Walser Immobiliengruppe
Gartenoase Oberhaching
Neubau von 20 Eigentumswohnungen
- Efficiency House 40 QNG
- Commission-free
Project details
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AddressBahnhofplatz 6, 82041 Oberhaching
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Housing typeCondominium
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Price€664,900 - €1,079,900
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Rooms3 - 4.5 rooms
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Living space65.95 - 108.39 m2
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Ready to occupyUpon request
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Units20
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CategoryUpscale
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Project ID27626
Features
- Elevator
- Balcony
- Bicycle room
- Triple-glazed windows
- Garden share
- Towel radiator
- Parquet flooring
- Branded sanitary ware
- Terrace
- Underground garage
- Preparation for e-charging station
Location
Further info
Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, jeweils für 27.900 €.
Residential units
Project description
2- BIS 5-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNGEN
IM BEGEHRTEN MÜNCHNER SÜDEN
Bahnhofplatz 6, 82041 Oberhaching / Deisenhofen
PERFEKTE
BALANCE
Willkommen an einem Ort, der urbanes Leben und naturnahe Idylle vereint. Gelegen im begehrten Umland der bayerischen Hauptstadt, bietet Oberhaching-Deisenhofen eine einzigartige Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Lebensstil.
Nur einen Katzensprung von der lebendigen Metropole München entfernt, ermöglicht Oberhaching- Deisenhofen ein unvergleichliches Wohngefühl.
Pendeln Sie bequem in die Innenstadt und genießen Sie gleichzeitig die Vorzüge einer ländlich-friedlichen Umgebung abseits des Großstadttrubels.
HIGHLIGHTS
DARAUF KÖNNEN SIE SICH FREUEN!
- Energieeffizienter Neubau (KfW-Effizienzhaus-40-QNG)
- Zinsvergünstigtes KfW-Darlehen für Eigennutzer und Anleger
- 5 % Afa und 5 % degressive Sonder-AfA in Höhe für Kapitalanleger
- Fernwärmeanschluss
- Wärmedämmung aus Mineralwolle
- Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung
- Mit nicht tragenden Außenwänden in Holzständerbauweise & Holzdachstuhl
- E-Mobilität vorbereitet!
- Voll erschlossen, inkl. Außenanlagen und Besucherstellplätze. Provisionsfrei!
- Raumhöhe im Dachgeschoss bis zu ca. 4,50 Meter
- Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
- EG-Wohnungen mit Gartenanteil
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- Elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern
- Abstellmöglichkeit für Lastenräder
- Glasfaseranschluss für Haus und Wohnung
- Tiefgarage mit modularem Parksystem
- Parkett-Landhausdielen geölt ca. 190 x 1900 mm
- Ansprechende Auswahl an großformatigen Fliesen
- Namhafte Sanitärausstattung
- Dusche mit Glas-Duschtrennwand
- Elektrischer Handtuchhalter-Heizkörper
- Gespachtelte Wandoberflächen in Qualität Q3 und Glasfaservlies
- Elegante, farbliche Akzentuierungen im Treppenhaus
DAS BESTE
AUS STADT UND LAND
Tauchen Sie ein in eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten: Erkunden Sie die malerischen Radwege entlang der Isar, entspannen Sie bei einem Spaziergang durch die idyllischen Parks oder gönnen Sie sich eine Auszeit in den traditionellen Biergärten der Umgebung. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei!
Die Umgebung von Oberhaching-Deisenhofen besticht zudem durch ihre Vielseitigkeit: Historische Sehenswürdigkeiten, charmante Cafés und authentische bayerische Brauereien warten darauf, erkundet zu werden. Und für diejenigen, die die Natur lieben, bieten die nahegelegenen Wälder und die Isar unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten aller Art.
NACHHALTIG BAUEN
KLIMAFREUNDLICHES EFFIZIENZHAUS
IN HOLZHYBRIDBAUWEISE
Das Gebäude wird unter Berücksichtigung der Vorgaben für ein klimafreundliches Wohngebäude gemäß KfW-Programm 298 realisiert. Es wird als Effizienzhaus-40-Standard errichtet und benötigt somit 60 % weniger Primärenergie als das Referenzgebäude nach Gebäudeenergiegesetz. Zudem werden spezifische Maßnahmen zur Reduktion des Treibhauspotenzials über den gesamten Lebenszyklus berücksichtigt, um den CO₂-Ausstoß langfristig zu senken. Der ökologische Fußabdruck wird durch den Einsatz umweltfreundlicher und ressourcenschonender Baustoffe minimiert.
Neben den Vorgaben für ein klimafreundliches Wohngebäude wird auch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) angestrebt. Die Zertifizierung umfasst ökologische, soziokulturelle und ökonomische Kriterien. Im Bereich Ökologie stehen Energieeffizienz, Materialwahl und Recyclingfähigkeit im Fokus, während die soziokulturellen Anforderungen Aspekte wie Raumklima, Schallschutz und Barrierefreiheit berücksichtigen. Die ökonomischen Kriterien umfassen Lebenszykluskosten, Langlebigkeit und Flexibilität des Gebäudes.
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Walser Immobiliengruppe
Bavariafilmplatz 7, 82031 Grünwald
