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RSI Wohnbau & Immobilien GmbH
Karree Monte Venezia
Neubau von 9 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressGroßvenedigerstraße 31, 81671 Munich / Berg am Laim
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Rooms2 - 6 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyImmediately
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Units9
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CategoryUpscale
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Project ID6443
Location
Project description
KARREE MONTE VENEZIA
Exklusives Wohnen am Ostpark in der Großvenedigerstraße
Auf dem wertvollen Grundstück in der Großvenedigerstraße 31, 31 a und b entstehen ein modernes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, ein Gartenhaus mit 3 Wohnungen sowie 9 Tiefgaragen-Einzelstellplätze. Die Wohnung Nr. 9 wird im Stadthaus-Charakter errichtet. Die Wohnflächen reichen von ca. 54 m² bis ca. 147 m². Die Erdgeschoss-Wohnungen Nr. 1, 7 und 9 haben direkten Zugang zum ausgebauten Souterrain. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, eine schöne "Dachterrasse" oder eine sonnige Terrasse im großzügigen Privatgarten, mit vorwiegender Süd-Ausrichtung. Hohe Fensterelemente runden das "Sonnenfeeling" auch innerhalb der Wohnungen perfekt ab. Durch die moderne Konzeption des Daches wird in den Dachgeschossen weitestgehend auf Schrägen verzichtet. Das bedeutet maximaler Wohnwert und besondere Raumhöhe inklusive! Der Standort ist maßgeblich entscheidend für den Wert eines Objekts. In Berg am Laim finden Sie ruhige
Wohnstraßen, gemütliche Restaurants und viele Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie eine gute Verkehrsanbindung. Die Wohnanlage KARREE MONTE VENEZIA bietet Traumwohnungen in einer ruhigen, gewachsenen Lage. Im nahegelegenen Stadtteil Riem laden die Riem Arcaden zum Shoppingbummel ein. Für Freunde des Pferdesports hat die Galopp-Rennbahn München-Riem viel zu bieten. Dort gibt es für Golfer einen anspruchsvollen 9-Loch-Golfplatz und die doppelstöckige Driving-Range mit 50 Abschlagplätzen unter Flutlicht. Vor der Haustüre liegt der Ostpark. Dieser bietet mit seinen weitläufigen Grünanlagen Raum für zahlreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - z.B. das Michaelibad (Frei- und Hallenbad). Am Ostparksee lädt der MichaeliGarten, ein Restaurant mit urigem Biergarten und Seeblick, zum Verweilen ein. Über die schnell mit dem Auto erreichbare Salzburger Autobahn (A8) gelangen Sie zügig in das malerische Voralpenland sowie nach Österreich.
München-Berg am Laim - alles ganz nah!
Einkaufen, Sport & Freizeit, Schulen & Kindergärten
In Berg am Laim und den umliegenden Stadtteilen gibt es alle Schultypen und sowohl städtische als auch private Kindertageseinrichtungen. Für das leibliche Wohl sorgen gemütliche Restaurants, Cafés und Biergärten, wie z.B. das Kleine Brauhaus Dicker Mann in der Heinrich-Wieland-Straße. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte u.v.m. finden Sie in der Kreillerstraße und entlang der Josephsburgstraße. Am Michaelibad können Sie in die U-Bahn Linie U 5 bzw. U 7 steigen - in 11 Minuten sind Sie von dort aus am Stachus, bereit für einen Einkaufsbummel in der City. Oder Sie fahren Richtung Neuperlach Zentrum zum PEP- dem großen Einkaufszentrum im Münchner Osten. Das öffentliche Nahverkehrsangebot wird durch den Bus 195 (Michaelibad - Neuperlach Süd)
und den Bus 199 / N49 (nach Waldperlach) ergänzt. Der Ostpark hat Raum für viele Sportangebote: In den kalten Monaten können Jung und Alt im Eis- und Funsportzentrum Ost Schlittschuhlaufen. Von Mai bis September bietet das Sportamt München mit seinem kostenlosen Angebot "Gymnastik im Park" auf der Gymnastikwiese am See ein abwechslungsreiches Sportprogramm an. Nicht nur die Fitness, sondern auch den Spaß am Sport fördert der städtische "Fitness Parcours Ostpark". An aufeinander abgestimmten Geräten kann auf einer kleinen Fläche effektiv Kraft, Beweglichkeit, Koordination und Ausdauer trainiert werden. Im Ostpark befindet sich auch das ganzjährig geöffnete Michaelibad.
Das Projekt
Alle EG-Wohnungen mit sonnigen Süd-/West-Gärten und Terrassen
Das attraktive Grundstück bietet Raum für zwei Mehrfamilienhäuser mit großzügigen Privatgärten für die EG-Wohnungen und Fahrradstellplätzen. Zwischen den beiden Gebäuden und beim Stadthaus entsteht jeweils auf einer Gemeinschaftsfläche ein kleiner Spielplatz mit Sitzbank.
Die Highlights im Überblick
Solide und hochwertige GRUND-IDEE Bau-Qualität
- Ziegelmauerwerk mit Wärmeverbundsystem
- Raumhöhe min. 2,50 m
- Solarfassadensystem in Zusammenarbeit mit der Firma Franken Maxit GmbH & Co. unter der Verwendung von speziellen Solarfarben und -putzen
- KfW-Energieeffizienzhaus 70 nach EnEV2009
- Gas-Brennwertheizung plus Solaranlage für Heizung und Warmwasser
- Einbau einer kontrollierten Wohnraumbe- und entlüftung in den Wohnräumen mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Handtuchheizkörper in den Badezimmern
- geflieste, bodengleiche Duschen mit Echtglasduschkabinen (außer Whg. Nr. 7)
- Parkettboden im Wohn-, Kinder- & Schlafzimmer
- elektrisch gesteuerte Rollläden an allen Fenstern innerhalb der Wohnungen (außer Keller und DFF)
- Balkone und Dachterrassen mit teilweisem Sichtschutz aus Satinoglas
- auf Wunsch EG Wohnungen barrierefrei
- Vorbereitung eines Notruftelefons für 24-Stunden-Notdienst
- Treppenhaus in Granit
Angaben gemäß EnEV (Vorderhaus):
KfW - Energieeffizienzhaus 70 nach ENEV2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 46kWh/(m²*a)
Lüftung: Lüftungsangabe mit WRG
Erneuerbare Energien: Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung
Wesentlicher Energieträger: Gasbrennwerttherme plus Solarmodule auf dem Dach
Baujahr: 2013/2014
Angaben gemäß EnEV (Gartenhaus):
KfW - Energieeffizienzhaus 70 nach ENEV2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47,6kWh/(m²*a)
Erneuerbare Energien: Solaranlage
Wesentlicher Energieträger: Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie
Baujahr: 2014
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Provider
RSI Wohnbau & Immobilien GmbH
Notburgastraße 3, 80639 Munich
