Jahnstraße 29

Jahnstraße 29, 71032 Böblingen

Beschreibung

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Böblingen entsteht ein modernes 4-Familienhaus in hochwertiger Bauweise. Zwei der vier Wohnungen sind bereits reserviert – aktuell stehen noch die baugleichen Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss zum Verkauf. Beide überzeugen durch eine klare Architektur, durchdachte Grundrisse und ein komfortables Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das Gebäude wird als Effizienzhaus 55 errichtet und erfüllt damit alle Anforderungen an ein energieeffizientes und zukunftssicheres Zuhause. Mit einer modernen PV-Anlage, einer Luft-Wasser- Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bädern und WCs profitieren Sie von zeitgemäßer Haustechnik, die sowohl umweltfreundlich als auch kosteneffizient ist.

Die Bauweise überzeugt durch massive Porenbetonsteine (Y-Tong) mit einer Wandstärke von 36 cm sowie tragende Innenwände aus Beton oder Kalksandstein. Ergänzt wird dies durch eine Fassade mit Kalkzementputz, hochwertige Beton-Fertigteiltreppen und langlebige Details wie Regenrinnen und Fallrohre aus Titanzink.

Auch im Inneren setzt sich die hochwertige Ausstattung fort:

• Fenster in Anthrazit außen / Weiß innen mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, im Wohnzimmer zusätzlich mit elektrischen Jalousien
• Eine elegante Aluminium-Haustüre (Anthrazit außen, Weiß innen) sowie hochwertige CPL-Innentüren in Weiß
• Wände mit Q3-Innenputz, wahlweise feinkörniger Putz oder klassisch gestrichen in Weiß
• Bodenbeläge nach Wunsch: Parkett oder Vinyl bis 35 €/m², Fliesen in 60×60 cm oder 30×60 cm Format (ebenfalls Materialpreis bis 35 €/m²)
• Attraktive Balkone mit hochwertigem Plattenbelag (60×60 cm)

Die Grundrisse bieten lichtdurchflutete Wohnbereiche mit offenem Ess- und Kochkonzept, gut geschnittene Schlafzimmer und moderne Badezimmer.

Dank des stufenlosen Zugangs ist die Erdgeschosswohnung besonders komfortabel erreichbar und eignet sich damit auch für barrierearmes Wohnen.

Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz direkt vor dem Haus, so dass kurze Wege und bequemes Parken garantiert sind.

Mit nur vier Einheiten bietet das Haus eine angenehme Nachbarschaft in überschaubarer Größe – perfekt für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein modernes Wohnumfeld legen.

Die Baugenehmigung liegt bereits vor und sobald noch eine Wohnung verkauft ist, kann der Baustart erfolgen.

Die Ausstattung

Gebäude & Bauweise

• Neubau als Effizienzhaus 55
• Massive Bauweise: Porenbetonsteine (Y-Tong), Wandstärke 36 cm
• Tragende Innenwände aus Beton oder Kalksandstein
• Fassade mit Kalkzementputz
• Massive Beton-Fertigteiltreppen
• Regenrinnen und Fallrohre aus Titanzink

Fenster & Türen

• Kunststofffenster, außen Anthrazit / innen Weiß
• Dreifach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden, im Wohnzimmer elektrische Jalousien
• Aluminium-Haustüre, außen Anthrazit / innen Weiß
• Hochwertige CPL-Innentüren in Weiß

Innenausstattung

• Wände mit Q3-Innenputz, wahlweise feinkörniger Putz oder weiß gestrichen
• Bodenbeläge: Parkett oder Vinyl (bis 35 €/m²)
• Fliesen: 60x60 cm für Böden, 30x60 cm für Wände (Materialpreis bis 35 €/m²)
• Balkonbelag: 60x60 cm Platten

Haustechnik & Energie

• Luft-Wasser-Wärmepumpe (alternativ Fernwärme möglich)
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bädern und WCs
• Photovoltaikanlage

Außenbereich & Komfort

• Stufenloser Zugang zur Erdgeschosswohnung
• Großzügige Balkone mit Westausrichtung
• Stellplatz direkt vor dem Haus
• Nur 4 Wohneinheiten – ruhige und private Wohnsituation

Die Lage

Böblingen

Die Jahnstraße liegt im ruhigen und dennoch zentral günstigen Nordwesten von Böblingen (PLZ 71032), eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Wohnhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung strahlt eine angenehme Wohnqualität aus – hier verbinden sich Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar oder mit sehr kurzen Autofahrten. Auch gastronomische Angebote, Cafés und kleinere Einzelhändler befinden sich in der Nähe, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Ein Pluspunkt für Familien: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut angebunden und gut verteilt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der Umgebung finden sich mehrere Bushaltestellen mit Verbindungen ins Stadtzentrum Böblingen sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Von dort aus lassen sich S-Bahn-, Regionalbahn- und Fernverkehrsverbindungen nutzen, um schnell nach Stuttgart oder in die umliegenden Städte zu gelangen.

Für Autofahrer sind die Bundesstraßen und Autobahnen in der Region unkompliziert zu erreichen. Böblingen profitiert von Anschlüssen an die Autobahnen A 8 und A 81, wodurch Stuttgart, Sindelfingen und andere Teile der Region sehr gut angebunden sind. Über die nahegelegenen Bundesstraßen gelangt man außerdem rasch in die umliegenden Gemeinden.

Böblingen selbst bietet mit seinen rund 46.000 Einwohnern eine attraktive Mischung aus städtischen Angeboten und wohnlichem Charakter. Die Stadt ist bekannt für ihre gute Infrastruktur, ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot, Sportstätten und Grünflächen sowie eine erholsame Umgebung mit Wäldern und Naherholungsgebieten wie dem Schönbuch.