IDEAL REAL Immobilien GmbH
Sunside Living
Neubau von 8 Doppelhaushälften
Project details
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AddressAn den Mühlen 38, Langenzersdorf
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Housing typeSemi-detached house, House
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Price€446,000 - €484,000
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Rooms4 - 5 rooms
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Living space119.8 - 120.94 m2
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Ready to occupyest. Summer of 2026
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Units8
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CategoryUpscale
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Project ID27793
Features
- Electrical roller shutters
- Triple-glazed windows
- Underfloor heating
- Garten
- Air heatpump
- Terrace
Location
Further info
Weiteres Merkmal:
Massivholzbauweise (CLT)
Project description
Projektbeschreibung
Nur wenige Minuten von Wien entfernt, werden in nachhaltiger Massivholzbauweise moderne Doppelhaushälften errichtet. Das Projekt vereint ökologisches Wohnen, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort – ideal für Familien und anspruchsvolle Paare. Die durchdachte Bauweise, praktische Planung und hochwertige Ausstattung sorgen für ein gesundes Raumklima und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.
Die Übergabe der belagsfertigen Häuser ist mit Anfang 2027 geplant!
Baurecht
Vertragslaufzeit bis 2105, 60 jähriger Kündigungsverzicht seitens des Stifts Klosterneuburg. Monatlicher Baurechtszins von nur € 192,- an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu entrichten.
Abwicklung
Treuhänderin ist Mag. Marlene Krüger, die Vertragsabwicklung kostet 1,5% zzgl. 20% MwSt. und beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung und Treuhandschaft. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind.
Ausstattung
- Massivholzbauweise (CLT) – natürlich, nachhaltig und langlebig
- Dreifach verglaste Kunststoff-Alu Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz
- großzügige Hebe-Schiebetüre
- Luftwärmepumpe (230Liter Warmwasserspeicher) – umweltfreundliche, energieeffiziente Heiztechnik
- Vollwärmeschutzfassade mit 22 cm Dämmstärke
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Durchdachte Grundrisse mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und großzügigen Freiflächen
- Raumhöhe 270 cm im Erdgeschoß
- Terrasse und Garten (ca. 121,40 - ca. 213 m²)
Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich.
Lage
Langenzersdorf liegt direkt an der nördlichen Stadtgrenze zu Wien und bietet die perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: die S-Bahnstation "Bisamberg" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, die Buslinie 850 (Bhf Floridsdorf - Bhf Korneuburg) unweit entfernt und Autobahnanbindung (A22, B3) in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur
- Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im Ort
- Nahversorger, Cafés und Restaurants hervorragend erreichbar
- Reichhaltiges Freizeitangebot mit Donauinsel, Seeschlacht, Bisamberg, Rad- und Wanderwegen in unmittelbarer Nähe
Langenzersdorf überzeugt durch seine hohe Lebensqualität – ein Ort, an dem sich urbanes Leben und Natur harmonisch verbinden.
Sonstiges
Die Anschlusskosten (Wasser, Kanal, Strom) i.H.v. € 7.980,- sind separat zu bezahlen.
"Belagsfertig" bedeutet, dass die Wand-, Decken- und Bodenbeläge sowie Armaturen noch auf die vom Bauträger vorbereiteten Untergründe aufgetragen werden müssen.
Die belagsfertige Variante läßt den Käufern den größtmöglichen Spielraum bei der individuellen Wahl der Ausgestaltung der Belagsflächen bei gleichzeitiger Reduktion der Nebenkosten des Kaufes.
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
IDEAL REAL Immobilien GmbH
Kellergasse 77, 2103 Langenzersdorf
