M55 - Aubing

MODERNE ARCHITEKTUR TRIFFT GRÜNE OASE

MV Innobau mit Hauptsitz in München bietet Kompetenz und Erfahrung in allen Bereichen des modernen Immobilien Development – und damit über den gesamten Lebenszyklus Ihrer Projekte und Liegenschaften hinweg. Ob bei Auswahl und Akquise, Potentialanalyse und Nutzungskonzept oder für die Vermarktung und Vermietung – der Schwerpunkt liegt immer auf den zentralen Faktoren für eine erfolgreiche Immobilie: Wirtschaftlichkeit und Wertschöpfung heute und in Zukunft.

Bei der hier präsentierten Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlicher Architektur im schönsten Teil von Aubing im Münchner Westen. Das Gebäude umfasst acht moderne Wohneinheiten und erfüllt in jeder Hinsicht Ihre Qualitätsansprüche.

Aubing hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der attraktivsten Stadtteile Münchens entwickelt. Die grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität, während die hervorragende Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert. Zudem ist der Münchner Flughafen über die Autobahn in nur etwa 30 Minuten erreichbar.

QUALITÄTEN AUF EINEN BLICK

• Effizienzhaus QnG KfW40
• Heizung: energieeffiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
• Fenster: bodentief, dreifach isolierverglast mit elektrischen Außenrollläden
• Böden: Landhausdiele, Maße 2.200 mm x 180 mm, Eiche
• Bad: stilvolle Sanitärgegenstände von Top-Markenherstellern, bodengleiche „Walk-In“-Duschen, moderne, großformatige Steinzeug-Fliesen
• Lift: großer, rollstuhlgeeigneter Personenlift vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss
• Garage: ein Garagenstellplatz pro Einheit
• Sicherheit: Klingel mit Videogegensprechanlage
• Photovoltaik: Energie vom Dach – für alle im Haus
• Smarthome: Komfort trifft Technologie

MÜNCHEN

München – die Stadt der Jugend, der Moderne und der kulturellen Vielfalt. Die bayerische Landeshauptstadt befindet sich im stetigen Wandel – wirtschaftlich dynamisch und zugleich geprägt von ihrer einzigartigen Lebensart. Ob in den zahlreichen Museen, den charmanten Cafés und Biergärten, am Eisbach oder im Englischen Garten – München verbindet Tradition mit urbanem Flair und Lebensfreude.

Wenn sich auf der Wiesn die ganze Welt trifft, zeigt die Stadt ihre weltoffene und herzliche Seite. München bietet alles, was das Leben lebenswert macht: 25 Stadtbezirke vereinen Kultur, Architektur, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Als bedeutende Bildungsmetropole beheimatet München 15 Hochschulen mit über 100.000 Studierenden – darunter die renommierte Ludwig- Maximilians-Universität, die Technische Universität München und die Hochschule München.

WILLKOMMEN IN MÜNCHEN AUBING

Im Münchner Westen, im Stadtteil Aubing, ist die geschichtliche Bedeutung bis heute spürbar. Historische Kirchen und liebevoll erhaltene Baudenkmäler zeugen von einer bewegten Vergangenheit und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme. Kein Wunder also, dass Aubing seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens zählt.

Der traditionsreiche Ortskern besticht durch seine gemütliche Atmosphäre, eine sehr gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt. Besonders geschätzt wird Aubing für seinen hohen Naherholungswert: Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe mit der „Teufelsburg“ lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem liegen der Langwieder See und der Lußsee – zwei der schönsten Badeseen Münchens – nur rund 20 Fahrradminuten entfernt.

Die Mariabrunnerstraße 55 befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und grünen Wohnlage im Herzen von Aubing – nur rund 800 Meter vom charmanten Ortskern entfernt. Innerhalb eines Radius von einem Kilometer steht Ihnen die komplette Infrastruktur für den täglichen Bedarf zur Verfügung: Supermärkte, Drogerien, Post, Banken, gemütliche Restaurants und Biergärten sowie Kindergarten, Kita und Grundschule.

Nur zwei Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle der Linie 143 mit Verbindung zum Pasinger Bahnhof und zum Olympia-Einkaufszentrum. Die S-Bahn-Stationen Aubing und Langwied (Linien S3 und S4) sind jeweils etwa einen Kilometer entfernt und bringen Sie in weniger als 30 Minuten direkt zum Marienplatz oder Hauptbahnhof.

Aubing bietet eine herausragende Lebensqualität: Neben der naturnahen Lage überzeugt der Stadtteil mit einem aktiven Kulturleben und einem vielfältigen Freizeitangebot. Gepflegte Tennisanlagen und mehrere Golfplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.