Lumen

Zeitlos modern:

Architektur & Design

Das Neubauprojekt LUMEN präsentiert sich als klar strukturiertes, zeitgemäßes Wohnensemble im neuen Quartier an der Planetenallee. Die Architektur folgt einer modernen, ruhigen Formensprache: helle Fassaden in warmen Cremeweiß- Tönen, unterschiedlich gekörnte Strukturputze zur feinen Gliederung sowie großzügige Fensterflächen, die viel Licht ins Innere bringen.

Ein besonderes Gestaltungselement von LUMEN ist die architektonisch integrierte Fassadenbegrünung der höheren Gebäude. Vertikal geführte Rankstrukturen verleihen den Häusern eine lebendige, organische Note und greifen das Grün des Innenhofs auf. Die Begrünung verbessert das Mikroklima, unterstützt die Biodiversität und sorgt für ein harmonisches Zusammenspiel aus Architektur und Natur.

Das Projekt LUMEN fügt sich mit klaren Linien, harmonischen Proportionen und einer sorgfältigen Gestaltung der Außenbereiche selbstverständlich in die städtebauliche Komposition ein. Balkone, Loggien und Terrassen schaffen private Freiräume, während der gemeinschaftliche Innenhof mit heimischer Begrünung, Aufenthaltsbereichen und einem Spielplatz zu einem lebendigen Mittelpunkt des Quartiers wird.

Nachhaltig zukunftsfähig:

Energie & Bauqualität

Das Projekt LUMEN entsteht in langlebiger Massivbauweise mit Kalksandsteinmauerwerk, Stahlbeton und einem mineralischen Wärmedämmverbundsystem. Das energetische Konzept kombiniert eine effiziente Wärmepumpenlösung mit Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen – ein wesentlicher Beitrag zu niedrigen Betriebskosten und einem verantwortungsvollen Energieeinsatz.

Im LUMEN wird ein ambitionierter Nachhaltigkeitsanspruch umgesetzt: Mit dem angestrebten KfW-40-NH-Standard inklusive QNG- und DGNB-Zertifizierung erfüllt das Projekt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und zukunftsfähige Bauqualität. LUMEN steht damit für einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen – heute und langfristig.

Komfortabel ausgestattet:

Innenräume & Technik

In den Innenräumen überzeugt LUMEN mit einer hochwertigen Pflugfelder- Ausstattung, die zeitlose Gestaltung und funktionalen Wohnkomfort verbindet. Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Fliesen und bodenebene Duschen schaffen ein modernes, wohnliches Ambiente. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumansteuerung sorgt für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit.

Das Projekt LUMEN bietet darüber hinaus moderne Technik im gesamten Gebäude: elektrische Rollläden, eine Videosprechanlage, Glasfaseranschluss, barrierearme Erschließung über Aufzüge sowie eine zentrale Paketstation für den Alltag. Die gesetzliche Vorrüstung für E-Mobilität in der Tiefgarage stellt sicher, dass Bewohnerinnen und Bewohner auch zukünftig flexibel bleiben.

Verbunden und vielseitig:

Lage & Infrastruktur

Das Neubauprojekt LUMEN entsteht im neuen Wohngebiet östlich der Marbacher Straße – einem Quartier, das modernes Wohnen, kurze Wege und städtische Infrastruktur ideal verbindet. Die Lage in Remseck-Neckarrems bietet eine attraktive Mischung aus Nahversorgung, Naturanbindung und Mobilität: Der direkt angrenzende Lebensmittelmarkt sorgt für maximalen Versorgungskomfort, während öffentliche Grünflächen und Spazierwege entspannte Freizeitmöglichkeiten eröffnen.

Im LUMEN profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von einer hervorragenden Vernetzung: Die Anbindung nach Ludwigsburg, Waiblingen und Stuttgart ist ebenso komfortabel wie die innerörtlichen Wege. Ein Wohnort mit langfristigem Potenzial – für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Innenausstattung

Nachhaltig stilvoll

Ob erste eigene Wohnung, komfortables Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage – die Grundrisse der Eigentumswohnungen im Neubauprojekt LUMEN sind auf moderne Lebensentwürfe zugeschnitt en. Praktisch konzipiert, mit lichtdurchfl uteten Wohnbereichen und einem klaren Designanspruch, verbinden sie Funktionalität und Wohnqualität auf hohem Niveau.

LUMEN setzt mit Echtholzparkett, bodenebenen Duschen, hochwertigen Fliesen und elektrischen Rollläden stilvolle Akzente und schafft ein Ambiente, das gleichermaßen ästhetisch wie alltagstauglich ist. Großzügige Fensterfl ächen holen das natürliche Licht konsequent ins Innere – ein zentrales Gestaltungselement des Projekts.

Komfort, der den Alltag leichter macht

Durchdachte Wegeführungen, eine Tiefgarage, Aufzüge in alle Ebenen sowie Fahrrad- und Paketstationen – das Projekt LUMEN bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Leben komfortabel, praktisch und zukunftsfähig gestalten.

Im LUMEN wurde besonders großer Wert auf Komfort gelegt: barrierearme Zugänge, kurze Wege und moderne Infrastruktur sorgen dafür, dass alltägliche Abläufe spürbar erleichtert werden.

Ausstattungshighlights

Umweltbewusster Wohnkomfort

• Effizienzbauweise nach angestrebtem KfW-40-NH-Standard
• Wärmepumpensystem & Photovoltaikanlagen
• Massivbauweise mit Stahlbeton & KS-Mauerwerk
• Mineralisches Wärmedämmverbundsystem
• Architektonisch integrierte Fassadenbegrünung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumansteuerung
• Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Hochwertige Fliesen in den Bädern
• Elektrische Rollläden
• Bodenebene Duschen
• Großzügige Fensterflächen
• Videosprechanlage
• Aufzug
• Paketstation
• Gemeinschaftsbereiche mit heimischer Begrünung & Spielplatz
• Gesetzliche Vorrüstung für E-Mobilität

Nachhaltig zukunftsfähig

Zuhause am Zeitgeist

Das Lumen beweist, dass Nachhaltigkeit und Lebensqualität sich nicht ausschließen, sondern ergänzen und bietet alle Voraussetzungen für einen digitalen, komfortablen und umweltbewussten Alltag.

Effizient versorgt:

KfW 40 EE-Standard

Dank innovativer Technik und ausgesuchter Baumaterialien erfüllt das Projekt den KfW-Effizienzhaus-Standard 40 EE und ermöglicht eine umweltfreundliche Versorgung mit erneuerbaren Energien. Das bedeutet niedrige Betriebskosten, langfristigen Werterhalt und ein gutes Gefühl für kommende Generationen.

Zukunftssicher vernetzt:

Glasfaser-Anschluss

Modernste Glasfasertechnik garantiert eine nahezu unbegrenzte Leistungsfähigkeit der Internetverbindung. Auch große Datenmengen lassen sich rasend schnell up- und downloaden. Dadurch wird das Lumen nicht nur zum komfortablen Wohnquartier, sondern auch zu einem zeitgemäßen Home Office ohne Einschränkungen.

Langlebige Qualität:

Bauweise & Materialien

Die Massivbauweise mit Kalksandsteinmauerwerk, ein Wärmedämmverbundsystem größtenteils aus Mineralwolle und sorgfältig ausgewählte Materialien sorgen für Stabilität, Wertbeständigkeit und Recyclingfähigkeit.

Familiär & Idyllisch

Zuhause am Zeitgeist

Das Neubauprojekt LUMEN entsteht im Remsecker Stadtteil Neckarrems – einem attraktiven Wohnumfeld, das städtische Nähe, ruhige Quartiersstrukturen und naturnahe Qualitäten ideal verbindet. Die Lage bietet kurze Wege in den Alltag und gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren Ludwigsburg, Waiblingen und Stuttgart.

Wohnen & Leben in Nackarrems

Lebensgefühl & Erholung

LUMEN liegt in einem neu entstehenden, grünen Wohnquartier östlich der Marbacher Straße – eingebettet zwischen gewachsenen Strukturen, dem Neckarufer und weitläufigen Grünflächen. Joggen am Fluss, Spaziergänge durch den Kurpark, kurze Wege zu Spielbereichen und Freiräumen im Innenhof: Im LUMEN treffen Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit harmonisch aufeinander.

Das Projekt LUMEN profitiert von der offenen, lichten Quartiersgestaltung: großzügige Grünflächen, Aufenthaltszonen, begrünte Fassaden und hochwertige Landschaftsarchitektur schaffen ein Umfeld, das entschleunigt und gleichzeitig Inspiration bietet. Freizeitangebote in Remseck, Ludwigsburg und Waiblingen sind schnell erreichbar – ebenso kulturelle Highlights der Region.

Infrastruktur & Versorgung

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung und eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen. Direkt im Quartier befindet sich ein moderner REWE-Markt – ein täglicher Komfortgewinn für Bewohnerinnen und Bewohner. Kinderbetreuung, Schulen, medizinische Versorgung und Sportangebote liegen in gut erreichbarer Nähe.

Über Busverbindungen und die L1100 sind Ludwigsburg, Waiblingen und Stuttgart unkompliziert zu erreichen. Die A81 sorgt für eine schnelle Anbindung an das gesamte Wirtschaftsgebiet Stuttgart–Heilbronn. Damit ist LUMEN besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler:innen.

Bildung & Karriereoptionen

Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Deutschlands. Durch die Nähe zu Ludwigsburg, Stuttgart, Kornwestheim und Waiblingen ergeben sich vielfältige berufliche Perspektiven – von mittelständischen Unternehmen bis zu internationalen Konzernen.

Im Umfeld finden sich zudem zahlreiche Bildungsangebote: Kindergärten und Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Hochschulen und Akademien in Ludwigsburg und Stuttgart. LUMEN bietet damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Chancenvielfalt und kurze Wege legen.

Mietmarkt & Potenzial

Der Wohnraumbedarf im Großraum Stuttgart bleibt seit Jahren hoch – insbesondere in gut angebundenen, ruhigen Lagen mit moderner Energieeffizienz wie Neckarrems. Das nachhaltige Konzept von LUMEN, die hochwertige Architektur und die begrenzte Verfügbarkeit von Neubauwohnungen schaffen langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Im LUMEN treffen Energieeffizienz, Mobilitätsvorteile und eine zeitgemäße Gebäudequalität auf eine Lage, die sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Kapitalanleger:innen attraktiv ist.

Das Projekt LUMEN verbindet Zukunftsfähigkeit und Wohnqualität – eine Kombination, die auch langfristig überzeugt.

Aktuelle Marktsituation

Auch in Remseck am Neckar – insbesondere in den nachgefragten Ortsteilen wie Neckarrems – sind die Mietpreise in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen. Die Nähe zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart, die sehr gute Anbindung an Ludwigsburg und Waiblingen sowie das attraktive Wohnumfeld sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach modernem, energieeffizientem Wohnraum. Diese Entwicklung unterstreicht das langfristige Potenzial für Kapitalwachstum und macht das Neubauprojekt LUMEN sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Investor:innen besonders interessant.

Wertsteigerungspotenzial

Der Großraum Stuttgart zählt seit Jahren zu den dynamischsten Immobilienmärkten Deutschlands. Hohe Zuzugszahlen, stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen und ein begrenztes Neubauangebot führen zu überdurchschnittlichen Wertsteigerungschancen – auch in Remseck am Neckar. Neckarrems überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, die Nähe zum Neckarufer und zu Grünflächen sowie durch die schnelle Anbindung an Ludwigsburg, Waiblingen und Stuttgart. LUMEN verbindet diese Standortvorteile mit einem nachhaltigen Energiekonzept und einer modernen Architektur – ideale Voraussetzungen für langfristige Werthaltigkeit und stabile Immobilienwerte.

Mietpreisentwicklung

Remseck profitiert stark von der Nachfrage des gesamten Ballungsraums Stuttgart. Besonders energieeffiziente Neubauwohnungen mit hohem Ausstattungsstandard erzielen attraktive Mietrenditen und sind aufgrund niedriger Betriebskosten begehrt.

Die Kombination aus KfW-40-NH-Standard, hochwertiger Ausstattung, modernen Grundrissen und nachhaltiger Gebäudetechnik macht LUMEN zu einem Projekt mit sehr guter Vermietbarkeit und stabilen Ertragsperspektiven. Investor:innen profitieren von einem zeitgemäßen Wohnprodukt, das die Anforderungen eines modernen Mietmarkts voll erfüllt.

Vermietungspotenzial

Das Projekt LUMEN bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger:innen: eine nachgefragte Lage, klare und funktionale Grundrisse, hochwertige Materialien sowie ein nachhaltiges Energiekonzept. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch effiziente Raumaufteilungen, große Fensterflächen und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzende Vorteile wie steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und die hohe Attraktivität energieeffizienter KfW-40-NH-Objekte stärken zusätzlich die Investitionsperspektive.

Im LUMEN entsteht ein Wohnangebot, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Investor:innen anspricht, die auf ein wertstabiles Gesamtkonzept setzen.

Standortvorteile

Verkehrsanbindung

Remseck bietet eine hervorragende Anbindung: Von Neckarrems bestehen schnelle Busverbindungen nach Ludwigsburg, Waiblingen und Stutt gart. Über die L1100 sowie die B14, B27 und die A81 sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte optimal erreichbar – ideal für Pendler:innen, die ruhiges Wohnen und kurze Wege verbinden möchten

Infrastruktur

Neckarrems überzeugt durch eine gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten – darunter ein moderner REWE direkt am Quartier –, Kinderbetreuung, Schulen, ärztliche Versorgung, Apotheken und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der direkte Zugang zu Grünflächen, Spazierwegen und dem Neckarufer schafft einen hohen Erholungswert, während Ludwigsburg und Waiblingen das Angebot um Gastronomie, Kultur, Shopping und städtische Dienstleistungen erweitern. Ein Pluspunkt für Bewohner:innen und Vermieter:innen gleichermaßen.

Wirtschaftsstandort Stuttgart

Die Region Stuttgart zählt zu den stärksten Wirtschaftsstandorten Europas. Unternehmen wie Daimler, Bosch, Porsche, Trumpf oder zahlreiche mittelständische Betriebe prägen die hohe Arbeitsplatzdichte. Auch Ludwigsburg hat sich als Medien-, Digital- und Hochschulstandort etabliert. Diese wirtschaftliche Stärke sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum – ein zentraler Vorteil für die Vermietbarkeit von LUMEN.

Nachfrageanalyse

Paare & kleine Familien: Die kompakten, effizient geschnittenen 2- und 3-Zimmer-Grundrisse eignen sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause mit guter Anbindung und naturnahen Qualitäten suchen.

Singles & Berufspendler: Die komfortable Ausstattung, die Nähe zu Ludwigsburg und Waiblingen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Wirtschaftsstandorte machen im LUMEN Wohnraum besonders attraktiv für Pendler:innen und beruflich stark eingebundene Personen.

Senior:innen: Barrierearme Erreichbarkeit, Aufzug, angenehme Wohnungsgrößen und kurze Wege zur Nahversorgung bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Alter. Auch das ruhige Umfeld mit viel Grün spricht diese Zielgruppe an.