Ernst Projektbau GmbH
Freiburg - Villa Tivoli
Hochwertige Eigentumswohnungen mit Aussicht
Project details
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AddressLängenhardstraße 10, 79104 Freiburg / Herdern
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Housing typeApartment
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Price/m²from 8,896 €
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Rooms2 - 5 Zimmer
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Living space53 - 220 m²
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Ready to occupy31.03.2027
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Units12
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CategoryUpscale
Features
- Aufzug
- Balkon/ Terrasse
- Eiche-Echtholzparkett
- Fahrradstellplätze
- Feinsteinzeugfliesen
- Fußbodenheizung
- Hebe/Schiebetüren zum Balkon
- Holz-Alu-Fenster
- Kellerabteil
- Tiefgarage
- Trinkwassersteigleitungen aus Edelstahl
- Wall-Boxen
- barrierefrei
- dezentrale Wohnraumlüftung
- dimmbare Einbau-Downlights
- elektrische Rolläden
- erhöhter Schallschutz
- gemeinsame Waschküche
- hochwertige Keramik- und Sanitärgegenstände
Project description
In einer der besten und begehrtesten Lagen von Freiburg-Herdern entsteht dieses exklusive Neubauprojekt mit nur 12 Eigentumswohnungen. Die Villa Tivoli vereint moderne Architektur harmonisch mit durchdachter Funktionalität und bietet maßgeschneiderten Wohnraum von 2 bis 5 Zimmern (53 m² bis 220 m²). Jede Wohneinheit wurde mit größter Sorgfalt gestaltet, um eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und spürbarer Gemütlichkeit zu schaffen.
Die Highlights auf einen Blick:
• Einzigartige Lage: Absolut ruhige, naturnahe Umgebung im Grünen und dennoch zentrumsnah an die Freiburger Innenstadt angebunden.
• Barrierefrei: Das gesamte Gebäude ist (nach Vorschriften der LBO/VwV TB) barrierefrei konzipiert. Jede Etage und jede Wohnung ist direkt, schwellenlos und komfortabel über einen geräumigen Aufzug erreichbar.
• Leben im Freien: Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder eine Terrasse. Genießen Sie von vielen Einheiten aus einen unverbaubaren Blick über die Altstadt bis hin zum Freiburger Münster, dem Kaiserstuhl und den Vogesen.
• Zukunftssichere Energie: Beheizung über moderne Geothermie (Erdwärme) per Fußbodenheizung, eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach und eine dezentrale Wohnraumlüftung.
• Tiefgarage: Ausreichend Stellplätze inklusive vorgerüsteter Wallboxen für E-Mobilität sowie separate Fahrradstellplätze und eigene Kellerabteile für jede Einheit. ...
Die Highlights auf einen Blick:
• Einzigartige Lage: Absolut ruhige, naturnahe Umgebung im Grünen und dennoch zentrumsnah an die Freiburger Innenstadt angebunden.
• Barrierefrei: Das gesamte Gebäude ist (nach Vorschriften der LBO/VwV TB) barrierefrei konzipiert. Jede Etage und jede Wohnung ist direkt, schwellenlos und komfortabel über einen geräumigen Aufzug erreichbar.
• Leben im Freien: Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder eine Terrasse. Genießen Sie von vielen Einheiten aus einen unverbaubaren Blick über die Altstadt bis hin zum Freiburger Münster, dem Kaiserstuhl und den Vogesen.
• Zukunftssichere Energie: Beheizung über moderne Geothermie (Erdwärme) per Fußbodenheizung, eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach und eine dezentrale Wohnraumlüftung.
• Tiefgarage: Ausreichend Stellplätze inklusive vorgerüsteter Wallboxen für E-Mobilität sowie separate Fahrradstellplätze und eigene Kellerabteile für jede Einheit. ...
Equipment overview
Die Ausstattung zeichnet sich durch hochwertige Materialien und edle Oberflächen aus, so dass die Liebe zum Detail und sorgfältige Planung in jedem Raum zu spüren ist. Neben ästhetischen Gesichtspunkten liegt das Hauptaugenmerk auf einer nachhaltigen, langlebigen Ausstattung, die auch in zukünftigen Jahren funktional, wartungsarm und wertbeständig bleibt. Dazu gehören:
• Premium-Fenster: Hochgedämmte Holz-Alu-Fenster für perfektes Raumklima und Schallschutz
• Edle Böden: Hochwertiges Eiche-Echtholzparkett als großzügige Landhausdielen und moderne Fliesendesigns
• Luxus-Bäder: Hochwertige Keramik- und Sanitärgegenstände namhafter Hersteller, Echtglas-Duschkabinen und auf Wunsch integrierbare Dusch-WCs
Nachhaltigkeit ist bei der Villa Tivoli kein optionales Extra, sondern das grundlegende Bauprinzip – für niedrige Betriebskosten und langfristigen Werterhalt. ...
• Premium-Fenster: Hochgedämmte Holz-Alu-Fenster für perfektes Raumklima und Schallschutz
• Edle Böden: Hochwertiges Eiche-Echtholzparkett als großzügige Landhausdielen und moderne Fliesendesigns
• Luxus-Bäder: Hochwertige Keramik- und Sanitärgegenstände namhafter Hersteller, Echtglas-Duschkabinen und auf Wunsch integrierbare Dusch-WCs
Nachhaltigkeit ist bei der Villa Tivoli kein optionales Extra, sondern das grundlegende Bauprinzip – für niedrige Betriebskosten und langfristigen Werterhalt. ...
Location
Die „Villa Tivoli“ entsteht in einer traumhaften Hanglage in der Längenhardstraße im Stadtteil Herdern. Dieses Viertel zählt unbestritten zu gefragtesten Wohnlagen von Freiburg im Breisgau. Hier genießen Sie ein einzigartiges Alleinstellungsmerkmal: Eine absolut ruhige, grüne und naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer perfekten, zentrumsnahen Anbindung. Durch die erhöhte Hanglage bietet sich Ihnen ein unverbaubarer, atemberaubender Ausblick über die Freiburger Altstadt bis hin zum Kaiserstuhl und den Vogesen.
Lebensqualität & Freizeit direkt vor der Haustür:
Herdern verbindet idyllische Natur mit urbanem Flair. Der wunderschöne Stadtgarten ist fußläufig erreichbar und lädt als grüne Oase zum Verweilen ein. Direkt angrenzend bietet der Schlossberg – den Sie zu Fuß oder bequem mit der Schlossbergbahn erklimmen können – einen der schönsten Aussichtspunkte über die gesamte Region. Erholungswege im Grünen beginnen hier sprichwörtlich vor Ihrer Haustür.
Perfekte Infrastruktur & kurze Wege:
Trotz der exklusiven Rückzugslage ist die Infrastruktur erstklassig. Die Wege für den alltäglichen Bedarf sind angenehm kurz:
• Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Wochenmärkte, Ärzte, Apotheken sowie charmante Cafés und Restaurants im Herzen von Herdern sind schnell und bequem erreichbar.
• Mobilität & ÖPNV: Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe und bindet Sie optimal an das Freiburger Verkehrsnetz an. Die Innenstadt sowie die Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreicht.
• Fahrrad & PKW: Mit dem Fahrrad oder dem Auto sind Sie im Handumdrehen im Stadtzentrum. Auch weiter entfernte Ziele sind durch die hervorragende Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und der Autobahn (A5) perfekt angebunden. ...
Lebensqualität & Freizeit direkt vor der Haustür:
Herdern verbindet idyllische Natur mit urbanem Flair. Der wunderschöne Stadtgarten ist fußläufig erreichbar und lädt als grüne Oase zum Verweilen ein. Direkt angrenzend bietet der Schlossberg – den Sie zu Fuß oder bequem mit der Schlossbergbahn erklimmen können – einen der schönsten Aussichtspunkte über die gesamte Region. Erholungswege im Grünen beginnen hier sprichwörtlich vor Ihrer Haustür.
Perfekte Infrastruktur & kurze Wege:
Trotz der exklusiven Rückzugslage ist die Infrastruktur erstklassig. Die Wege für den alltäglichen Bedarf sind angenehm kurz:
• Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Wochenmärkte, Ärzte, Apotheken sowie charmante Cafés und Restaurants im Herzen von Herdern sind schnell und bequem erreichbar.
• Mobilität & ÖPNV: Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe und bindet Sie optimal an das Freiburger Verkehrsnetz an. Die Innenstadt sowie die Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreicht.
• Fahrrad & PKW: Mit dem Fahrrad oder dem Auto sind Sie im Handumdrehen im Stadtzentrum. Auch weiter entfernte Ziele sind durch die hervorragende Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und der Autobahn (A5) perfekt angebunden. ...
Residential units
Legal notice: The information on this development project is provided by the respective provider and is intended for informational purposes only. It does not constitute a legally binding offer. The respective provider is responsible for the accuracy, completeness, and timeliness of the content it provides – in particular regarding prices, living space, fittings, energy and sustainability features, and move-in readiness. neubau kompass does not generally review this information prior to publication and assumes no liability for it. Errors and changes remain reserved. Information on any applicable commission obligations, as well as further details on the development project, should be requested directly from the provider. Notices regarding potentially inaccurate, misleading, or unlawful content can be reported to neubau kompass.
Provider
Contact
Gerhard Ernst
+49 7223 96950
zentrale@ernst-bau.de
