Waldbek

Beschreibung

Modern wohnen, nachhaltig leben

Mitten im charmanten Tonndorf entsteht ein Projekt, das urbane Eleganz mit grüner Gelassenheit verbindet: Waldbek – ein hochmoderner Neubau mit 24 exklusiven Eigentumswohnungen. Direkt am idyllischen Nordmarkpark und nur ein Handtuchwurf vom beliebten Freibad Ostende entfernt. Wohnen Sie hier so naturnah, dass Sie morgens dem Vogelgezwitscher lauschen und abends in 20 Minuten an der Alster sitzen können.

Große bodentiefe Fenster, elegante Balkone, ein Aufzug für den Komfort und clevere Technik wie eine Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik und 3-fach-Verglasung machen Waldbek zu einem Zuhause mit Zukunft – für Menschen, die Licht lieben und Nachhaltigkeit schätzen.

Das Beste: Mit dem KfW 40 Standard und der Energieeffizienzklasse A+ wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern durch günstige Finanzierungsmöglichkeiten auch Ihr Geldbeutel.

Zahlen und Fakten

• 24 Wohnungen
• 4 Etagen mit Penthouse
• Wohnungen von 37 m² bis 111 m²
• 17 KFZ Stellplätze (Duplex-Parker)
• Fahrradstellplätze im Keller und Außenbereich
• Aufzug von Keller in jede Etage
• Energieklasse A+
• Förderfähig mit KfW 40 und IFB Hamburg
• Fertigstellung Sommer 2027

Der Blick von oben

Das Grundstück

Die 24 Eigentumswohnungen verteilen sich auf vier Etagen und bieten eine attraktive Vielfalt von 1- bis 4-Zimmer-Apartments – perfekt zugeschnitten auf Singles, Paare, Familien oder Kapitalanleger mit Anspruch. Ob Erdgeschoss mit eigenem Garten, luftige Balkone in den Obergeschossen oder großzügige Terrassen – jede Wohnung verfügt über ihren ganz persönlichen Freiraum.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt direkt von der Walddörferstraße aus. Über eine private Einfahrt gelangen Sie bequem mit dem Auto zu den hinter dem Gebäude gelegenen Carports – vorbereitet für E-Mobilität. Das Haus betreten Sie durch den vorderen Eingang oder durch die Hintertür bequem vom Stellplatz aus.

Auf dem Dach befindet sich eine Luftwärmepumpe, die in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt

So schlau geht Neubau

Balkonien inklusive

Im Projekt Waldbek bekommt jede Wohnung einen Logenplatz an der frischen Luft. Ob Sonnenanbeter, Pflanzenfreund oder Frühstücks-mit-Vogelgezwitscher-Genießer. Denn hier gilt: Keine Wohnung ohne Balkon oder Terrasse! Wer sagt, dass Frischluft Luxus ist, war noch nicht bei uns.

Hier wohnt die Energieeffizienz

Eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme, die Photovoltaikanlage produziert Sonnenstrom direkt vom Dach, und durch die dreifach verglasten Fenster bleibt die Kälte draußen.

Die Fußbodenheizung rundet das Ganze ab und macht den „Barfußlauf“ durchs neue Zuhause zur täglichen Wellness-Einheit.

Kein Parkplatz, sondern ein Zuhause

Ob zum Werterhalt, Diebstahlschutz oder um der lästigen Parkplatzsuche ein Ende zu bereiten: Mit Ihrem persönlichen, auf Wunsch elektrifizierbaren Tiefgaragenparkplatz, kommen Sie stets entspannt und trockenen Fußes zu Hause an.

Clever finanzieren, entspannt wohnen.

Förderfähig mit KfW 297/298/300

Mit dem klimafreundlichen Programm der KfW wird der Neubau und der Erstkauf klimafreundlicher Eigentumswohnungen in Deutschland gefördert.

Die Förderkonditionen:

• Das Darlehensvolumen für diese Immobilie ist 100.000 €
• Zinsbindung 4-35 Jahre
• Zinssatz ab 2,0 % effektivem Jahreszins
• Nur für Neubau und Erstkauf

Materialien & Ausstattung

Anspruchsvolles Wohnen mit Weitblick

Waldbek setzt Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen. Bodentiefe Fenster schaffen helle, lichtdurchflutete Räume, die durch großzügige Raumhöhen von ca. 2,65 Metern ein Gefühl von Weite und Eleganz vermitteln. Jede Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während die Bäder mit Italienischen Fliesen, bodengleichen Duschen und einer luxuriösen Ausstattung überzeugen.

Luxus trifft Effizienz

Das Effizienzhaus 40 (Energieffeizienzklasse A+) punktet mit nachhaltigen Technologien wie einer Luft-Wärmepumpe, einer Photovoltaik-Anlage und einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Fußbodenheizung in jedem Zimmer sorgt für behaglichen Komfort. Balkone und Terrassen laden dazu ein, die Sonne Hamburgs zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Willkommen in Ihrem Zuhause, das Qualität, Stil und Nachhaltigkeit perfekt vereint.

Die Ausstattungshighlights im Detail

• Bodentiefe Kunstofffenster mit Dreifachverglasung
• Markenarmaturen (Villeroy & Boch)
• Fußbodenheizung in jedem Raum
• Boden und Wandfliesen in dem Maß 60 cm x 60 cm in verschiedenen Farben
• Hochwertiger Parkettfußboden
• Elektrische Raffstoren
• Stellplätze vorbereitet für Wallboxen und E-Mobilität
• Photovoltaikanlage auf dem Flachdach
• Luft-Wasser-Wärmepumpe als Energieträger

Die Lage

Spazieren, Radeln, Durchatmen

Für Naturliebhaber ist Waldbek ein echter Glücksgriff: Gleich mehrere Parks und Grünanlagen laden zum Durchatmen und Entspannen ein. Der idyllische Nordmarkpark, die Wandse und der Eichtalpark bieten ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine entspannte Hunderunde am Morgen.

Für alles gesorgt. Mit allem versorgt

Minimieren Sie Ihre Alltags-Anfahrten auf unter 5 Minuten: Mit Supermärkten, Drogerien, Arztpraxen sowie diversen Kitas, Kindergärten und Schulen so nah, dass das E-Bike das Auto fast aussticht. So bleibt mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben – und der Stau bleibt in der City.

Action, Entspannung & Unterhaltung

Hier wird garantiert niemandem langweilig! In nur wenigen Minuten erreichen Sie das UCI Wandsbek mit seinen aktuellen Blockbustern, das Freibad Ostende für sonnige Sommertage oder den SPRUNG RAUM Trampolinpark, der nicht nur Kinderherzen höher hüpfen lässt. Ob Action, Entspannung oder Kinogenuss – alles liegt direkt vor Ihrer Haustür.