Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen GmbH & Co. KG
Wiesbaden, Kohlheckstraße 33 + 35
Wir bauen Ihr neues Zuhause in Wiesbaden-Kohlheck
Project details
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AddressKohlheckstraße 33+35, 65199 Wiesbaden / Dotzheim
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Housing typeApartment
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Rooms2 - 4 Zimmer
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Living space63.02 - 108.61 m²
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Ready to occupyvsl. 30.04.2028
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Units22
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CategoryUpscale
Features
- Badewanne
- Balkon / Terrasse
- Bodentiefe Dusche
- Effizienzhaus 40 QNG
- Elektrische Raffstores
- Elektrischer Kamin
- GEG 2024
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerraum
- Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Personenaufzug
- Photovoltaik-Anlage
- Schlüsselfertig
Project description
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Die Architektur fügt sich durch klare und moderne Fassadengestaltung in ihr Umfeld ein. Die Grundrisse bieten aus lichtdurchfluteter Großzügigkeit und durchdachter Funktionalität ein harmonisches Zusammenspiel. Die bodentiefen Fenster und die transparenten Balkongeländer unterstreichen die moderne Leichtigkeit. Farben, Formen und Materialien sind sorgfältig aufeinander abgestimmt und schaffen ein gelungenes Gesamtbild.
Hochwertige Bauweise & nachhaltige Technik
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Das Gebäude wird in massiver Mauerwerkbauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen gemäß Gebäude Energie Gesetz 2024 (GEG 2024). Stahlbetondecken, massive Innen- und Außenwände sowie ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem gewährleisten Langlebigkeit und Energieeffizienz.
GEG 2024, Wärmepumpe und Photovoltaik bilden die technische Basis für eine energieeffiziente und nachhaltige Gebäudekonzeption. Die Wärmepumpe nutzt erneuerbare Energie, während die Photovoltaikanlage den benötigten Strom teilweise regenerativ bereitstellt. Damit werden wesentliche energetische und öko-logische Anforderungen für die QNG-Zertifizierung unterstützt.
QNG
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Es ist beabsichtigt, dass das Gebäude den Standard eines Effizienzhauses 40 mit der Qualität „QNG“ (Gütesiegel nach dem Bewertungssystem des BiRN – Bau Institut für Ressourcen-effizientes und Nachhaltiges Bauen GmbH, Lichtenhaidestr. 11a, 96052 Bamberg) erreicht. Es wird das Bewertungssystem BiRN BNK/BNG zugrunde gelegt und der Nachhaltigkeits-Standard „QNG plus“ und BNK/BNG Gesamterfüllungsgrad „Gut“ angestrebt. Es handelt sich um eine freiwillige, überobligatorische Leistung, die demnach vom Bauträger nicht geschuldet ist. Der Bauträger stellt die für das Bewertungsverfahren nötigen Unterlagen für die nötigen Audits zur Verfügung. ...
Equipment overview
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• Kunststoff-Fenster mit Wärmedämmverglasung
• Elektrische Raffstores aus Aluminium
• Schallhemmende Wohnungseingangstüren mit Weitwinkelspion und Mehrfachverriegelung
• Bäder mit Badewanne und bodentiefer Dusche mit Klarglas Abtrennung
• Hochwertige Bodenbeläge
• Hauswirtschaftsraum
• Photovoltaik-Anlage
• Elektrisch betriebener Kamin im Stil eines offenen Kamins
• Umfangreiche Elektro- und Multimedia Ausstattung.
• Luft Wasser Wärmepumpe
Außenanlage & Gemeinschaft
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Die Außenflächen werden ansprechend mit gepflasterten Fahr- und Gehwegen gestaltet. Die Grundstücksflächen werden mit Roll-rasen sowie Sträuchern bepflanzt und schaffen ein gepflegtes Wohnumfeld.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder oder Kinderwagen steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Für jeden der zwei Eingänge steht ein Personenaufzug für bis zu acht Personen zur Verfügung, der Etagen des Hauses miteinander verbindet und stufenfrei erreichbar ist.
Individuelle Gestaltung
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Für Ihre persönliche Auswahl zur Ausstattung Ihrer Immobilie steht in unserer Firmenzentrale ein Bemusterungsbereich mit hochwertigen Materialien zur Verfügung. Beim Aussuchen der Ausstattungsdetails unterstützen wir Sie mit fachkundiger Beratung. ...
Location
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Wiesbaden blickt auf eine lange Tradition zurück, die bis in die Antike reicht, als die Stadt bereits für ihre heißen Quellen bekannt war. Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sie sich zur repräsentativen Kurstadt mit prachtvollen Wohngebieten, Alleen und markanten öffentlichen Gebäuden wie dem Kurhaus, dem Staatstheater und der Marktkirche.
Heute vereint die Stadt mehrere zentrale Funktionen:
Kultur- und Kongressstadt: Neben einer internationalen Atmosphäre und weitläufigen Parks prägen das Kurhaus (mit Spielbank) und das RheinMain CongressCenter das städtische Leben.
Verkehrsgünstige Lage:
Geografisch attraktiv zwischen Taunus und Rhein gelegen, zeichnet sich die hessische Landeshauptstadt durch eine schnelle Anbindung an Autobahnen, Schienennetze und den Frankfurter Flughafen aus, was ihr eine vornehme Gelassenheit verleiht.
Attraktiver Wohnort:
Stadtteile wie auch das westlich gelegene Wiesbaden-Dotzheim bieten eine hohe Lebensqualität. Sie verbinden urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur aus Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglich-keiten für den täglichen Bedarf.
Unsere Baustelle in der Kohlheckstraße 33 + 35 im Wiesbadener Stadtteil Dotzheim bietet Kaufinteressenten langfristige Wertstabilität.
Das Kohlheck gehört zu den gefragtesten, ruhigsten grünen Höhenlagen Wiesbadens. Trotz der naturnahen Lage ist das Zentrum von Wiesbaden schnell über den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz erreichbar.
Ein wenig oberhalb unseres Baugrundstücks entsteht ein moderner, nachhaltiger Erweiterungsbau der örtlichen Grundschule. Für Familien bedeutet dies eine erhebliche Steigerung der Lebensqualität und kurze, sichere Wege. ...
Residential units
Price
€381,700
Living space
63.04 m²
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Living space
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Rooms
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