HN5 - Hans-Heiling-Straße 5

Die Architektur dieses Mehrfamilienhauses ist eine Hommage an die klassische Moderne und fügt sich mit selbstbewusster Zurückhaltung in die exklusive Nachbarschaft ein. Die klare, symmetrische Gliederung der Fassade und die eleganten Gesimse verleihen dem Gebäude eine noble Ästhetik, die weit über kurzlebige Trends hinausgeht. Großzügige, teils bodentiefe Fensterelemente rhythmisieren die helle Außenhülle und garantieren lichtdurchflutete Wohnwelten mit fließenden Übergängen ins Freie. Mit nur drei Etagen und fünf Wohneinheiten bewahrt das Objekt einen privaten, fast villenartigen Charakter.

5 EXKLUSIVE WOHNEINHEITEN

Der offene Grundriss in Kombination mit bodentiefen Fensterfronten verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Dank der optimalen West-Ausrichtung der Gärten und Balkone genießen Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden. Es entsteht eine warme, stimmungsvolle Atmosphäre – der perfekte Rahmen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende in privater Kulisse.

HIGHLIGHTS

• Alle Wohnungen stufenlos per Aufzug erreichbar
• Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster
• Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
• Funkbasiertes Smart-Home-System
• Video-Türsprechanlage
• Hervorragende Ausstattung in hoher Produktqualität

Wohnen über den Dächern mit Weitblick: Drei großzügig geschnittene Zimmer bieten viel Raum für individuelles Leben. Die einladende Dachterrasse, optimal in alle Himmelsrichtungen ausgerichtet, erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet herrliche Ausblicke ins Grüne. Ein Ankleidezimmer sowie ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad vollenden dieses private Refugium und vermitteln das Gefühl, angekommen zu sein.

Bäder

Großzügige Duschen mit Echtglas-Trennwänden, hochwertige Armaturen und Wasch­ tische namhafter Hersteller treffen auf maßgefertigte Unterschränke und beleuchtete Spiegelschränke – perfekt aufeinander abgestimmt und harmonisch in das Gesamtkonzept integriert. So entstehen stilvolle Wohlfühloasen, in denen Sie entspannte Momente genießen und lange Freude haben werden.

• Keramikserie: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß
• Wandhänge-WC: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß
• Armaturen: Dornbracht Edition Pro, verchromt
• Einbauwanne: Kaldewei Puro Ambiente in Weiß
• Sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Pro, verchromt
• Unterbauschränke & Spiegelschränke schreinergefertigt
• Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)
• Elektrischer Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücher

BODENBELÄGE

In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie in der Diele hochwertiger Massivparkett des Herstellers mafi Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich weißer Sockelleisten mit ca. 6 cm Höhe.

HEIZUNG UND WARMWASSER

Beheizung und Warmwasserbereitung mit einer Wasser/ Wasser-Wärmepumpenanlage (siehe Baubeschreibung). Fußbodenheizung in allen Wohnräumen einschließlich des Hobbyraums im UG. Zusätzliche Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücher.

INNENTÜREN

Schreinergefertigte, stumpf einschlagende glatte Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und passender Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Hoppe, Modell Amsterdam, inklusive „Softclose“-Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohnzimmer wird mit einem Glasausschnitt ausgeführt.

ELEKTRISCHE RAFFSTORES

Die Wohnungsfenster im Erd-, Ober- und Dachgeschoss erhalten außenliegende Raffstorelamellen (in Fensterfarbe beschichtet). Alle Raffstores werden mit Elektroantrieb an jedem Fenster ausgestattet, die Steuerung erfolgt über Einzelsteuerung in den Zimmern oder über ein funkbasiertes Smart-Home-System.

MULTIMEDIA-VERNETZUNG

Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unter­ schiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen – selbst ohne Einrichtung eines WLAN!

STUFENLOS

• Alle Etagen einschließlich des Untergeschosses per Aufzug erreichbar
• Direkter Zugang vom Aufzug in Wohnung 5 (DG)

VOLLAUSGESTATTETER UG-HOBBYRAUM (WOHNUNG 1)

• Perimeterdämmung im Untergeschoss
• Voll verputzt und gestrichen
• Fußbodenheizung
• Fußboden gefliest mit zusätzlicher Feuchtigkeitsabdichtung
• homeway-System Anschluss
• Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänken
• Betonierte Lichtschächte
• Separates Duschbad
• Vorbereitung eines Saunaanschlusses im Duschbad

GARAGE

Zukunftsweisend rüsten wir jeden Tiefgaragenstellplatz mit einem Stromanschluss vor, damit bei Bedarf eine Ladestation für Elektroautos installiert werden kann.

Wohnen in Bogenhausen-Englschalking bedeutet vor allem eines: hohe Lebensqualität. Der Stadtteil vereint die Nähe zur Münchner Innenstadt mit erholsamen Grünflächen – eine Kombination, die gerade hier ihren ganz besonderen Reiz entfaltet. Englschalking, das 1930 gemeinsam mit Daglfing nach München eingemeindet wurde, gehört heute zum Stadtbezirk Bogenhausen. Geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und liebevoll begrünten, uneinsehbaren Gärten, vermittelt das Viertel mit seinem nachbarschaftlichen Charakter ein behagliches, fast dörfliches Flair im eleganten Bogenhausen.

Die zentrale Achse des Stadtteils, die Freischützstraße, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dort findet man alles für den täglichen Bedarf: Metzgereien, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Cafés und Restaurants – alles, was das Leben angenehm macht. Der nahegelegene Rienziplatz, der sich bis zur Oberföhringer Straße erstreckt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingrunden ein. Den Chinesischen Turm im Englischen Garten erreichen Sie mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten. Auch das Cosima Wellenbad sowie das Kino „Cadillac & Veranda“ im Arabellapark sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung ist ebenso komfortabel: Die S8 bringt Sie in rund 30 Minuten zum Flughafen und ebenso in etwa einer halben Stunde in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A99 oder die A94 und damit direkt auf den östlichen Autobahnring.