Hohenesterstraße 1

Zuhause ankommen – mit Stil und Beständigkeit

In der Hohenesterstraße 1 entstehen zwei hochwertig konzipierte Doppelhaushälften, die architektonische Klarheit und zeitlose Eleganz in einer der besten Wohnlagen Aubings verbinden. Bereits auf den ersten Blick vermittelt dieses Neubauprojekt ein Gefühl von Stabilität, Qualität und architektonischer Klarheit. Schon die Eingangssituation spiegelt den Anspruch wider, Wohnraum mit Wertbeständigkeit und Charakter zu schaffen.

Die von der A&O Wohnbau GmbH entwickelte Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Gesamtkonzept, das Architektur, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit vereint. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Ebenen, inklusive voll nutzbarem Keller. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich, offene Küchenkonzepte und helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine freundliche, moderne Wohnatmosphäre.

Der großzügige Gartenanteil der Doppelhaushälfte vervollständigt das hochwertige Gesamtbild und schafft eine harmonische Verbindung zwischen moderner Architektur und naturnahem Wohnen. Er bietet Raum für Begrüßung, Rückzug und Aufenthaltsqualität im eigenen Grünbereich. Deutsche Markenprodukte sowie die Möglichkeit der Sonderabschreibung nach aktuellen staatlichen Vorgaben unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch, der diesem Bauvorhaben zugrunde liegt.

Erdgeschoss

Schon der erste Blick auf den Entwurf des Erdgeschosses verdeutlicht den Anspruch an Raumqualität und Funktion. Hinter der elegant gestalteten Eingangstür öffnet sich eine großzügige Diele mit Garderobe, Gäste-WC und praktischem Abstellraum, klar strukturiert und mit kurzen Wegen gestaltet. Von hier führt der Weg in den offen konzipierten Wohn- und Essbereich, der mit rund 43 m² das Herzstück des Hauses bildet. Der Grundriss ist lichtdurchflutet, modern und funktional, mit einer nahtlos integrierten Küche, die komfortables Wohnen ermöglicht und dennoch klare Raumzonen wahrt. Großflächige Fensterfronten schaffen ein helles, einladendes Ambiente und verbinden den Innenraum mit dem Südwest-Garten, der für natürliches Licht bis in die Abendstunden sorgt. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bildet – im Zusammenspiel mit der offenen Küche – die perfekte Raumgestaltung, einen Ort, an dem Architektur, Licht und Lebensqualität wirklich harmonisch zusammenfinden.

Obergeschoss

Das Obergeschoss ist über einen zentralen Flur erschlossen, von dem alle Räume direkt erreichbar sind. Zwei helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit offenenem Charakter. Das Badezimmer präsentiert sich komfortabel eingerichtet und bietet ausreichend Platz für eine Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Die Kombination aus Funktionalität und Gestaltungsspielraum ermöglicht eine Ausstattung, die perfekt auf persönliche Ansprüche abgestimmt werden kann. Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner idealen Größe und ruhiger Lage. Es bietet Raum für alle individuellen Einrichtungsideen von der Unterbringung und ruhigen Rückzug im Doppelbett.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss, direkt unter dem stilvollen Walmdach, entsteht ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit besonderem Charme. Die großzügige Galerie und der angrenzende Raum bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Homeoffice, Gästebereich, Atelier oder sogar als zusätzliches Schlafzimmer. Die Gauben Fenster auf beiden Seiten lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine offene, freundliche Atmosphäre. Das zusätzliche Badezimmer sorgt für Komfort und unterstreicht den Wohncharakter dieses Geschosses. So entsteht im Dachgeschoss ein Bereich, der Flexibilität, Stil und Geborgenheit vereint, ein Ort, der sich mühelos den persönlichen Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst.

Ausstattung

Hochwertige Materialien, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifachverglaste Fenster und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung garantieren zeitgemäßen Komfort und hervorragende Energieeffizienz.

Eine Garage, die Vorbereitung für eine E-Ladestation sowie eine Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter des Projekts.

Zentraler Wohnbereich als Herzstück des Hauses

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein hochwertiges, kommunikatives Wohnumfeld, das den Mittelpunkt des alltäglichen Lebens bildet.

Gehobenes Ausstattungsniveau

Spürbar hochwertige Ausführung in jedem Detail - von der Badausstattung bis zu den Oberflächen und Bodenmaterialien.

Privater Garten & lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Gauben

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen großzügigen Gartenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Im Dachgeschoss sorgen Gauben für zusätzliches Raumgefühl, mehr Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre – ein klarer Mehrwert gegenüber klassischen Dachflächen.

Parken direkt am Haus

Auf Wunsch kann eine eigene Garage direkt am Gebäude dazu erworben werden, ideal für kurze Wege und zusätzlichen Komfort.

Zuhause in München-Aubing

urban leben, naturnah genießen

Aubing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen – ein Stadtteil, der den Wunsch nach naturnahem Wohnen und urbaner Nähe auf besondere Weise vereint. Die Hohenesterstraße 1 liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, geprägt von Einfamilienhäusern und modernen Doppelhaushälften. Das Umfeld vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre, Sicherheit und Wohnqualität, ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf ein ausgeglichenes Lebensumfeld legen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Cafés und ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. Die S-Bahn-Station Aubing ist schnell erreichbar, von dort gelangt man in wenigen Minuten nach Pasing und in rund 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch die Anbindung an die A99 und A96 sorgt für kurze Wege in alle Richtungen.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegene Aubinger Lohe, der Langwieder See und zahlreiche Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten, den Alltag aktiv zu gestalten oder einfach abzuschalten. Nur wenige Minuten entfernt setzt das neue Bergson Kunstkraftwerk kulturelle Akzente – mit Ausstellungen, Konzerten, Gastronomie und Veranstaltungen ist es ein lebendiger Ort für Kunst und Begegnung mitten in Aubing. Ein Standort, der Ruhe und Lebensqualität bietet – und zugleich die Vorzüge der Großstadt München greifbar nah hält.