DECUS Immobilien
VILLAGE IM DRITTEN
Neubau von 378 Eigentumswohnungen
- Commission-free
Project details
-
AddressOtto-Preminger-Straße, 1030 Vienna / 3. Bezirk - Landstrasse
-
Housing typeCondominium, Apartment
-
Price€389,000 - €1,045,000
-
Rooms2 - 5 rooms
-
Living space43.47 - 131.41 m2
-
Ready to occupy2027
-
Units378
-
CategoryUpscale
-
Project ID27732
Features
- Bicycle room
- Fine stone tiles
- District heating
- Underfloor heating
- Controlled domestic ventilation
- Loggia
- Photovoltaic installation
- Underground garage
- Heat pump
Location
Residential units
Price
€309,000
Living space
42.62 m2
Rooms
2 rooms
Price
€313,000
Living space
46.84 m2
Rooms
2 rooms
Price
€314,000
Living space
46.01 m2
Rooms
2 rooms
Price
€314,000
Living space
42.95 m2
Rooms
2 rooms
Price
€319,000
Living space
45.53 m2
Rooms
2 rooms
Price
€320,000
Living space
47.35 m2
Rooms
2 rooms
Price
€322,000
Living space
45.34 m2
Rooms
2 rooms
Price
€326,000
Living space
42.87 m2
Rooms
2 rooms
Price
€328,000
Living space
45.43 m2
Rooms
2 rooms
Price
€332,000
Living space
45.34 m2
Rooms
2 rooms
Price
€333,000
Living space
47.32 m2
Rooms
2 rooms
Price
€333,000
Living space
45.85 m2
Rooms
2 rooms
Price
€338,400
Living space
46.72 m2
Rooms
2 rooms
Price
€340,200
Living space
48.51 m2
Rooms
2 rooms
Price
€345,600
Living space
43.74 m2
Rooms
2 rooms
Price
€347,000
Living space
43.44 m2
Rooms
2 rooms
Price
€350,100
Living space
45.89 m2
Rooms
2 rooms
Price
€352,000
Living space
52.43 m2
Rooms
2 rooms
Price
€359,100
Living space
45.97 m2
Rooms
2 rooms
Price
€370,000
Living space
47.32 m2
Rooms
2 rooms
Price
€370,800
Living space
45.97 m2
Rooms
2 rooms
Price
€373,000
Living space
49.94 m2
Rooms
2 rooms
Price
€376,000
Living space
46.72 m2
Rooms
2 rooms
Price
€376,200
Living space
50.68 m2
Rooms
2 rooms
Price
€378,000
Living space
43.44 m2
Rooms
2 rooms
Price
€378,000
Living space
56.66 m2
Rooms
2 rooms
Price
€384,000
Living space
43.74 m2
Rooms
2 rooms
Price
€384,000
Living space
45.23 m2
Rooms
2 rooms
Price
€385,200
Living space
50.68 m2
Rooms
2 rooms
Price
€389,000
Living space
45.97 m2
Rooms
2 rooms
Price
€391,000
Living space
52.43 m2
Rooms
2 rooms
Price
€396,000
Living space
59.32 m2
Rooms
2 rooms
Price
€396,000
Living space
46.2 m2
Rooms
2 rooms
Price
€398,000
Living space
51.81 m2
Rooms
2 rooms
Price
€410,000
Living space
48.52 m2
Rooms
2 rooms
Price
€412,000
Living space
45.89 m2
Rooms
2 rooms
Price
€412,000
Living space
45.97 m2
Rooms
2 rooms
Price
€414,000
Living space
49.94 m2
Rooms
2 rooms
Price
€419,000
Living space
46.72 m2
Rooms
2 rooms
Price
€419,000
Living space
49.64 m2
Rooms
2 rooms
Price
€421,000
Living space
48.51 m2
Rooms
2 rooms
Price
€425,000
Living space
49.94 m2
Rooms
2 rooms
Price
€429,000
Living space
45.89 m2
Rooms
2 rooms
Price
€432,000
Living space
55.72 m2
Rooms
2 rooms
Price
€432,000
Living space
49.64 m2
Rooms
2 rooms
Price
€439,000
Living space
49.64 m2
Rooms
2 rooms
Price
€449,000
Living space
55.73 m2
Rooms
2 rooms
Price
€449,000
Living space
50.68 m2
Rooms
2 rooms
Price
€449,000
Living space
67.8 m2
Rooms
2 rooms
Price
€449,000
Living space
55.01 m2
Rooms
2 rooms
Price
€458,000
Living space
58.87 m2
Rooms
2 rooms
Price
€459,000
Living space
58.38 m2
Rooms
2 rooms
Price
€470,000
Living space
57.3 m2
Rooms
2 rooms
Price
€487,000
Living space
59.83 m2
Rooms
2 rooms
Price
€499,000
Living space
60.26 m2
Rooms
2 rooms
Price
€499,000
Living space
58.92 m2
Rooms
2 rooms
Price
€459,000
Living space
67.86 m2
Rooms
3 rooms
Price
€467,000
Living space
58.94 m2
Rooms
3 rooms
Price
€485,100
Living space
64.69 m2
Rooms
3 rooms
Price
€492,000
Living space
65.28 m2
Rooms
3 rooms
Price
€498,000
Living space
66.74 m2
Rooms
3 rooms
Price
€499,500
Living space
65.37 m2
Rooms
3 rooms
Price
€519,000
Living space
65.1 m2
Rooms
3 rooms
Price
€526,000
Living space
66.74 m2
Rooms
3 rooms
Price
€530,100
Living space
70.67 m2
Rooms
3 rooms
Price
€535,500
Living space
68.82 m2
Rooms
3 rooms
Price
€544,500
Living space
66.29 m2
Rooms
3 rooms
Price
€548,000
Living space
67.3 m2
Rooms
3 rooms
Price
€549,000
Living space
73.83 m2
Rooms
3 rooms
Price
€552,000
Living space
72.44 m2
Rooms
3 rooms
Price
€559,000
Living space
71.46 m2
Rooms
3 rooms
Price
€563,000
Living space
73.24 m2
Rooms
3 rooms
Price
€563,000
Living space
71.21 m2
Rooms
3 rooms
Price
€564,000
Living space
66.29 m2
Rooms
3 rooms
Price
€571,000
Living space
65.37 m2
Rooms
3 rooms
Price
€574,000
Living space
64.3 m2
Rooms
3 rooms
Price
€575,100
Living space
69.54 m2
Rooms
3 rooms
Price
€578,000
Living space
66.29 m2
Rooms
3 rooms
Price
€579,000
Living space
69.54 m2
Rooms
3 rooms
Price
€579,000
Living space
69.89 m2
Rooms
3 rooms
Price
€586,000
Living space
71.77 m2
Rooms
3 rooms
Price
€587,000
Living space
67.3 m2
Rooms
3 rooms
Price
€589,000
Living space
70.67 m2
Rooms
3 rooms
Price
€589,000
Living space
69.55 m2
Rooms
3 rooms
Price
€595,000
Living space
73.72 m2
Rooms
3 rooms
Price
€599,000
Living space
72.85 m2
Rooms
3 rooms
Price
€599,000
Living space
71.46 m2
Rooms
3 rooms
Price
€610,000
Living space
73.83 m2
Rooms
3 rooms
Price
€615,000
Living space
69.54 m2
Rooms
3 rooms
Price
€617,000
Living space
73.16 m2
Rooms
3 rooms
Price
€619,000
Living space
68.82 m2
Rooms
3 rooms
Price
€622,000
Living space
73.16 m2
Rooms
3 rooms
Price
€625,000
Living space
73.24 m2
Rooms
3 rooms
Price
€630,000
Living space
74.89 m2
Rooms
3 rooms
Price
€645,000
Living space
77.49 m2
Rooms
3 rooms
Price
€665,000
Living space
86.56 m2
Rooms
3 rooms
Price
€677,000
Living space
73.24 m2
Rooms
3 rooms
Price
€682,000
Living space
86.36 m2
Rooms
3 rooms
Price
€690,000
Living space
75.2 m2
Rooms
3 rooms
Price
€621,000
Living space
84.25 m2
Rooms
4 rooms
Price
€639,900
Living space
87.07 m2
Rooms
4 rooms
Price
€699,000
Living space
83.47 m2
Rooms
4 rooms
Price
€710,100
Living space
84.25 m2
Rooms
4 rooms
Price
€719,000
Living space
101.64 m2
Rooms
4 rooms
Price
€727,000
Living space
84.25 m2
Rooms
4 rooms
Price
€727,000
Living space
90.26 m2
Rooms
4 rooms
Price
€741,000
Living space
83.63 m2
Rooms
4 rooms
Price
€746,000
Living space
84.25 m2
Rooms
4 rooms
Price
€749,000
Living space
86.79 m2
Rooms
4 rooms
Price
€756,000
Living space
96.18 m2
Rooms
4 rooms
Price
€759,000
Living space
87.07 m2
Rooms
4 rooms
Price
€761,000
Living space
95.94 m2
Rooms
4 rooms
Price
€769,000
Living space
90.31 m2
Rooms
4 rooms
Price
€770,000
Living space
95.87 m2
Rooms
4 rooms
Price
€773,000
Living space
86.79 m2
Rooms
4 rooms
Price
€782,000
Living space
101.85 m2
Rooms
4 rooms
Price
€782,000
Living space
95.94 m2
Rooms
4 rooms
Price
€787,000
Living space
90.26 m2
Rooms
4 rooms
Price
€789,000
Living space
84.25 m2
Rooms
4 rooms
Price
€789,000
Living space
83.53 m2
Rooms
4 rooms
Price
€790,000
Living space
101.64 m2
Rooms
4 rooms
Price
€791,000
Living space
100.99 m2
Rooms
4 rooms
Price
€792,000
Living space
99.42 m2
Rooms
4 rooms
Price
€793,000
Living space
95.46 m2
Rooms
4 rooms
Price
€799,000
Living space
101.64 m2
Rooms
4 rooms
Price
€799,000
Living space
96.23 m2
Rooms
4 rooms
Price
€803,000
Living space
97.8 m2
Rooms
4 rooms
Price
€809,000
Living space
87.07 m2
Rooms
4 rooms
Price
€827,000
Living space
98.04 m2
Rooms
4 rooms
Price
€833,000
Living space
95.87 m2
Rooms
4 rooms
Price
€858,000
Living space
98.07 m2
Rooms
4 rooms
Price
€863,000
Living space
102.89 m2
Rooms
4 rooms
Price
€873,000
Living space
98.04 m2
Rooms
4 rooms
Price
€879,000
Living space
100.99 m2
Rooms
4 rooms
Price
€890,000
Living space
101.5 m2
Rooms
4 rooms
Price
€904,000
Living space
102.89 m2
Rooms
4 rooms
Project description
WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN
Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung.
Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels.
DAS PROJEKT
Leben mit Vielfalt
Im Stadtentwicklungsgebiet „Village im Dritten“ in Wien startet die dritte Bauphase. Auf drei Baufeldern entstehen 378 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit 2–5 Zimmern, großzügigen Freiflächen und nachhaltiger, klimaaktiv-zertifizierter Architektur. Bauherr ist die ARE Austrian Real Estate.
- Baufeld 13: 143 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, 10 Hobbyräume, Tief- & Fahrradgarage, Atriumhöfe, Klinkerfassade mit verglasten Balkonen.
- Baufeld 14A: 126 Wohnungen, 65 KFZ-Stellplätze, Eigengärten, Gemeinschaftsgrün, Spiel- & Aufenthaltsflächen, Biodiversitätsdächer.
- Baufeld 14B: 109 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, Dachgarten, offenes Atrium, Indoor-Gemeinschaftsräume (Spielraum, Kletterhalle, Multifunktionsräume), Garage mit 58 Stellplätzen.
Insgesamt entsteht ein vielfältiges Wohnangebot mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Gemeinschaft und hohe Wohnqualität.
DIE AUSSTATTUNG
Wohnen mit Stil und Komfort
Die Wohnungen überzeugen mit einer gehobenen Ausstattung und vielen liebevollen Details, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig das Wohngefühl steigern:
- Flächenbündige Holz-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Außenliegender Sonnenschutz mit Markisoletten, Kassettenmarkisen, Screens oder textilen Vorhängen (je bauphysikalischer Vorgabe)
- Ausgewählte Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung
- Flächenbündige Innentüren bzw. teilweise raumhohe Innentüren bei den Loggien
- Alle Wohnungen mit Freiflächen, teils mit mehreren Loggien bzw. selbst bepflanzbare Gartenloggien in großen Wohnungen als private Rückzugsräume
- Fußbodenheizung samt Kühlung durch Energienetzversorgung
- Innovative Lüftungssysteme mit kontrollierter Wohnraumlüftung
- Attraktive Außenräume mit großzügigen Abständen zu Nachbargebäuden
Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie Lebensqualität und Komfort vereint – perfekt für Menschen, die ihr Zuhause als Ort der Ruhe und Inspiration schätzen.
Nachhaltigkeit
Für eine bewusste Zukunft
Im gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Energienetz dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 13 ist Teil dieses innovativen Netzes – einer der modernsten Formen nachhaltiger Quartiersversorgung.
- Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer.
- Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom.
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima.
- Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher.
- Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung.
So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Innovation und ökologischer Verantwortung – ein klarer Mehrwert für Bewohner:innen.
Lage
Urban und grün
- Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre
- Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.)
- S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.)
- U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.)
- Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater
- Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn
- City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar
- Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten
- Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn
Nahversorgung & Freizeit
- Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKS
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof
- Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Neu Marx Eventhalle
- Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
DECUS Immobilien
Kärntner Straße 39/12, 1010 Vienna
