Volksdorf Vier

Beschreibung

NATÜRLICH WOHNEN. NACHHALTIG LEBEN.

Mit Volksdorf Vier entsteht ein exklusives Neubauprojekt aus zwei modernen Doppelhäusern, das höchste Wohnqualität, nachhaltige Bauweise und echte Familienfreundlichkeit vereint. Errichtet nach strengsten deutschen Standards in hochwertiger Holzrahmenbauweise, setzen die Häuser nicht nur architektonisch, sondern auch ökologisch Maßstäbe.

Dank des KfW-40 QNG+ Standards erreichen die Doppelhaushälften die Energieeffizienzklasse A+. Modernste Technik wie Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage auf dem Dach, dreifach verglaste Fenster sowie Echtholzparkett mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für nachhaltigen Komfort und dauerhaft niedrige Energiekosten. Zusätzlich profitieren Käufer von einem möglichen KfW-Förderkredit in Höhe von bis zu 150.000 EUR.

All das entsteht in Volksdorf, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile Hamburgs. Ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben – mit Schulen, Kitas, Natur und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Zahlen und Fakten

• 4 Doppelhaushälften von 131 bis 136 m²
• 3 Etagen je Haus
• Energieklasse A+
• KfZ Stellplätze auf dem Grundstück
• Schuppen als Keller-Ersatz
• Förderfähig mit KfW 40 QNG+ und IFB Hamburg
• Fertigstellung Herbst 2026

Der Blick von oben

Das Grundstück

Der Lageplan des Grundstücks überzeugt durch eine klare, familienfreundliche Struktur und hohen Alltagskomfort. Über zwei separate Zufahrten ist das Grundstück bequem erreichbar, sodass Sie Ihr Auto direkt vor dem jeweiligen Haus abstellen können. Alle Stellplätze sind bereits für E-Mobilität vorbereitet und damit zukunftssicher ausgestattet.

Seitlich an die Häuser angeordnet befinden sich die praktischen Schuppen, die sowohl direkt vom Grundstück als auch komfortabel von innen aus dem Haus zugänglich sind – ideal für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartenzubehör.

Auf der Rückseite öffnen sich die sonnigen Süd-West-Terrassen, die in den warmen Monaten zum gemeinsamen Grillen, Spielen und Entspannen mit der Familie einladen und den privaten Gartenbereich perfekt ergänzen.

So schlau geht Neubau

Sonnen-Terrasse inklusive

In den Volksdorf-Vier bekommt jedes Haus einen Logenplatz an der frischen Luft. Ob Sonnenanbeter, Pflanzenfreund oder Frühstücks-mit-Vogelgezwitscher-Genießer. Denn hier gilt: Kein Haus ohne Terrasse! Wer sagt, dass Frischluft Luxus ist, war noch nicht bei uns.

Hochwertige Ausstattung

In allen Räumen sorgt edles Eichenparkett in Kombination mit einer angenehm temperierten Fußbodenheizung für ein behagliches Wohngefühl. Die Bäder überzeugen mit großformatigen Fliesen von bis zu 120 × 60 cm, die nicht nur besonders hochwertig wirken, sondern auch ein ruhiges, modernes Raumgefühl schaffen.

Die Küchenplanung ist bereits auf eine moderne Kochinsel ausgelegt und bietet damit den idealen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Gespräche und Familienleben. Darüber hinaus ist das Haus für Smart-Home-Lösungen vorbereitet, sodass Beleuchtung, Beschattung oder Heizung auf Wunsch komfortabel digital gesteuert werden können.

Hier wohnt die Energieeffizienz

Eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme, die Photovoltaikanlage produziert Sonnenstrom direkt vom Dach, und durch die dreifach verglasten Fenster bleibt die Kälte draußen.

Die Fußbodenheizung rundet das Ganze ab und macht den „Barfußlauf“ durchs neue Zuhause zur täglichen Wellness-Einheit.

Nie mehr Parkplatzsuche

Bieten Sie auch Ihrem Fahrzeug ein neues Zuhause: Auf dem Grundstück finden sich eigene Kfz-Stellplätze direkt am Haus – komfortabel gelegen und perfekt in den Alltag integriert. Besonders zukunftsorientiert: Alle Stellplätze sind bereits für E-Mobilität vorbereitet. Auf Wunsch kann jeder unkompliziert eine eigene Wallbox installieren und sein Fahrzeug bequem zuhause laden. So gelangen Sie trockenen Fußes und ohne Umwege vom Auto ins Haus – ob mit müden Kindern nach einem Ausflug oder mit dem vollen Kofferraum vom Wocheneinkauf.

Förderfähig durch KfW 40 QNG+

Clever finanzieren, entspannt wohnen.

Mit dem klimafreundlichen Programm der KfW wird der Neubau und der Erstkauf klimafreundlicher Immobilien in Deutschland gefördert.

Die Förderkonditionen:

• Das Darlehensvolumen für diese Immobilie ist 150.000 €
• Zinsbindung 4-35 Jahre
• Zinssatz ab 1,4 % effektivem Jahreszins
• Nur für Neubau und Erstkauf

Nutzen Sie die attraktiven Vorteile des IFB-Eigenheimdarlehen

Für den Ersterwerb von selbstgenutztem Wohneigentum bietet die Hamburger Investitionsbank ein zinsgünstiges Darlehen.

Die Förderkonditionen:

• Das maximale Darlehensvolumen ist 150.000 €
• Die Zinsbindung beträgt 15 Jahre
• Der Zinssatz beträgt 2 %

Materialien & Ausstattung

Anspruchsvolles Wohnen mit Weitblick

Die Volksdorf-Vier setzen Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen. Bodentiefe Fenster schaffen helle, lichtdurchflutete Räume, die ein Gefühl von Weite und Eleganz vermitteln. Jedes Haus ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während die Bäder mit großen Italienischen Fliesen, bodengleichen Duschen und einer luxuriösen Ausstattung überzeugen.

Die Ausstattungshighlights im Detail

• Modernes Eichenparkett
  Mit Fußbodenheizung
• Unterputz-Armaturen von Grohe
  Hochwertige Badausstattung
• Photovoltaikanlage
  Hausgemachter Strom
• Zahlung bei Übergabe
  Fertigstellung Q3 2026
• Bodentiefe Duschen
  Fliesen bis zu 120 x 60cm
• Elektrisch verstellbare Raffstores
  Hochwertiger Sonnenschutz
• Freitragende Eichenholztreppen
  Modernes Design
• Luft-Wärmepumpe
  Elektrisch heizen
• Große Süd-West Terrassen
  Sonne bis spät in den Abend
• Vorbereitet für Smart-Home
  Steuerung von Licht, Steckdosen & Beschattung
• KfZ Stellplatz
  Vorbereitet für E-Mobilität
• Schuppen als Keller-Ersatz
  Viel Platz für die Familie

Die Lage

Entspannt mobil

Trotz seiner grünen und ruhigen Lage überzeugt Volksdorf mit einer hervorragenden Anbindung. Mit der U-Bahn-Linie U2 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem und direkt. Auch mit dem Auto ist man bestens vernetzt und schnell auf den wichtigsten Verkehrsachsen. Zwar bietet Volksdorf selbst alles für den täglichen Bedarf, doch wenn es Sie spontan in die City zieht, sind Sie ganz schnell mitten im urbanen Leben.

Vom Laufrad bis zum Fußballtor

Volksdorf zählt zu den familienfreundlichsten Stadtteilen Hamburgs – ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen und Familien sich sofort zuhause fühlen. Zahlreiche Kitas, sehr gute Schulen und ein breites Sport- und Freizeitangebot schaffen ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Ob Reiten, Tennis, Hockey, Fußball oder viele weitere Vereinsangebote – hier finden Kinder schnell Anschluss.

Wälder, Wiesen und frische Luft

Die Umgebung von Volksdorf ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Natur- und Landschaftsschutzgebieten sowie dem beliebten Volksdorfer Wald. Am Wochenende wird hier gern der Turnschuh geschnürt oder das Fahrrad aus dem Schuppen geholt. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur gehören ganz selbstverständlich zum Alltag.