THE44

Urban. Stilvoll.
Wertbeständig.

So wohnt und investiert man heute.

Das Mehrfamilienhaus in der Hasseer Straße 44 überzeugt durch solide Bauqualität und moderne Architektur. Errichtet in massiver Mauerwerksbauweise nach KfW-40-QNGStandard, verbindet es Energieeffizienz mit Langlebigkeit.

Mit fünf Geschossen und 14 Wohneinheiten, ergänzt durch Tiefgarage, Balkone und eine großzügige Dachterrasse, bietet es ein attraktives Wohnkonzept für unterschiedliche Zielgruppen.

Schallschutz, hochwertige Fassadenverblendung und eine klare, zeitlose Formensprache sorgen für nachhaltige Werthaltigkeit. Der Einbau eines Aufzugs, barrierearme Zugänge sowie eine moderne Haustechnik steigern die Attraktivität des Hauses zusätzlich. Damit entsteht ein Wohngebäude, das Investoren durch Stabilität, Effizienz und Zukunftssicherheit überzeugt.

KfW-40-QNG
Standard.

Die Vorteile im Überblick

Wirtschaftliche Vorteile

• Die KfW stellt als öffentliche Bank- und Förderinstitution aufgrund des niedrigen Energieverbrauchs ein zinsvergünstigtes Darlehen i.H.v. 150.000€ pro Wohneinheit zur Verfügung. Das spart Zinskosten von durchschnittlich ca. 15.000 €.
• Das QNG Siegel beschert dem Kapitalanleger neben der 5%igen degressiven Abschreibung ein weiteres, zusätzliches Abschreibungsvolumen i.H.v. 20% in den ersten vier Jahren ab Fertigstellung.

Das führt zu erheblichen Steuererstattungen, reduziert mittelbar das Nettoinvestment (den Kaufpreis) und führt zu einer deutlich höheren Rendite.

Energetische Vorteile

• Ein deutlich geringerer Energieverbrauch senkt die Nebenkosten spürbar
• Schont die Umwelt und die Ressourcen
• Schafft Wohlfühlatmosphäre
• Sichert langfristigen Werterhalt
• Schafft Raum für Wertsteigerung

Modern.
Langlebig.
Pflegeleicht.

Zeitgemäße Materialien für nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Ausstattung ist auf langlebige Vermietbarkeit und Komfort ausgelegt. Helle Wohnungen mit 3-fach-verglasten Schüco-Fenstern, Fußbodenheizung und Design-Vinylboden schaffen ein modernes Wohnumfeld. Bäder mit bodengleichen Duschen, Marken-Sanitärkeramik und Handtuchheizkörpern entsprechen zeitgemäßen Standards.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, das Staffelgeschoss über großzügige Dachterrassen. Eine dezentrale Lüftungsanlage, effiziente Luft-Wärmepumpe und Glasfaseranschlüsse runden die technische Ausstattung ab. Das Treppenhaus mit Schindler-Aufzug, Videogegensprechanlage und anthrazitfarbener Haustüranlage unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Für Investoren bedeutet diese solide und pflegeleichte Ausstattung: dauerhaft gute Vermietbarkeit, geringe Instandhaltungskosten und langfristige Wertbeständigkeit.

Kiel. Wachstum
im Norden.

Solider Markt mit Perspektive.

Kiel ist als Landeshauptstadt, Hafen- und Universitätsstandort eine der stärksten Wachstumsregionen Schleswig-Holsteins. Wirtschaft, Wissenschaft und Marine prägen den Standort und sichern eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Mit knapp 250.000 Einwohnern und stetigem Zuzug entsteht ein enger Markt, in dem moderne Wohnungen rar und gefragt sind. Für Kapitalanleger bietet Kiel damit ein nachhaltiges Umfeld mit verlässlicher Vermietbarkeit und attraktiven Wertsteigerungschancen.

Highlights

• Stetiges Bevölkerungswachstum
• Unterdurchschnittliche Leerstandsquote
• Steigende Mietpreise (plus rund 6,9 % im Vergleich zum Vorjahr)

Hassee. Stabil
und nachgefragt.

Solider Markt mit Perspektive.

Kiel-Hassee zählt zu den gefragten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus – ein entscheidender Faktor für stabile Mieterträge. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Umgebung, ebenso wie der Schützenpark als Naherholungsfläche. Die Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zu Innenstadt und Hauptbahnhof sorgen für kurze Wege und eine hohe Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen. Dank der Mischung aus urbanem Umfeld und wohnlicher Ruhe hat Hassee eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum und bietet Investoren ein nachhaltiges und solides Fundament für sichere Renditen und langfristig positive Wertentwicklung.