Sophie Schubert Immobilien
Bauvorhaben am Doktorhaus
Neubau von 30 Eigentumswohnungen
- Efficiency House 40 QNG
Project details
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AddressNieuwpoorter Straße 130, 63110 Rodgau / Dudenhofen (Rodgau)
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Housing typeCondominium, Investment
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Price€258,544 - €661,230
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Rooms2 - 4 rooms
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Living space49.72 - 122.45 m2
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Ready to occupyUpon request
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Units30
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CategoryUpscale
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Project ID27437
Features
- Bathtub
- Double garage
- Real wood parquet
- Electrical roller shutters
- Triple-glazed windows
- Underfloor heating
- Playground
- Charging station for electric vehicles
- Underground garage
- Heat pump
Location
Project description
Bauvorhaben am Doktorhaus
Wohnen mit Zukunft - 30 Eigentumswohnungen im KfW-40-Neubau mit QNG-Zertifikat
In Rodgau-Dudenhofen entsteht ein Neubauprojekt mit 30 Eigentumswohnungen, das modernes, effizientes Wohnen mit zeitloser Architektur verbindet. Die Wohnungen bieten funktionale Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für unterschiedliche Lebenssituationen.
Gebaut wird im KfW-Effizienzhaus 40-Standard mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Das bedeutet: geringe Energiekosten, attraktive Fördermöglichkeiten und eine nachhaltige Bauweise, die auf die Zukunft ausgerichtet ist.
Die Architektur vereint moderne Elemente mit traditionellen Anklängen und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Es entstehen Wohnungen mit klarer Gestaltung, durchdachter Ausstattung und einem Fokus auf Alltagstauglichkeit und Wohnqualität.
Ein Projekt, das mit Blick fürs Wesentliche geplant wurde – zuverlässig, hochwertig und nachhaltig.
Das Neubauprojekt überzeugt durch eine Ausstattung, die Funktionalität und Wohnkomfort verbindet. Die Gebäudehülle wird mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem realisiert, das nicht nur energetisch effizient ist, sondern auch optisch überzeugt.
Die Fenster verfügen über eine dreifache Verglasung mit Wärmeschutzverglasung und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Innen sorgen edle Eichenböden in Schiffsbodenoptik für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Bäder sind mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und bieten modernen Komfort für den Alltag.
Eine Fußbodenheizung, die über kombinierte Lichtschalter mit integriertem Raumthermostat gesteuert wird, schafft in jedem Raum ein angenehmes Klima.
In der Tiefgarage stehen sowohl reguläre als auch Duplex-Stellplätze zur Verfügung. Diese lassen sich bequem per Handsender oder Schlüsseltaster bedienen. Für die Mobilität der Zukunft sind Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Fahrradstellplätze sowie ein eigener Kinderspielplatz ergänzen das Angebot und machen das Wohnumfeld besonders familienfreundlich.
Ausstattung im Überblick
- TG- Stellplätze und Duplex TG- Stellplätze
- Fenster mit 3-Facher Verglasung
- Fußbodenheizung
- Bad mit Dusche und Badewanne
- KFW 40 mit QNG
- attraktive Fördermöglichkeiten
- Interessant für Kapitalanleger (Abschreibung)
- flexible Umplanung bei Grundrissen
- drei Gebäudeteile mit drei Eingängen und drei Aufzügen
- Wärmepumpe
- elektrische Rollladen
- Parkettboden
Lage und Lagebeschreibung
Das Bauvorhaben befindet sich in Rodgau-Dudenhofen, einem lebendigen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Direkt in der Nachbarschaft liegt ein denkmalgeschütztes Ärztehaus, das dem Umfeld einen besonderen Charakter verleiht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine komfortable Nahversorgung – vieles ist bequem zu Fuß erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung ein breites Bildungsangebot: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Ergänzt wird dies durch vielseitige Sport- und Freizeiteinrichtungen, die zu einer aktiven Freizeitgestaltung einladen.
Wer die Nähe zur Natur schätzt, findet mit dem nahegelegenen Rodgausee und weiteren Grünflächen erholsame Rückzugsorte in der Umgebung. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Metropolregion hervorragend: Die Großstadt Frankfurt am Main ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Überregionale Ziele sind durch die gute Vernetzung mit Autobahnen und S-Bahn-Anbindung ebenfalls bequem zugänglich.
Rodgau-Dudenhofen verbindet Alltagstauglichkeit mit angenehmem Wohnumfeld – ein Standort, der viele Möglichkeiten bietet.
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Provider
Sophie Schubert Immobilien
Ober-Rodener-Str. 14, 63322 Rödermark
