Parkliving Ramersdorf

WILLKOMMEN
IN MÜNCHEN-RAMERSDORF

In attraktiver Lage direkt am Münchner Ostpark entsteht ein hochwertiges, freistehendes Mehrfamilienhaus mit nur 19 modernen Eigentumswohnungen mit 1,5- bis 3-Zimmern + Tiefgarage.

Die durchdachten Grundrisse bieten Wohnflächen von ca. 40 bis ca. 100 m² – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Das Neubauprojekt überzeugt durch eine zukunftsfähige Energieversorgung und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage mit fußläufiger Anbindung zur U-Bahn-Station Michaelibad.

Highlights

• Zuhause in idyllischer Ruhelage – mitten im charmanten Ramersdorf
• Natur ganz nah: Ostpark nur 150 m entfernt, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Schritten
• Reines Wohngebiet mit dörflichem Flair und gewachsener Nachbarschaft
• Nur Anliegerstraßen – kein Durchgangsverkehr
• Freistehende, kleine und geschmackvolle Wohnanlage in hochdämmender Ziegelbauweise
• Gartenwohnungen, charmante Wohnungen mit Balkon, loftartige Dachgeschosswohungen mit riesen Gauben und bis zu 3,49 m Raumhöhe
• Elegante Architektur mit villenartigem Charakter & großzügigen Fensterflächen
• Energieeffizenter KfW 40 Standard
• Perfekte Anbindung: U-Bahn, Buslinien & schnelle Wege in die Innenstadt
• Keine Käuferprovision

MEHR ALS STANDARD –
KOMFORT, TECHNIK UND EFFIZIENZ IN PERFEKTER BALANCE

Wohnen & Architektur

• Raumhöhen im Dachgeschoss bis ca. 3,49 m
• Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, EG-Wohnungen mit Gartenanteil
• Kleine, freistehende Wohnanlage in massiver Ziegelbauweise (42,5 cm Wärmedämmziegel) für höchste Energieeffizienz
• Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
• Natursteinbeläge im Treppenhaus, elegante Details im Eingangsbereich
• Parkettboden und großformatige Fliesen
• Bodengleiche Duschen mit Echtglas-Duschtrennwänden
• Schlüsselfertiger KfW 40 Qualitätsneubau, inkl. Erschließung und Außenanlagen
• Provisionsfrei für Käufer

Technik & Komfort

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Handtuchheizkörper in den Bädern
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern
• Glasfaseranschluss für jede Wohnung
• Abstellflächen für Fahrräder & Lastenräder
• Tiefgarage u. a. mit modularer Parktechnik und E-Mobilitätsvorrüstung

WOHNEN AM OSTPARK –
STADT, NATUR UND LEBENSFREUDE

Willkommen in bester Lage von Ramersdorf – ruhig, grün und perfekt angebunden! Direkt am Ostpark gelegen, sind Bus (155, 55) und die U-Bahn Michaelibad bequem zu Fuß erreichbar.

Das Highlight: Natur pur vor der Tür! Joggen, spazieren, Eislaufen oder Badespaß im Michaelibad – der Ostpark bietet Freizeit für jedes Alter. Wer’s sportlicher mag, ist beim SVN München mit Tennis, Handball & Co. bestens aufgehoben.

Die Umgebung? Gepflegt und charmant – mit Reihen- und Doppelhäusern in angenehmer Nachbarschaft. Einkauf? Kein Problem – ein gut sortierter EDEKA ist nur 250 m entfernt. Schulen liegen ebenfalls gleich ums Eck.

Eine Lage zum Wohlfühlen – ideal für Eigennutzer und top für die Vermietung!

Nachhaltig bauen

KLIMAFREUNDLICHES EFFIZIENZHAUS IN MASSIVER ZIEGELBAUWEISE

Mit dem Neubau entsteht ein besonders nachhaltiges und zukunftsfähiges Wohngebäude – geplant und gebaut als KfW-Effizienzhaus 40.

Die massive Ziegelbauweise verbindet ökologische Verantwortung mit hoher Bauqualität und natürlichem Wohnkomfort – ganz ohne zusätzliche Fassadendämmung.

• KfW-Effizienzhaus-40-Standard
  Besonders niedriger Energieverbrauch & zukunftssicher
• Massive Wärmedämmziegel (42,5 cm) von Erd- bis Dachgeschoss
  Hervorragender Wärmeschutz und gesundes Raumklima – ganz ohne zusätzliche Dämmmaterialien
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
  Effiziente, umweltschonende Heiztechnik
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  Frische Luft bei maximaler Energieeinsparung
• Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG 2023)
  Erfüllt alle aktuellen Anforderungen
• Regenwasserversickerung auf dem Grundstück
  Ökologisch sinnvoll und nachhaltig im Umgang mit Ressourcen