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Breyer & Seck Wohnbau GmbH
Windloh Iserbrook
Neubau von 2 Doppelhaushälften
Project details
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AddressWindloh, 22589 Hamburg / Iserbrook
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Housing typeSemi-detached house
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PriceOn request
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Rooms5 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyUpon request
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Units2
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CategoryUpscale
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Project ID7381
Location
Project description
Windlog Iserbrook
Doppelhaus in perfekter SüdWest-Lage
Erfahrene Architekten und Diplom-Ingenieure planen und verwirklichen mit Ihnen Ihr Wunschhaus. Unser Maßstab sind Ihre Ansprüche und Vorstellungen. Qualität hat höchste Priorität, die Breyer & Seck-Bau GmbH hat sich durch individuelle und architektonisch anspruchsvolle Häuser im Markt einen Namen geschaffen. Wir können Ihnen mit unseren weit über 1.000 gebauten Häusern, Kompetenz und Können nachhaltig belegen.
Das Projekt
Objektbeschreibung
Geplant ist eine 1-geschossige Stadtvilla als Doppelhaus, das im Erdgeschossbereich in massivem Klinker mit hochwertigem Verblendziegel ausgeführt wird. Das Obergeschoss erhält eine Edelputzfassade als farblichen Kontrast. Die hochwertige Verarbeitung schafft ein gesundes Raumklima, eine Fußbodenheizung sorgt in beiden Ebenen für angenehme Wärme. Im Erdgeschoss werden über den Eingangsflur die Küche, ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und der ca. 45 m² Wohn- und Eßbereich
erschlossen. Bei der Gestaltung dieses familienfreundlichen Doppelhauses wurde außerdem auf eine goßzügige Belichtung Wert gelegt. Alle Räume zum Gartenbereich sind mit doppelflügeligen bodentiefen Fenstern ausgestattet, die ein angenehmes Gefühl der Offenheit vermitteln. Im Obergeschoss befinden sich drei Räume und ein traumhaftes Bad mit Dusche und Badewanne. Variationen wie individuelle Grundrissgestaltung und Änderungen der Ausstattungsleistungen sind möglich.
Die Ausstattung
Alle Häuser verfügen bereits im Grundstandard über eine umfangreiche und exklusive Ausstattung.
- individuelle Architektenhäuser
- komplette Architekten- und Ingenieurleistungen incl. Bauantrag, Statik usw.
- Wärmebedarfsberechnungen und Energiepasses
- KfW Energie-Effizienzhaus 70 und besser
- Blower-Door-Test incl. Zertifikat und Prüfungsprotokoll
- Rohbauhöhe im Erdgeschoss 2,75 m
- Dacheindeckung aus Tondachziegeln
- umfangreiche Elektroinstallationen u.a. CAT 7 Verkabelung und Multimediaversorgung in jedem Wohnraum
- Top Auswahl für Markenfabrikate bei Sanitärobjekten und Armaturen
- Vaillant - LUFT- WÄRMEPUMPE
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, raumweise individuell regelbarbar
- zentrale kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Sommerbypass
- umfangreiche, hochwertige Fliesenarbeiten (Materialpreis 40,- EUR/m²)
- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast (Ug=0,5W/m²K), mit abschließbaren Griffen
- alle Fenster- und Fenstertüren mit Beschlägen nach WK2 (neu RC2)
- Hauseingangstür wahlweise als Kunststoff oder Holzelement mit Tresorverriegelung nach WK3
- Hochwertige Kassetten - Innentüren in der Höhe von 2,00 m oder 2,11 m ohne Aufpreis wählbar
- offene 2 farbige Holz-Wangentreppe
Die Lage
Hamburg Iserbrook
Das ca. 1.120 m² große Grundstück wird geteilt. Die hier angebotene, ca. 560 m² große Grundstückhälfte ist nach Westen ausgerichtet und liegt mitten im schönen und grünen Iserbrook, in einer ruhigen Anliegerstraße. Im fußläufigen Umkreis befinden sich diverse Kindertagesstätten, Ärzte, Restaurants, diverse Freizeitmöglichkeiten und Sportvereine. Die S- Bahnstation Iserbrook erreichen Sie in ca. 10 bis 15 min zu Fuß und sind nach einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten in der Innenstadt. Verschiedene Parkanlagen in Blankenese und der näheren Umgebung, sowie die Nähe zur Elbe laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Autobahnanschlüsse HH-Othmarschen und HH-Bahrenfeld, der A7 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstiges
Eine Besichtigung und Begehung des Grundstücks ist nur gemeinsam mit einem Mitarbeiter der Breyer & Seck Bau GmbH möglich.
Es besteht eine BAUBINDUNG an die Breyer & Seck Bau GmbH.
Zum Kaufpreis hinzuzurechnen sind:
- Baunebenkosten, Hausanschlüsse - eine Kostenschätzung liegt vor
- Abrisskosten für Altbestand und Bäume - Angebot liegt vor
- Malerarbeiten / Bodenbeläge (in den nichtgefliesten Bereichen) - Angebote werden auf Wunsch erstellt
- Notar, Grunderwerbssteuer
- Küche
Courtage (vom Käufer zu zahlen) Eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. MwST. ist vom Käufer zu zahlen auf den Grundstückspreis von EUR 215.000
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Provider
Breyer & Seck Wohnbau GmbH
Drosselstraße 30, 25462 Rellingen
