TICON Immobilienservice
Ludo-Hartmann-Platz 4
Neubau und Kernsanierung von 35 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressLudo Hartmann Platz 4 / Nödlgasse 1, 1160 Vienna / 16. Bezirk - Ottakring
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Housing typeCondominium, Investment apartment
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Price€215,000 - €579,000
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Rooms1 - 5 rooms
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Living space38.91 - 125 m2
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Ready to occupy2026
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Units35
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CategoryUpscale
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Project ID27530
Features
- Elevator
- Balcony
- Fine stone tiles
- District heating
- Basement room
- Loggia
- Garden share (partial)
- Terrace
Location
Further info
Fertigstellung Altbau: 11/2025
Fertigstellung Dachausbau: 12/2026
Project description
Nähe Stadthalle (U6) / Lugner City / Parklage
Ludo Hartmann Park 4 / Nödlg.1
EIGENTUMSWOHNUNGEN FÜR FAMILIEN, PÄRCHEN, SINGLES UND ANLEGER
Das Projekt "LH4" befindet sich in einem sehr schönen Jahrhundertwendehaus – direkt am Ludo-Hartmann-Park 4.
Es entstehen 35 Wohneinheiten, die teilweise über Freiflächen verfügen. Ein Großteil der Wohnungen ist Richtung Park ausgerichtet, mit herrlichem Weitblick. Die Liegenschaft wird durch einen Zubau (Loggien) erweitert. Weiters wird die Liegenschaft generalsaniert (Lift, Fassade, Kellerabteile, Fahrradbereich, usw.).
Wohnungsaufteilung
- 27 topsanierte Altbauwohnungen
- 8 Dachwohnungen (Neuausbau)
Das Wohnhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Die Geschosse sind alle mit einem behindertengerechten Personenaufzug erreichbar. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellbereich ist auf der Liegenschaft vorhanden.
Die Fakten
- 38 m² bis 125 m² Wohnfläche
- 1 bis 5 Zimmer-Wohnungen
- Teilweise Balkon, Terrasse oder Garten
- Topausstattung
- Generalsanierung der Allgemeinflächen
- Behindertengerechter Personenlift
- Fahrrad-/Kinderwagenabstellbereich
- Öffentliche Parkgarage direkt vor der Liegenschaft
- Abwicklung nach BTVG
- Fertigstellung Altbau: 11/2025
- Fertigstellung Dachausbau: 12/2026
Das Objekt ist umgeben von allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und aufgrund der Nähe zur U-Bahn-Station U6 Thaliastraße und U6 Stadthalle ausgezeichnet an das Verkehrsnetz angebunden.
Ausstattung
Überblick
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
- Eichenparkettböden
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC)
- Gegensprechanlage
- Neuer Personenlift
- Fahrradabstellraum
- Hauseingangsbereich wird neu gestaltet
Lage
Nähe Stadthalle – U6
Die Liegenschaft befindet sich in Ottakring, dem 16. Wiener Gemeindebezirk, in sehr guter Lage nahe der U-Bahn-Station.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U6 Thaliastraße oder U6 Burggasse/Stadthalle.
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Provider
TICON Immobilienservice
Ausstellungsstraße 50/Stiege C/2.O, 1020 Vienna
