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Hegerich Immobilien
Rodenstein 2a
Neubau von 5 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressRodensteinstraße 2a, 81375 Munich / Hadern
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Rooms3 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyImmediately
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Units5
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CategoryUpscale
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Project ID7924
Location
Project description
Rodenstein 2a
Ruhig wohnen in Hadern
In einer ruhigen Seitenstraße von Hadern, nur einen Steinwurf vom Waldfriedhof entfernt, entsteht in der Rodensteinstraße ein kleines, aber dafür umso exklusiveres Wohnhaus. Es wird voraussichtlich bis zum Jahresende 2014 fertiggestellt sein. Das moderne Gebäude wird nur fünf Einheiten beherbergen. Von außen zeigt es sich in den klaren Linien der zeitgenössischen Architektur. Klassische Eleganz verbindet sich mit Zeitlosigkeit. Im Innern werden Sie nicht nur die durchdachten, individuellen Grundrisse, sondern auch die gehobene Ausstattung überzeugen.
weitere Preisbeispiele
im Überblick
| Whg. | Zimmer | Etage | Besonderheit | Grund (SNR) | Wohnfläche | Wohn-/ Nutzfläche | Kaufpreis | Stellplatz Kaufpreis | Sonderwünsche/Ausbau |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| WE 02 | 3 Zimmer | EG+UG | Terrasse | 298m² | 127,10m² | 187,50m² | 835.000 EUR | 20.000 EUR bzw. 25.000 EUR | Kellerraum wird mit Whg. verbunden, best. aus Hobbyraum (33,70m² Nutzfl.) |
Das Objekt
Große bodentiefe Fenster öffnen sich zu sonnenverwöhnten Terrassen. Mit den beiden Gartenwohnungen und ihrem großzügigen Gartenanteil dürfte der Traum vieler Paare Realität werden: ein Leben im ruhigen Gartenidyll - mit bester Anbindung zum Puls der Großstadt. Die fünf Einheiten bieten jeweils eine Wohnfläche zwischen 93 m² und 135 m². Jede Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss: So sind etwa jeweils zwei Bäder pro Wohneinheit vorgesehen, so dass es morgens auch bei kleinen Familien, oder wenn Gäste zu Besuch sind, nicht zu Engpässen kommen wird. Die großzügigen Wohn-Essbereiche öffnen sich nach den Plänen der Architekten jeweils zur Küche - geselligen Kochabenden steht nichts im Wege. Die ohnehin schon großzügige Wohnfläche der beiden Gartenwohnungen im Erdgeschoss lässt sich optional durch elegante Wendeltreppen zum Keller hin erweitern. So können Sie einen Hobby- oder Arbeitsraum oder einen Wohnbereich für Gäste in idealer Weise mit der darüber liegenden 3- Zimmer-Wohnung verbinden.
Das Wohnhaus wird gemäß der Energieeinsparverordnung EnEV 2009 gebaut und erfüllt den KfW 70 Standard. Ob es die hochdämmende Ziegel- bzw. Stahlbetonbauweise ist, der sehr gute Schall- und Wärmeschutz, der energiesparende, zweilagig aufgebrachte mineralische Außenputz, die 3-fach Isolierverglasung der Holz-Aluminium-Fenster oder die Gas-Brennwertheizung oder gar die solargestützte Warmwasserversorgung - die Planer haben an alles gedacht, um Ihnen energieeffizientes Wohnen mit allem Komfort zu ermöglichen. Für ein wohngesundes Raumklima im Inneren sorgen die Fußbodenheizung sowie Parkett- und Fliesenböden in hochwertiger Ausführung. Geschmackvolle Sonnenschutz-Raffrollos sowie einbruchhemmende Rollläden sind ebenso selbstverständlich wie die moderne und geschmackvolle sanitäre Ausstattung, die aus der Serie "MyStyle" von der Firma Richter & Frenzel stammt. Im Untergeschoss befindet sich neben den großzügigen, abschließbaren Kellereinheiten auch eine Tiefgarage mit funkgesteuerter Toranlage. Die Bewohner erreichen das Untergeschoss über das Treppenhaus. Dieses wird mit einem Natursteinbodenbelag und einem geschmackvollen, filigranen Treppengeländer ausgeführt und verfügt über Fenster. Darüber hinaus der Aufzug die Bewohner ganz bequem von ihren Kellerabteilen und den Stellplätzen bis ins Dachgeschoss. Komfort und Zukunftssicherheit für Familien und Senioren! Ob zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage - dieses Wohnhaus ist in all seinen Details werthaltig, wird in bester Lage erbaut. Nachhaltige Qualität, die Sie erleben können.
Das Wohnhaus wird gemäß der Energieeinsparverordnung EnEV 2009 gebaut und erfüllt den KfW 70 Standard. Ob es die hochdämmende Ziegel- bzw. Stahlbetonbauweise ist, der sehr gute Schall- und Wärmeschutz, der energiesparende, zweilagig aufgebrachte mineralische Außenputz, die 3-fach Isolierverglasung der Holz-Aluminium-Fenster oder die Gas-Brennwertheizung oder gar die solargestützte Warmwasserversorgung - die Planer haben an alles gedacht, um Ihnen energieeffizientes Wohnen mit allem Komfort zu ermöglichen. Für ein wohngesundes Raumklima im Inneren sorgen die Fußbodenheizung sowie Parkett- und Fliesenböden in hochwertiger Ausführung. Geschmackvolle Sonnenschutz-Raffrollos sowie einbruchhemmende Rollläden sind ebenso selbstverständlich wie die moderne und geschmackvolle sanitäre Ausstattung, die aus der Serie "MyStyle" von der Firma Richter & Frenzel stammt. Im Untergeschoss befindet sich neben den großzügigen, abschließbaren Kellereinheiten auch eine Tiefgarage mit funkgesteuerter Toranlage. Die Bewohner erreichen das Untergeschoss über das Treppenhaus. Dieses wird mit einem Natursteinbodenbelag und einem geschmackvollen, filigranen Treppengeländer ausgeführt und verfügt über Fenster. Darüber hinaus der Aufzug die Bewohner ganz bequem von ihren Kellerabteilen und den Stellplätzen bis ins Dachgeschoss. Komfort und Zukunftssicherheit für Familien und Senioren! Ob zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage - dieses Wohnhaus ist in all seinen Details werthaltig, wird in bester Lage erbaut. Nachhaltige Qualität, die Sie erleben können.
Die Ausstattung
im Überblick
Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wird umgehend nach Fertigstellung des Bauvorhabens zur Verfügung gestellt.
- großzügiger Grundriss mit offener Küche
- Südterrasse mit Süd-/Westgarten
- jeweils Dusch- und Wannenbad pro Wohnung
- Parkettfußböden mit Fußbodenheizung
- 3 fach verglaste Fenster in Holz-Alu bzw. Kunsstoffausführung
- elektrisch betriebene Rollläden und Raffstores
- erweiterbar mit Hobbyraum teilweise mit DU-Bad im UG
- massive Ziegelbauweise
- KfW 70 Standard nach EnEV 2009
- TG-Einzelstellplätze
- Gas-Brennwertheizung mit solargestützter WW-Versorgung
- teilweise mit Kaminanschluss
Die Lage
München - Hadern
Hadern ist ein Wohnviertel, das sich bis heute viel von seinem alten Charme erhalten konnte. Man spaziert durch gepflegte Straßen. Überall sieht man liebevoll gepflegte Villen und Einfamilienhäuser - und viel Grün. Den schön sanierten Dorfkern schmücken heute noch alte Bauernhäuser, die an die Ursprünge des einstigen Bauerndorfs erinnern. Bereits in der zweiten Hälfte des 11. Jahrhunderts fand die Siedlung "Haderun" urkundliche Erwähnung. Was einst nicht mehr als eine kleine Siedlung mitten im Wald war, ist heute ein Stadtbezirk, der sich wiederum in die drei Bezirksteile Blumenau, Neuhadern und Großhadern aufteilt und rund 49.000 Münchnern eine Heimat bietet. Der rund 170 Hektar umfassende Waldfriedhof befindet sich in direkter Nachbarschaft - die größte letzte Ruhestätte Münchens. Nicht nur die Immobilien sind es, die ein Viertel lebenswert machen, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Hadern weiß hier zu punkten. Denn es bietet alles, was wichtig ist, vor Ort. Das Klinikum Großhadern der Ludwig-Maximilians-Universität sorgt für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, die zusätzlich durch viele niedergelassene Ärzte im Stadtbezirk mitgetragen wird.
Dazu kommt ein hoher Freizeitwert: Das Angebot der engagierten Sportvereine und kulturellen Einrichtungen bedient die Bedürfnisse aller Altersklassen. Auch das Gastronomie-Angebot ist sehr hochwertig: Es bietet von alteingesessenen Biergärten mit Brotzeit oder gutbürgerlicher Küche bis hin zum Restaurant mit Asia-Fusion-Küche eine große kulinarische Vielfalt. Der tägliche Bedarf wird durch Supermärkte, Bioläden und eine Vielzahl an Einzelhandelsläden abgedeckt. Mittwochs gehen viele Anwohner auf den Wochenmarkt in der Heiglhofstraße. Für ausgiebige Shopping-Streifzüge bietet sich ein Ausflug in die Innenstadt an. In weniger als zwanzig Minuten bringt die U6 die Haderner zum Marienplatz - die rund 10 Kilometer bis zum Stachus mit dem PKW hinter sich zu bringen, dauert in etwa ebenso lang. Hinsichtlich Kindergärten und Schulen ist für die jüngsten Bürger gut gesorgt. Der Altenwohnstift Augustinum gibt älteren Anwohnern eine sichere Zukunft in schönem Ambiente und mit bester Pflege. Nicht nur die U-Bahn ist ein beliebtes Transportmittel, auch das Busnetz ist vor Ort sehr gut ausgebaut. Viele Naherholungsgebiete rund um München kann man auch öffentlich erreichen - meist mit der S-Bahn, die per Bus oder U-Bahn schnell erreichbar ist. Mit dem PKW dauert eine Fahrt an den Starnberger See über die A95 - je nach Strecke - nur etwas mehr als 30 Minuten und auch für die Fahrt zum rund 40 Kilometer entfernten Ammersee benötigt man nur rund 45 Minuten. Der Flughafen liegt ca. 55 Kilometer entfernt - mit dem Auto benötigen Sie, je nach Verkehr, 45 bis 60 Minuten für die Strecke.
Dazu kommt ein hoher Freizeitwert: Das Angebot der engagierten Sportvereine und kulturellen Einrichtungen bedient die Bedürfnisse aller Altersklassen. Auch das Gastronomie-Angebot ist sehr hochwertig: Es bietet von alteingesessenen Biergärten mit Brotzeit oder gutbürgerlicher Küche bis hin zum Restaurant mit Asia-Fusion-Küche eine große kulinarische Vielfalt. Der tägliche Bedarf wird durch Supermärkte, Bioläden und eine Vielzahl an Einzelhandelsläden abgedeckt. Mittwochs gehen viele Anwohner auf den Wochenmarkt in der Heiglhofstraße. Für ausgiebige Shopping-Streifzüge bietet sich ein Ausflug in die Innenstadt an. In weniger als zwanzig Minuten bringt die U6 die Haderner zum Marienplatz - die rund 10 Kilometer bis zum Stachus mit dem PKW hinter sich zu bringen, dauert in etwa ebenso lang. Hinsichtlich Kindergärten und Schulen ist für die jüngsten Bürger gut gesorgt. Der Altenwohnstift Augustinum gibt älteren Anwohnern eine sichere Zukunft in schönem Ambiente und mit bester Pflege. Nicht nur die U-Bahn ist ein beliebtes Transportmittel, auch das Busnetz ist vor Ort sehr gut ausgebaut. Viele Naherholungsgebiete rund um München kann man auch öffentlich erreichen - meist mit der S-Bahn, die per Bus oder U-Bahn schnell erreichbar ist. Mit dem PKW dauert eine Fahrt an den Starnberger See über die A95 - je nach Strecke - nur etwas mehr als 30 Minuten und auch für die Fahrt zum rund 40 Kilometer entfernten Ammersee benötigt man nur rund 45 Minuten. Der Flughafen liegt ca. 55 Kilometer entfernt - mit dem Auto benötigen Sie, je nach Verkehr, 45 bis 60 Minuten für die Strecke.
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Hegerich Immobilien
Am Westpark 7, 81373 Munich
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