Residenz R39

Zukunftsweisendes Neubauprojekt: Die Residenz 39 - 22 seniorengerechte Eigentumswohnungen in Hünstetten-Wallbach

Inmitten der Natur und dennoch zentral gelegen, entsteht in Hünstetten-Wallbach 22 modern ausgestattete Eigentumswohnungen für die Generation 60+, aufgeteilt in 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen, Wohnungsgrößen von ca. 45 - 138qm.

Das Projekt verbindet urbanen Komfort mit ländlicher Lebensqualität – nicht umsonst zählt die Gemeinde laut CAPITAL zu den schönsten Gemeinden Hessens.

Geplant und betreut wird das Vorhaben vom renommierten Architekturbüro Andreas Müller M&P Architekten, das als regional verwurzelter Partner bauliche Qualität und durchdachtes Design garantiert.

Das Neubauprojekt schafft neue Perspektiven für ältere Paare und Einzelpersonen, denen das eigene Haus zu groß oder zu pflegeintensiv wird.

Der Einzug in eine modern ausgestattete, seniorengerechte Wohnung bringt spürbare Erleichterung und ermöglicht Freiheit und Lebensqualität im Alltag.

Die Wohnungen sind individuell zugeschnitten auf die Bedürfnisse der Best-Ager und bieten ein modernes, behagliches Ambiente, das langfristig Wohnkomfort und Werthaltigkeit garantiert. Kapitalanleger profitieren von stabilen Mieteinnahmen und Perspektive auf Wertsteigerung, während Eigennutzer flexible Optionen für den späteren Eigenbedarf haben.

Die positive Entwicklung am Immobilienmarkt bestätigt die Attraktivität der Lage – gerade altersgerechte Wohnungen in begehrten Regionen wie Hünstetten-Wallbach zeichnen sich durch nachhaltige Wertentwicklung aus. Dies basiert auf den aktuellen demographischen Trends, hoher Nachfrage und begrenztem Neubauangebot im Rheingau-Taunus-Kreis.

Architektur und Gestaltung

Das dreigeschossige Gebäude überzeugt durch klare Fassadengliederung. Das Staffelgeschoß besticht durch seine moderne Architektur mit Dachterrassen.

Die klare Architektursprache verbindet hochwertige Bauausführung und konzeptionelle Einheit in Gestaltung und Freiraum sowie vielseitig nutzbaren Gemeinschaftsraum.

Bodentiefe Fenster, dezente Stahlelementbrüstungen und ein abgestimmtes Farb- und Materialkonzept unterstreichen die hochwertige, zeitgemäße Architektur. Besondere Wohnerlebnisse entstehen in den Staffelgeschosswohnungen, die oft als begehrteste Wohnform für Komfort und Ausblick gelten.

Bauweise und Energieeffizienz

Errichtet in solider Mauerwerksbauweise mit Stahlbetondecken und -treppen erfüllt das Gebäude die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2024. Wärmedämmverbundsystem, moderne Wärme- und Photovoltaikanlagen und hochwertige Fenster sorgen für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit auf aktuellem Stand technischer Entwicklung.

Ausstattung und Komfort

Die seniorengerechten Wohneinheiten zeichnen sich durch modernen Komfort aus:

• Helle Räume mit bodentiefen Fenstern
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Rücklastkühlung
• Hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge: Vinyl und Feinsteinzeugfliesen
• Zeitlose Vliestapeten
• Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Gemeinschaftsraum
• Keller
• Alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
• Stellplätze, Carports

Sicherheit und Barrierefreiheit

• Barrierefreie Badezimmer mit bodengleicher Dusche und vorbereiteter Wandverstärkung für Haltegriffe
• Zwei stufenlose Zugänge ins Gebäude
• Breite Türen, schwellenlose Übergänge
• Rollstuhlgerechter Aufzug
• Sicherheitstreppenhaus
• Wohnungseingangstüren mit separater Beleuchtung
• Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
• Elektrische Rollläden in allen Räumen

Nachhaltigkeit und Technik

• Moderne Wärmepumpe für umweltfreundliches Heizen
• Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung

Gemeinschaft und Service

• Gemeinschaftsraum mit Einbauküche für verschiedene Anlässe und Gelegenheiten
• Eigener Kellerraum für jede Wohneinheit
• Stellplätze, Carports, optional mit Wallbox

Lage und Infrastruktur

Die Gemeinde Hünstetten begeistert mit erstklassiger Infrastruktur: Einkaufen, Ärzte und weitere Versorgungsangebote sind direkt vor Ort. Ein Pflegeheim befindet sich sogar in derselben Straße – kurze Wege und flexible Wahlmöglichkeiten bei Pflegediensten sichern ein selbstbestimmtes Leben im Alter.

Abgerundet wird das Angebot durch ein intensives Vereinsleben, vielseitige Freizeit-, Sport- und Kulturangebote sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung wie Wanderwege und Radstrecken. Hier wird Gemeinschaft gelebt und Lebensqualität aktiv gefördert.

Hünstetten-Wallbach bietet mit guter Anbindung an Frankfurt und Wiesbaden, breitem Freizeit- und Kulturangebot sowie kompletter Nahversorgung einen attraktiven Standort für seniorengerechte Eigentumswohnungen.

Entfernungen:

Die Landeshauptstadt Wiesbaden ca. 22 Kilometer
Mainz ca. 35 km
Flughafen Frankfurt am Main ca. 50 km
Fernbahnhof Limburg ca. 25 km

Vertrieb durch: Giebl Immobilien
Ansprechpartner: Christian Giebl
Email: kontakt@giebl-immobilien.de
Tel. 06126- 95366-30
Mobil: 0176-84374870