, Floristen, Papeterien, Metzgereien, Bäckereien und viele weitere Geschäfte erwarten Sie dort. Auch die Einkaufspassagen, im Norden Germerings, das nahegelegene Freiham oder die Pasing Arcaden in München laden ein zum Bummeln und bieten eine große Auswahl an Läden, Cafés und Dienstleistungsunternehmen.

Wohlbefinden

Vom schnell erreichbaren Ärztehaus GerMedicum, über ansässige Ärzte, Heilpraktiker, Physiotherapeuten und Tierärzten bis hin zu Apotheken finden Sie alles, was für Ihre Gesundheit wichtig ist.

Lebensqualität steht im Vordergrund

Parkanlagen

Im Germeringer Stadtgebiet finden Sie etliche Parkanlagen ganz unterschiedlichen Charakters. Ob Kinderspielplätze oder ein ruhiges Plätzchen zum Verweilen, in den städtischen Grünanlagen lässt sich Natur pur genießen.

Grünanlage Germeringer See

Der landschaftlich schön gelegene Germeringer See am Fuß des Parsbergs wurde Anfang der 1970er Jahre als Baggersee angelegt. Sie erreichen ihn über den Burgweg. Der See hat keinen Zulauf und wird aus natürlichen Quellen am Seegrund gespeist. An der längsten Stelle misst der See 300 Meter, die größte Tiefe beträgt ca. 6 Meter.

Freizeiteinrichtungen

Germering weist eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen für die ganze Familie und für jedes Alter auf. Hallenbad, Freibad, Eisbahn, Abenteuerspielplatz und vieles mehr. Gehen Sie auf Entdeckungstour.

Kulturveranstaltungen

Die Germeringer Stadthalle bietet ein tolles und vielfältiges Angebot an Veranstaltungen und Konzerten.

Bildungsstätten

Für Ihre Kinder stehen in Germering vier Grundschulen, zwei Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien und eine Fachoberschule zur Verfügung. Die Stadtbibliothek liegt neben der Stadthalle.