Hauptstraße 22

Der Neubau dieser modernen Wohnanlage befindet sich im Herzen von Meitingen und verbindet idyllisches Landleben mit den Vorzügen städtischer Infrastruktur.

Die Wohnanlage umfasst 56 moderne Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, verteilt auf 6 Gebäude, die über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – dem nahegelegenen Bahnhof und der schnellen Erreichbarkeit der B2 – gelangen Sie in weniger als 20 Minuten nach Augsburg oder zur A8 Richtung Stuttgart/München.

Fußbodenbelag

• Im Treppenhaus werden Fliesen aus Feinsteinzeug oder Naturstein verlegt.
• Gefliest werden außerdem alle Sanitärräume.
• Sonstige Räume erhalten einen Designboden in Holzoptik oder einen ähnlichen Belag.
• Änderungen der Gestaltung und eine Bemusterung sind möglich.

Dach

• Der Dachaufbau besteht aus einer Holzkonstruktion oder massivem Stahlbeton mit entsprechender Abdichtung.
• Die Eindeckung erfolgt mit Dachpfannen bzw. als Verblechung.
• Die Dachentwässerung bzw. sämtl. Blecharbeiten erfolgen in Titanzink, Aluminium, Prefa bzw. Roofinox.

Wärmeschutz

• Die Wärmedämmung wird nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz Stand 2024 ausgeführt.
• Die Fußbodenestriche in den Wohngeschossen und im Dachgeschoss werden schwimmend aufgebracht.
• Im Keller offen verlaufende Heizungs- und Wasserrohre werden gedämmt.

Fassaden

• Für den Außenputz wird witterungsbeständiger und wasserabweisender, mineralischer Kalkspritzputz oder Reibeputz verwendet, der als Glattputz ausgeführt wird.
• Teile der Fassade bestehen aus Klinkerriemchen oder Metallelementen.
• Das Farbkonzept obliegt dem Architekten.

Innenwände

• Für den Innenputz in den Wohnräumen, Fluren und Treppenhäusern wird Gattputz verwendet.
• In Sanitärräumen werden bis zu einer Höhe von 1,20 m, in Nasszellen raumhoch, Fliesen aus Feinsteinzeug oder Naturstein verlegt.
• Änderungen der Gestaltung und Auswahl der Farben sind möglich.

Fenster und Fenstertüren

• In den Wohnungen befinden sich Fenster mit Aluschale (Farbe und Beschichtung nach Vorgabe des Architekten).
• 3-fach Isolierverglasung, Fenstergriff aus Metall.
• Die Fenster- und Fenstertüren werden als Dreh-/Drehkipp Flügel ausgeführt bzw. festverglast.
• Fensterbänke aus Kunststein bzw. gefliest, außen aus Aluminium.
• Kellerfenster in Kunststoff, Drehkipp mit Isolierverglasung.

Französische Balkone und Balkonanlagen

• Sämtliche bodengebundenen Fenstertüren ab dem 1. Obergeschoss erhalten französische Balkongeländer aus Glas.
• Balkone werden aus Stahlbeton und von den Wohnungsdecken thermisch getrennt ausgeführt.
• Sämtliche Balkone erhalten ein Stahlgeländer aus pulverbeschichtetem Lochblech oder ähnlichem.

Balkone, Terrassen, Dachterrassen

• Die Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen werden mit einem Plattenbelag in einer nicht DIN-konformen Ausführung ohne Gefälle ausgestattet.
• Diese sind nicht barrierefrei erreichbar.
• Eine barrierefreie Erschließung ist mit Einwilligung des Käufers je nach Baufortschritt möglich.

Sicht- und Sonnenschutz

• Alle Fenster (außer Oberlichter, Bad/WC, Treppenhaus und Keller) erhalten elektrische Rollläden mit Kunststoffpanzer.

Elektro

• Jede Wohnung erhält eine Klingel- und Gegensprechanlage mit Haustüröffner am Wohnungseingang.
• Jede Wohnung wird mit einem Netzwerkverteiler, Sat-Dosen und einem Elektroherd-Anschluss, sowie einem Multimediaverteiler ausgestattet.
• Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flure (die zu Schlafräumen führen) erhalten einen Rauchwarnmelder.
• Die Stark- und Schwachstrominstallation wird gemäß den VDE-Vorschriften ausgeführt.
• Die Elektro-Unterverteilungen mit den Sicherungsautomaten und FI-Schutzschaltern befinden sich in den Wohnungen.
• Alle Elektroleitungen, mit Ausnahme der Kellerbereiche, werden unter Putz verlegt.
• Die Stromleitungen innerhalb der Wohnungen werden verrohrt ausgeführt.
• Die Zähler befinden sich im Hausanschlussraum.
• Die Gemeinschaftsbereiche, wie Hauseingang, Treppenhaus, Keller, Flur und Schleusen, sind mit Beleuchtungskörpern nach Planungskonzept des Architekten ausgestattet.

Heizung und Warmwasser

• Die Wohnanlage wird über eine Fernwärmeleitung oder ein anderes Heizsystem (Luftwärmepumpe/Pelletsheizung) versorgt.
• Der Anschluss hierfür ist in einem separaten Technikraum im Untergeschoss vorgesehen, ebenso ein Pufferspeicher und ein Ausgleichsgefäß.
• Für die Beheizung der Wohnungen ist eine Fußbodenheizung mit Einzelregelung der Raumtemperatur in allen Aufenthaltsräumen verlegt.
• Alle Wohnungen erhalten eine Übergabestation.
• In Fluren, Garderobennischen, Speisekammern und Abstellräumen wird nur eine Fußbodenheizung verlegt, wenn dies aufgrund der Heizlastberechnung erforderlich ist.

Sanitär

• Die Installation der Wasserleitungen erfolgt in Edelstahl- und / oder Kunststoffverbundrohren.
• Die Entwässerungsleitungen der Fallstränge werden als heißwasserbeständige, schallgedämmte Rohre ausgeführt.
• Die Anzahl und Situierung der Sanitärgegenstände ergibt sich aus der Planung.
• Duschen sind ohne Duschkabine vorgesehen, diese kann gegen Aufpreis aber eingeplant werden.
• Fabrikate und Farben hochwertiger Sanitärgegenstände gemäß Auswahl nach Mustermappe des Architekten im Büro der mb Immo GmbH, Ganghoferstr. 8, 86456 Gablingen oder bei der Fa. Elements, Sebastian-Mayr-Str. 1, 86316 Friedberg.

Aufzug

• Jedes Gebäude wird mit einem rollstuhltauglichen Personenaufzug (vom Keller bis ins oberste Geschoss) ausgestattet.

Gartenwasseranschluss

• Jede Terrasse erhält einen frostsicheren Gartenwasserauslauf im Erdgeschoss.

Der Neubau dieser modernen Wohnanlage liegt im Zentrum von Meitingen. Die Marktgemeinde vereint idyllisches Landleben mit städtischen Möglichkeiten.

Durch den angrenzenden Bahnhof und die Nähe zur B2, über die in weniger als 20 Minuten die Stadt Augsburg sowie die A8 Richtung Stuttgart / München erreicht werden kann, ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben.

Das benachbarte Café Contur lädt zum Schlemmen und zu gemütlichen Nachmittagen bei einer Tasse Kaffee und einem Stück Kuchen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs und medizinische Versorgungsstätten. Kindergarten, Grundschule, sowie Mittel- und Realschule können bequem und sicher zu Fuß erreicht werden. 1, 5 km Luftlinie entfernt liegt die Via Claudia Einkaufswelt mit ihren zahlreichen Geschäften, Tankstellen, einem Kino und einem kleinen Nachtclub.

Meitingen überzeugt mit seinen einzigartigen Naherhohlungsmöglichkeiten. Lech, Schmutter und der Naturpark Westliche Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten, die frische Luft und Natur der Gegend zu genießen. Fast unmittelbar vor der Haustür befinden sich außerdem der Schlosspark und der Fiakerpark mit seinem Kinderspielplatz. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 50 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in 6 Gebäuden, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind.