Mainz-Kostheim, Kostheimer Landstraße 25

Das Projekt

Die Architektur

Das Gebäude ist mit viel Gefühl in das Umfeld eingefügt. Die modernen Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und optimaler Nutzungsmöglichkeit. Die Wirkung der bodentiefen Fenster mit feinen Unterteilungen wird durch die transparenten Balkonbrüstungen unterstrichen. Farben, Formen und Materialien sind harmonisch aufeinander abgestimmt. .

Die Bauweise

Das Gebäude wird in solider Mauerwerksbauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen gemäß GEG 2024. Fundamente und Bodenplatte in Beton. Die Außenwände sowie die tragenden Innenwände werden aus Kalksandstein bzw. Stahlbeton hergestellt. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Die Geschosstreppen sind ebenfalls aus Stahlbeton gefertigt. Sie werden mit polierten Granitstufen belegt. Auf das Außenmauerwerk wird ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aufgebracht.

Die Hauseingangsanlage aus Leichtmetallprofilen und isolierverglaster Tür aus Sicherheitsglas erhält einen elektrischen Türöffner sowie Türschließer und Türfeststeller.

Die Außenanlage

Die Fahr- und Gehwege werden gepflastert. Die verbleibende Grundstücksfläche erhält einen Rollrasen. Solitärbäume, Sträucher und Bodendecker werden gepflanzt.

Die Ausstattung

Darauf können Sie bauen

• Fenster und Türen
  • Es werden Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung eingesetzt. Die Beschläge als Einhand-Dreh-Kipp- oder Einhand-Dreh-Beschläge in verdeckter Ausführung. Die Fenster in den Erdgeschosswohnungen und die Fenster im Bereich der Balkone und Dachterrassen im Obergeschoss erhalten einbruchhemmende Beschläge. Alle Fenster, Balkon- und Terrassen- und Dachterrassentüren der Wohnungen in der senkrechten Fassade erhalten elektrisch betriebene Raffstores aus pulverbeschichtetem Aluminium. Die Badezimmer- und WC Fenster in der Fassade werden in satiniertem Glas ausgeführt.
  • Die Wohnungseingangstüren in schallhemmender Ausführung erhalten einen Weitwinkelspion. Zu Ihrer Sicherung sind eine Mehrfachverriegelung sowie eine Türsprechanlage mit integriertem Videoüberwachungssystem vorgesehen.
• Bäder und WCs
  • Die Bäder und WCs werden im Bereich der Dusche raumhoch und die restlichen Wände bis Oberkante Vorwand ausgeführt. Der bodengleich geflieste Duschbereich mit Ablaufrinne und Fliesenmulde erhält eine Klarglas-Duschabtrennung.
  • Über der Waschtischanlage wird in gleicher Breite ein beleuchteter Spiegel montiert.
  • Moderne Deckenspots sorgen für das passende Licht im Bad.
  • Die Bäder, Duschbäder, WCs und HWRs erhalten Fliesenboden.
• Boden- und Wandgestaltung
  • Die Wohn-, Koch- und Schlafbereiche sowie die Dielen und Abstellräume erhalten Bodenbelag nach Mustervorlage mit passender Sockelleiste.
  • Decken und Wände der Wohnungen werden mit Raufasertapete tapeziert und weiß angelegt.
• Haustechnik und Elektroinstallation
  • Die Wohnung ist mit einem Multimedia-Verteilerkasten sowie einer großen Zahl Elektroschaltern (Großflächenschalter) und Steckdosen ausgestattet. Telefonanschlüsse und TV-Kabel nach Wahl.
• Heizung und Energie
  • In jeder Wohnung wird im Hauswirtschaftsraum eine Abluftwärmepumpe für die Warmwasserbereitung zum Heizen und zum Lüften installiert.
  • Auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung installiert.
  • Die Räume der Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Regelung der Fußbodenheizung erfolgt über Raumthermostate individuell.
  • Die Wohnungen erhalten einen elektrisch betriebenen Kamin im Stil eines offenen Kamins.
• Gemeinschaftsbereiche und Keller
  • Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
  • Für die Bewohner des Hauses steht ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder zur Verfügung.
• Aufzug und Sicherheit
  • Ein Personenaufzug, für bis zu 8 Personen, verbindet alle Etagen des Hauses miteinander. Der Aufzug ist von der Untergeschossebene, den Hauseingängen und in den Geschossen stufenfrei erreichbar.
  • Zur Erhöhung Ihrer Sicherheit wird der Zugang von der Tiefgarage ins Haus alarmgesichert.

Um Ihnen die Wahl unter den Mustern und Farben zu erleichtern haben wir in unserem Hause einen Bemusterungsbereich eingerichtet. Hier können Sie in aller Ruhe mit fachmännischer Beratung das für Sie Passende auswählen.

Wiesbaden

Mainz-Kostheim

Mainz-Kostheim ist ein Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und liegt direkt an der Mündung des Mains in den Rhein. Obwohl der Name auf Mainz verweist, gehört Kostheim seit 1945 verwaltungsmäßig zu Wiesbaden. Die besondere Lage zwischen zwei großen Flüssen prägt den Ort bis heute. Das Landschaftsschutzgebiet „Maaraue“ macht Mainz-Kostheim zur begehrten Wohnlage für alle, die stadtnah und doch mit Verbindung zur Natur leben möchten.

Der Stadtteil besitzt einen gewachsenen, teilweise dörflichen Charakter. Im alten Ortskern finden sich enge Straßen, Fachwerkhäuser und die katholische Kirche St. Kilian, die als Wahrzeichen gilt. Diverse Schulen und Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufmöglichkeiten machen Mainz-Kostheim zu einem Ort mit guter Infrastruktur. Entlang des Rheinufers erstrecken sich Grünanlagen, Spazierwege und Kleingärten, die Kostheim zu einem beliebten Naherholungsgebiet machen.

Über Brücken erreicht man schnell Mainz, ebenso bestehen Verbindungen nach Wiesbaden und in das gesamt Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Mainz-Kastel/Kostheim sowie mehrere Buslinien sorgen für öffentliche Mobilität.

Insgesamt verbindet Mainz-Kostheim städtische Nähe mit naturnaher Lage am Wasser und besitzt durch seine Geschichte zwischen Mainz und Wiesbaden eine ganz eigene Identität.