Tobelweg 4

Tobelweg 4

Top Lage: Vier Doppelhaushälften in unmittelbarer Nähe zum Bodensee und Konstanz!

In einem gepflegten, locker bebauten und familienfreundlichen Wohngebiet, nur ca. 400m vom Bodensee, entstehen vier großzügige Doppelhaushälften.

Die erhabene Lage des Grundstücks ermöglicht einen wundervollen Blick auf den Bodensee. Wallhausen zeichnet sich als idyllischen Ort mit eigenem Hafen und in unmittelbarer Nähe zu Konstanz aus.

Die Häuser bieten auf einer Wohn- & Nutzfläche von 143,92 m² genug Platz für die ganze Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bodentiefe Fenster und durchdachte Grundrisse sorgen für helle und großzügige Räume, die ein Gefühl von Leichtigkeit vermitteln.

Die Verwendung von ausgezeichneten Materialien wie Parkettböden in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie hochwertige Fliesen in Bad und Flur erzeugen in Kombination mit der modernen und energiesparenden Heiztechnik hohen Wohnkomfort.

Die klassische Doppelhausaufteilung bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einer Badewanne sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sorgen bodentiefe Fenster nach Süden für lichtdurchflutete Räume.

Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein großzügig und vielseitig nutzbares Studio inklusive Dachgaube nach Süden. Von den Dachgauben sowie den Giebelfenster des Dachgeschosses von Haus 4 aus ist ein teilweiser Seeblick möglich.

Ausstattung gemäß Baubeschreibung:

Inklusive
• KfW QNG-Standard, Energieausweis wird nach Fertigstellung beantragt
• Optimale Südausrichtung, sonnige Terrassen und Gärten
• Hochwertiger Parkettboden
• Großflächige Fliesen
• Komfortable elektrischen Rollläden
• Energieeffiziente Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
• Moderne Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
• Großzügige Dachgaube nach Süden
• Dreifachverglaste und nach Süden bodentiefe Fenster

Offener Wohnküchenbereich, Abstellraum & Dachstudio sowie Terrasse & Garten. Inkl. Stellplatz optional mit Carport (außer Haus 4)

Im Angebot nicht enthalten:
• Kaufnebenkosten
• Hausanschlusskosten

Schlüsselfertige Übergabe

Ausstattung im Überblick

• Großflächige Fliesen
• Hochwertiger Parkettboden
• Elektrische Rolläden
• Moderne Tageslichtbäder mit Dusche, Wanne, Waschbecken u. WC
• Großzügige Dachgaube nach Süden
• 3-Fach verglaste Fenster
• Fußbodenheizung
• Ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaik-Anlage

Lage und Lagebeschreibung

Wallhausen bietet Ruhe und Erholung im Grünen. Mit seinen gegenwärtig ca. 1.150 Einwohnern liegt Wallhausen malerisch direkt am Überlinger See und in nächster Nähe zur Insel Mainau.

Darüber hinaus ist Wallhausen seit 1988 staatlich anerkannter Erholungsort. Ein gepflegtes, weitläufiges Naturstrandbad mit freiem Eintritt, Beach- Volleyball, Boule, Freischach, Tischtennis, Minigolf und Kinderspielplatz, bietet Platz für Erholung. Ausgezeichnete Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Segel- und Tauchkurse, runden das Angebot ab.

Wegen seiner Lage ist Wallhausen ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Wanderungen, Radtouren und Ausflüge zu vielen Sehenswürdigkeiten am Bodensee.

Von Wallhausen schafft eine sehr gute Schiffsanbindung die Verbindung nach Überlingen. Wallhausen und das nahegelegene Dettingen bieten infrastrukturell alles, was man braucht: Ärzte, Banken, Apotheke, gute Einkaufsmöglichkeiten mit regionalen Produkten wie z.B. den Dorfladen. Die gute Gastronomie mit regionaler und saisonaler Küche spricht ebenso für sich.

Nahversorgung:
Lebensmittelmarkt 300 m
Tankstelle 2.3 km

Kinder & Schule:
Grundschule 2,0 km
Kindergarten 500 m

Gastronomie:
Restaurant 600 m
Café 600 m

Gesundheit:
Apotheke 2.2 km
Arzt 2.2 km

Freizeit:
Strandbad 800m
Hafen 500m