Rustler Immobilientreuhand
Kellerberggasse 69A
Neubau von 6 Reihenhäusern und 2 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressKellerberggasse 69a, 1230 Vienna / 23. Bezirk - Liesing
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Housing typeCondominium, Terraced house, House
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Price€499,000 - €799,000
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Rooms3 - 5 rooms
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Living space83 - 130 m2
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Ready to occupyImmediately
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Units8
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CategoryUpscale
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Project ID27540
Features
- Floor-level shower
- Burglar-resistant front door
- Underfloor heating
- Large-format tiles
- Air heatpump
- Parquet flooring
- Photovoltaic installation
- Terrace
Location
Further info
Provision: 3% des Kaufpreises (zzgl. 20% USt.)
Project description
Bezaubernde
kleine Wohnhausanlage
in idyllischer Grün-Ruhelage
6 Reihenhäuser, 1 Wohnung mit Garten und 1 Wohnung mit Dachterrasse
freifinanziertes Eigentum
Kellerberggasse 69a, 1230 Wien
Die Natur spüren, die Stad erleben!
Zwischen der ländlichen Idylle, in unmittelbarer Nähe zum privaten Schellensee, und dem städtischen Treiben von Siebenhirten mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entsteht eine wunderschöne, zierliche Wohnanlage mit hohem Nachhaltigkeitsfaktor.
- 6 Reihenhäuser und 2 Wohnungen in einem 2-stöckigen Gebäude integriert
- 3 bis 5 Zimmer mit 83 bis 130 m² Wohnfläche
- alle Häuser mit herrlichem Garten
- 1 Wohnung mit traumhafter Dachterrasse
- Ziegelmassivbauweise
- begrüntes Dach
- Holzoberflächen
- Heizen und Kühlen mittels Wärmepumpe
- Energiekennzahlen: HWB = 35,50 kWh/m²a, fGEE = 0,65
- Bauträger: Rustler Immobilienentwicklungs GmbH
- Verkauf: Rustler Immobilientreuhand GmbH
- Baubeginn November 2022
- geplante Fertigstellung Sommer 2024
Ein Ort zum Wohlfühlen
Am Stadtrand von Wien, angrenzend an Perchtoldsdorf und Brunn am Gebirge , befindet sich dieser magische Ort der Ruhe, der viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet und Lebensfreude aufkommen lässt.
Ins Erholungsgebiet Kellerberg ist es nur ein Katzensprung und entlang dem Petersbach können Sie sich vom Alltag erholen oder sportlichen Aktivitäten nachgehen. Für alle Wellness- und Fitnessfans liegt die Pyramide in Vösendorf nur 5 Autominuten entfernt. Auch die Golffreunde kommen nicht zu kurz: Der Golf & Country Club Brunn ist ebenso nahe.
Wo sich Stadt und Natur gut vernetzen
Auch ohne Auto sind Sie hier bestens vernetzt. Drei Autobuslinien (61A, 61B, 260) und die U6 (Station Siebenhirten) erreichen Sie fußläufig und kommen sowohl bequem als auch schnell bis ans andere Ende von Wien bzw. nach Vösendorf und Hinterbrühl. Mit der Badner Bahn sind Sie in 20 Minuten in der SCS.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den Verkehrsknoten Vösendorf und von dort die A21, die A2 sowie die S1, welche zur A4 führt. In 6 Minuten sind Sie am Perchtoldsdorfer Bahnhof. Von dort können Sie mit dem Zug nach Mödling bzw. Wr. Neustadt fahren.
Nichts fehlt, alles da!
Diverse Restaurants mit unterschiedlichem Angebot in allen Preiskategorien stehen zur Auswahl, ebenso Supermärkte. Kindergarten und Volksschulen sind in Gehdistanz.
Mehrere Gymnasien in der näheren Umgebung, sind öffentlich sehr gut erreichbar: BG/BRG Perchtoldsdorf, Gymnasium Kalksburg, Sport- Gymnasium Maria Enzersdorf, GRG 23 und Gymnasium Draschestraße.
Die besondere Ausstattung
Die Ausstattung der Häuser und Wohnungen liegt Am Schellensee auf höchstem Niveau. Auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Nutzung wird großer Wert gelegt.
- elegante Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Innentüren weiß matt mit Holzzarge
- großzügige Terrassen im Erdgeschoss mit Kaltwasser-Anschluss und Außenbeleuchtung
- großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
- bodenbündige Dusche mit edlen Markenarmaturen
- sämtliche Fenster sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet
- komfortables Heizen sowie Kühlen mittels Fußbodenheizung und -kühlung
- zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern
- nachhaltige Heiz- und Kühlenergiebereitstellung mittels Luftwärmepumpe
- Kabel-TV- & Internet-Anschlüsse mittels Multimediadose
- massive Hauseingangstüre mit erhöhtem Einbruchsschutz
- qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren mit hohem Wärme- und Schallschutz
- Feinsteinzeugplatten auf den Terrassen
- Photovoltaikanlage am Dach
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Rustler Immobilientreuhand
Mariahilfer Straße 196, 1150 Vienna
