PAGODENHÖFE

Project description

Bild Neubau Eigentumswohnungen Abdenastraße Emden: Visualisierung eines Mehrfamilienhauses

Exklusives Wohnen in den Pagodenhöfen

Exklusives Mehrfamilienhaus mit 8 exklusiven, modernen Wohnungen und Penthouse in Emden

Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer. Willkommen in Emden. Eine Stadt mit hervorragender Lebensqualität. In der Abdenastraße 2 / Mühlenwarf 8 entsteht ein modernes Wohnquartier, die Pagodenhöfe. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, in 8 hochwertige Eigentumswohnungen und eine exklusive Penthousewohnung zu investieren. Die zentrale Lage an der Fußgängerzone in Emden bietet nicht nur eine gute Anbindung an die Innenstadt, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten durch QNG-Zertifikat und KfW 40 Standard. Wohnraum schaffen und steuerlich optimiert investieren!

Investieren mit Expertise: Gutes tun und die Steuerlast reduzieren! Einen Mehrwert für die Gesellschaft durch dringend benötigten Mietwohnungsneubau schaffen und dadurch die persönliche Steuerlast erheblich minimieren. Wir helfen Ihnen Ihre Investitionsziele zu erreichen.

NEU seit 2023: mit einer sog. QNG-Zertifizierung können Sie für Mietwohnungsneubauten die Sonderabschreibung nach § 7b EStG mit 5 % für vier Jahre und die neue degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % kombiniert in Anspruch nehmen, die Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % wird vom Restwert vorgenommen, so dass in den ersten 4 Jahren ca. 37 % der Herstellungskosten abgeschrieben werden. Für die ersten 10 Jahre beträgt das Abschreibungsvolumen ca. 53,75 %.

Bild Neubau Eigentumswohnungen Abdenastraße Emden: Visualisierung eines hellen Zimmers mit Zugang zum Balkon

Ausstattung

Diese Wohnungen zeichnen sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

KfW 40 QNG- Zertifikat
KfW Mittel von 150.000 € mit einem effektivem Zins von 1,66 % p.a. können übernommen werden
Übergabe schlüsselfertig und Zahlung nach Fertigstellung im 04.2026
PV-Anlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Beheizung der Räume mittels Fußbodenheizung
inkl. hochwertiger Einbauküche
inkl. elektrischer Jalousien
inkl. Fahrradunterstand
Fahrstuhlanlage
hochwertige Ausstattung der Wohnungen
maximlaler Wohnkomfort durch lichtdurchflutete Räume
jeder Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz zugeordnet

Fertigstellung April 2026.

Lage und Lagebeschreibung

Im Herzen Emdens zentral gelegen mit Blick auf das Wasser und den Chinesentempel. Rückseitig liegt die Fußgängerzone fußläufig in drei Minuten mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten.

Emden überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Mit gut ausgebauten Verkehrsverbindungen, sowohl für Auto- als auch für Bahnreisende, ist die Stadt bestens erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten einen hohen Lebensstandard.

Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.

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Features

Location

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Exklusives Wohnen in den Pagodenhöfen

Exklusives Mehrfamilienhaus mit 8 exklusiven, modernen Wohnungen und Penthouse in Emden

Ausstattung

Lage und Lagebeschreibung

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PL Living Immobilien und Handels GmbH