Syltquartier Bloomhof

Eckdaten des Bauvorhabens

Projektdetails

Feldstraße 7b bis 7g, 25980 Sylt OT-Westerland

Der Ortsteil Alt-Westerland bietet sehr gute Vermietungsmöglichkeiten, ist aber dennoch auch bei Syltern als zentrale und ruhige Wohnlage beliebt.

Die zwei Häuser mit insgesamt 2 Dauerwohnungen und 4 Ferienwohnungen bieten Ihnen exklusive Lebensqualität im Stil alter Sylter Häuser.

Die Aufteilung der Räume ist durchdacht und zeitgemäß.

Die Gesamtflächen der Wohneinheiten liegen bei jeweils ca. 68 m² bis ca. 138 m².

Die angegebenen realen Nutzflächen sind entlang der Fußleisten eines jeden Raumes gemessen gem. sog. „Sylter Maß“. Sie sind nicht wie bei der Berechnung nach DIN / WoFIV durch Dachschrägen und dergleichen gemindert, sondern erfassen die gesamte, tatsächlich vorhandene Fußbodenfläche. Lichtschächte wurden nicht berechnet. Freisitze sind zu 100% angerechnet. Die Maße zur Berechnung der Flächen sind den Bauvorlagezeichnungen im Maßstab 1:100 entnommen.

Die Fassade verblendet mit antiken Klinkersteinen, das Dach gedeckt mit Dachstein Ziegeln, die Eingangstüren nach „nordischer Art“ gestaltet:

Und doch wird eine Immobilie nach dem neuesten Stand der Zeit entstehen; gedämmt nach aktuellen Standards, mit Wärmepumpen ausgestattet und Vorrüstungen für Wallboxen.

Für die Innenausstattung werden ausschließlich hochwertige und authentische Materialien wie Holzdielen, und Naturstein verwendet.

Die Außenanlage fügt sich mit inseltypischer Bepflanzung und Friesenwällen in die Umgebung ein.

Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen Platz im Grünen mit Freisitz. Gebaut wird ausschließlich nach den neuesten Sicherheits- und Qualitätsstandards.

Für jede Wohneinheit ist ein offener PKW- Stellplatz vorgesehen, dieser ist nicht im Kaufpreis inbegriffen. Kaufpreis pro PKW- Stellplatz: 36.000,-- €. Der Erwerb des PKW- Stellplatzes ist obligatorisch.

Die Hausteile 7b, 7c sowie 7g erhalten einen Gaskamin und einen Schornstein.

Hausteil 7g erhält zusätzlich eine Sauna.

Gut zu wissen

Ihre Vorteile

Langfristige Kapitalanlage:
Die Gebäude bieten u.a. aufgrund ihrer Lage und der energieeffizienten Bauart gute Voraussetzungen für ein stabiles Investment über viele Jahre hinaus.

Bemusterung:
Sämtliche Materialien und Einbauten der äußeren und inneren Oberflächen werden durch den Bauherren vor der Ausführung ausgesucht. Änderungswünsche sind grundsätzlich möglich, sofern es der Bautenstand zulässt und diese technisch möglich sind. Ausgenommen sind Fassade und Außentüren, Außenanlagen, statisch relevante Umbau- u. Planungswünsche.

Intelligente Grundrisse:
Die Wohneinheiten sind komfortabel geschnitten und weisen ein durchdachtes und stimmiges Raumkonzept auf.

PKW-Stellplätze:
Je Wohneinheit steht ein offener PKW-Stellplatz zur Verfügung. Dieser ist nicht im Kaufpreis enthalten und ist zusätzlich zu erwerben. Kaufpreis je offenem PKW-Stellplatz: 36.000,--€ Der Erwerb des PKW-Stellplatzes ist obligatorisch.

PKW-Stellplätze:
Je Doppelhaushälfte ein offener PKW-Stellplatz. Weitere 5 offene Besucherparkplätze stehen auf dem Areal des Wohnquartiers zur Verfügung.

Schlüsselfertige Übergabe:
Sie müssen sich um nichts kümmern: Sie erhalten eine schlüsselfertige Immobilie, welche zum Einzug bereit steht.

Außenanlagen:
Die Zuwegung zur Hauseingangstür sowie die umlaufende Traufpflasterung werden gem. Planung mit Großpflaster, Katzenkopfpflaster und Granitplatten hergestellt. Die Grundstücksgrenzen werden teilweise mit Steinwällen sowie teilweise mit Bepflanzung und Zaunanlagen abgegrenzt.

Exklusives Wohnen

Highlights

Energieeffiziente Heizungsanlage:
Das Doppelhaus erhält je Wohneinheit eine Luft-Wärmepumpe und einen Wärmetauscher im Außenbereich. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Luft-Wärmepumpen und zwei Wärmetauscher im Außenbereich für vier Wohneinheiten.

Lage, Lage, Lage:
Ruhige aber dennoch zentrumsnahe Lage. Der Badestrand, diverse Gastronomien, Läden des täglichen Bedarfs, der Bahnhof und der ZOB, Ärzte und Apotheken sind von hier aus bequem fußläufig zu erreichen.

Freisitze:
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Freisitz.

Sanitär:
Für die Sanitärausstattung sind Markenprodukte der Firma Herzbach nach Planung des Architekten vorgesehen. Waschtische werden vom Tischler gefertigt, Waschbecken und Waschtischplatten gem. Bemusterung.

Küchen:
Die Einbauküchen werden nach Architektenplänen, (inkl. Elektrogeräte der Fa. Siemens oder gleichwertig) durch einen Tischler aus Holz (MDF) hergestellt.

Fuẞbodenheizung:
Die Wohn- und Nutzflächen (exkl. Duschbereiche) werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Regelung erfolgt raumweise über Unterputzregler. Bau- und Leistungsbeschreibung: Es wird auf die separate Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauherren 4.OG Seewai mbH & Co. KG, Neumühlen 15, 22763 Hamburg verwiesen.

Gemeinde Sylt

Makrolage

Sylt wurde vor ca. 8000 Jahren vom Festland abgetrennt und liegt geografisch auf der gleichen Höhe wie etwa die englische Stadt Newcastle, die sibirische Stadt Omsk und der Südzipfel Alaskas. Sylt ist ca. 98 km² groß und die größte deutsche Nordseeinsel und die viertgrößte Insel Deutschlands. Die Insel ist 38,5 km lang und misst an der schmalsten Stelle nur knapp 600 Meter, an der breitesten Stelle aber 12,5 km. Der höchste Punkt mit 52,5 m Höhe ist die Uwe-Düne bei Kampen. Rund 70 % der Gesamtfläche Sylts gehört zu geschützten Gebieten.

Das Sylter Klima ist atlantisch geprägt. Die sonnenreichsten Monate sind Mai und Juni mit bis zu 260 Stunden Sonnenschein. Auf Sylt herrscht ein ausgeprägtes Reizklima. Die Reizfaktoren sind frischer Wind und die relativ kühle, mineralsalzhaltige und keimfreie Meeresluft.

Nordseeheilbad Sylt/Westerland (ca. 15.000 ständige Einwohner): die Stadt mit den tausend Gesichtern. Hier ist man zu Hause, hier fühlt man sich wohl!

Shoppen, Schlemmen, Vergnügen. Sehen und gesehen werden beim Flanieren in der großzügigen Fußgängerzone oder der kilometerlangen Strandpromenade direkt am Meer. Westerland bietet gastronomische Vielfalt, Wellness, Gesundheit und Badespaß! Das Veranstaltungsprogramm macht Ihren Aufenthalt zu einem ganz besonderen Erlebnis. Musik am Meer, Stars und kulturelle Highlights. Die Anreise erfolgt bequem mit Flugzeug, Bahn, Autozug oder Fähre. Die "Inselhauptstadt" verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Ärztliche Versorgung, Krankenhaus, Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen.

Perfekt angebunden

Mikrolage

Verkehrsgünstige Lage
Flugplatz:
Der Westerländer Flugplatz mit vielen Linenflügen von und zu den unterschiedlichen Destinationen befindet sich ebenfalls unweit am Ortsrand von Westerland.

Syltshuttle:
Die Ankunft und Abfahrt mit den Autozügen von und nach Sylt ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.

Fähre:
Mit der Autofähre erreichen Sie die Insel Sylt von Dänemark aus (Ankunft in List). Von hier sind es keine 20 Kilometer in die Inselmetropole Westerland.

Bahn:
Der Westerländer Bahnhof mit InterCity-Fernverkehr und Regionalverkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt.

Bus:
Der Buslinienverkehr von Westerland bringt Sie in Kürze in sämtliche Inseldörfer, sodass Sie auch bequem ohne PKW mobil sind.