Instone Real Estate Development GmbH - Niederlassung Bayern Nord
Fuchsgärten
Neubau von 105 Eigentumswohnungen und 13 Stadthäusern
- Efficiency House 55 EE
Project details
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AddressErich-Ollenhauer-Straße 39, 90427 Nuremberg / Boxdorf
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Housing typeCondominium, Terraced house, Townhouse, House
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Price€469,000 - €979,000
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Rooms1 - 4 rooms
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Living space37 - 140 m2
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Ready to occupyDec 31, 2025
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Units118
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CategoryUpscale
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Project ID27602
Features
- Storage room
- Balcony
- Floor-level windows
- Real wood parquet
- Fine stone tiles
- Underfloor heating
- House utility room
- Branded sanitary ware
- Terrace
- Underground garage
- Preparation for e-charging station
Location
Further info
Die Fertigstellung erfolgt bereits 2025 und bis zum 31.07.2025 übernimmt Instone die Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Vollzug des Kaufvertrages).
Bei einer 4-Zimmer-Wohnung für beispielsweise 749.000 € entspricht dies einem Gegenwert von ca. 37.500 €. Zusätzlich ist hochwertige Ausstattung aus dem Style PLUS Programm bereits verbaut und im Kaufpreis enthalten.
Project description
Fuchsgärten
Zuhause in Nürnberg-Boxdorf
In den Fuchsgärten vereinen sich ländliche Ruhe und urbaner Komfort zu einem außergewöhnlichen Wohnquartier. Das charmante Refugium in Nürnberg-Boxdorf bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Metropolregion Nürnberg und die Ruhe eines naturnahen Zuhauses.
Das durchdachte Ensemble aus 13 eleganten Stadthäusern und 8 modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 105 Eigentumswohnungen überzeugt durch harmonische Architektur und erstklassige Neubauqualität. Die stilvollen Fassaden mit markanten Putzstrukturen und begrünten Dachflächen fügen sich perfekt in das städtebauliche Gesamtbild ein, während durchdachte Grundrisse maximalen Wohnkomfort auf 1 bis 4 Zimmern bieten.
Die nachhaltige Bauweise nach KfW 55 EE Standard garantiert höchste Energieeffizienz und senkt langfristig Ihre Nebenkosten. Versetzte Fassadenbereiche schaffen reizvolle Zwischenräume und individuelle Rückzugsmöglichkeiten, während kleine Wege und Grünanlagen die Gärten miteinander verbinden und nachbarschaftliche Begegnungen fördern.
Das autofrei gestaltete Quartier bietet modernen Wohncharakter, in dem Kinder sicher spielen können und Bewohner die Ruhe der umliegenden Felder und des nahen Tennenloher Forstes genießen. Mit 122 Tiefgaragenstellplätzen inklusive Lademanagementsystem und optionaler Wallbox sind die Fuchsgärten bestens für die Zukunft der Mobilität gerüstet.
Ausstattung im Überblick
Die Fuchsgärten setzen neue Maßstäbe in puncto Wohnqualität und Komfort. Jede Wohnung und jedes Stadthaus ist ausschließlich mit wertigen Markenfabrikaten ausgestattet, die durch ihre besondere Qualität und Langlebigkeit überzeugen. Echtholzparkett in den Wohnräumen sorgt für ein warmes, natürliches Ambiente, während elegantes Feinsteinzeug in den Bädern modernen Wohnkomfort unterstreicht.
Bodentiefe Fensterelemente durchfluten Ihre Räume mit natürlichem Licht und eröffnen den Blick auf das grüne Quartier. Die effiziente Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen in allen Räumen, während die durchdachten Grundrisse mit separaten Abstell- und Hauswirtschaftsräumen maximalen Stauraum bieten.
- Hochwertige Markenfabrikate in allen Bereichen für langlebige Qualität
- Echtholzparkett in Wohnräumen für natürliches Wohngefühl
- Elegantes Feinsteinzeug in Bädern für moderne Ästhetik
- Bodentiefe Fensterelemente für lichtdurchflutete Räume
- Effiziente Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort
- Separate Abstell- und Hauswirtschaftsräume für maximalen Stauraum
- Private Terrassen und Balkone für Outdoor-Genuss
- Tiefgaragenstellplätze mit Lademanagementsystem
- Optionale Wallbox für zukunftsweisende E-Mobilität
- Instone-Kundenportal als digitale Serviceleistung
Lage und Lagebeschreibung
Die Fuchsgärten befinden sich in einer der begehrtesten Lagen der Metropolregion Nürnberg. Boxdorf vereint als grüne Oase alle Vorteile einer excellenten Infrastruktur mit der Ruhe eines naturnahen Wohnumfelds. In nur einer Gehminute erreichen Sie die Bushaltestelle, während Supermarkt, Arzt und Apotheke bequem zu Fuß erreichbar sind. Familien schätzen die kurzen Wege zur Kita (400m) und zur Grund- und Mittelschule (1,4km).
Die strategisch perfekte Lage ermöglicht es Ihnen, in wenigen Minuten das Nürnberger Zentrum (10km), Fürth (10km) oder Erlangen (10km) zu erreichen. Der Nürnberger Flughafen ist nur 8km entfernt. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Tennenloher Forst, wo Sie auf gesicherten Moorwegen und buggytauglichen Forststraßen Wildpferde bestaunen und über 1.600 Tier- und Pflanzenarten entdecken können.
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Provider
Instone Real Estate Development GmbH - Niederlassung Bayern Nord
Schopenhauerstr. 10, 90409 Nuremberg
