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Solid-Rent-Immobilien & WAB Bauträger
Canisa5 - Wohnart in Großhadern
Neubau von 5 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressHartwaldstraße 5, 81377 Munich / Hadern
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Rooms3 - 4 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyImmediately
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Units5
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CategoryLuxury
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Project ID6903
Location
Project description
ca
Wohnart in Großhadern
Der Name CANISA5 leitet sich aus dem beliebten Wohnumfeld um die Canisiuskirche ab. Die Zahl "5" steht für die Hausnummer in der Hartwaldstraße und zugleich für die Zahl der Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus besteht aus einer kleinen, exklusiven Anlage mit nur fünf Wohnungen: im Erdgeschoss zwei Gartenwohnungen, im Obergeschoss zwei Balkonwohnungen und im Dachgeschoss das Penthouse. Das Anwesen selbst liegt schräg gegenüber der Canisiuskirche
auf einem herrlichen, von Laubbäumen umgebenen, 903 m² großen Grundstück. Hier genießen Sie größte Privatsphäre, denn zur kaum befahrenen Straßenseite hin haben Sie keinen Vis-à-Vis und schauen in den mit alten Bäumen bestandenen Gemeindegarten. Ebenso sind Sie auf der nach Südenhin ausgerichteten Gartenseite keinen Blicken ausgesetzt, denn hier schließt unmittelbar das Nachbargrundstück an, das mit Bäumen und Büschen abgeschottet ist.
Bei der Konzeption von CANISA5standen ganz die Wohnqualität und der Wohnkomfort der zukünftigen Eigentümer im Zentrum. So ist jeder Einheit ein Tiefgaragenstellplatz zugehörig - natürlich Einzelparker und kein Duplex. Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in das gewünschte Stockwerk. Die architektonische Außengestaltung, das Treppenhaus und die Außenanlagen spiegeln Exklusivität und Stil wider. Schon beim Betreten merkt jeder Besucher: CANISA5ist ein Haus ohne Kompromisse.
Die Highlights
im Überblick
- 5 Eigentumswohnungen mit 110 bis 146 m²
- 2 Garten-, 2 Belétage- und 1 Penthousewohnung
- hochexklusive Ausstattung- in Bezug auf Böden, Fliesen, Technik & Gestaltung
- EG-Einheiten mit großen Hobbyräumen: Parkett, Anschlüsse f. Bad, WC, Sauna
- große Gärten; Balkone mit eleganten Glaseinfassungen
- Panorama-Dachterrasse im Penthouse
- Gemeinschaftskeller mit Stellplätzen für Waschmaschinen je Wohneinheit
- Tiefgarage mit funkgesteuerten Kipptoren und 6 abschließbaren Einzelstellplätzen
- Aufzug von der TG bis ins Dachgeschoss
- Gemeinschaftsanschluss für Drehstrom in der Tiefgarage
- Fassadenbeleuchtung auf der Straßenfront mit Intensitätssteuerung
- Energieeffiziente Heiz- und Lüftungstechnik mit Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Wärmerückgewinnung
- Kellerräume mit 8 bis 11 m²
Die Ausstattung
Wohnen ohne Kompromisse
BE- & ENTLÜFTUNGSSYSTEM
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung liefert jederzeit ein optimales Raumklima in Bezug auf Feuchte, CO2- Gehalt und chemische Atemluftbelastung. Lüftungswärmeverlust wird minimiert, Energie zurück gewonnen.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung liefert jederzeit ein optimales Raumklima in Bezug auf Feuchte, CO2- Gehalt und chemische Atemluftbelastung. Lüftungswärmeverlust wird minimiert, Energie zurück gewonnen.
AUFZUG & TREPPENHAUS
Sehr großzügige, exklusiv und schwellenfrei gestaltete öffentliche Bereiche: Edelstahl-Aufzug von OTIS mit 4 Plätzen von TG bis DG, Treppenhaus in exklusiver Naturstein- und Granitausführung.
Sehr großzügige, exklusiv und schwellenfrei gestaltete öffentliche Bereiche: Edelstahl-Aufzug von OTIS mit 4 Plätzen von TG bis DG, Treppenhaus in exklusiver Naturstein- und Granitausführung.
KAMINANSCHLUSS
Gemütlichkeit pur - zwei Brennstellen ermöglichen Ihnen das flexible Platzieren eines Kamins im Wohn- und Essraum - für warme und romantische Abende. In der Ausführung sind Sie maximal flexibel.
Gemütlichkeit pur - zwei Brennstellen ermöglichen Ihnen das flexible Platzieren eines Kamins im Wohn- und Essraum - für warme und romantische Abende. In der Ausführung sind Sie maximal flexibel.
BADAUSSTATTUNG
Die Badausstattung ist extrem hochwertig - mit Premium-Produkten der Firmen KALDEWEI, VIGOUR und DURAVIT - bei maximaler gestalterischer Flexibilität durch Kooperation mit der Firma GIENGER.
Die Badausstattung ist extrem hochwertig - mit Premium-Produkten der Firmen KALDEWEI, VIGOUR und DURAVIT - bei maximaler gestalterischer Flexibilität durch Kooperation mit der Firma GIENGER.
SICHERHEIT
Eine moderne Video-Gegensprechanlage sowie elektrische Rolläden mit Zeitsteuerung und Aufschiebesicherung im EG garantieren Intimität und Sicherheit für Ihr neues Zuhause - jeden Tag und jede Nacht.
Eine moderne Video-Gegensprechanlage sowie elektrische Rolläden mit Zeitsteuerung und Aufschiebesicherung im EG garantieren Intimität und Sicherheit für Ihr neues Zuhause - jeden Tag und jede Nacht.
INNOVATIVES HEIZSYSTEM
Die Beheizung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einen zusätzlichen Gasbrennkessel. Alle Räume, inkl. Hobbyräume, erhalten eine Fußbodenheizung mit flexibler Steuerung und Zeitschaltuhr.
Die Beheizung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einen zusätzlichen Gasbrennkessel. Alle Räume, inkl. Hobbyräume, erhalten eine Fußbodenheizung mit flexibler Steuerung und Zeitschaltuhr.
GRUNDRISSFLEXIBILITÄT
Soweit bautechnisch möglich, können Sie selbstverständlich Ihre Wohnungsgrundrisse nach Ihren Bedürfnissen anpassen - z.B. offene Küche, Abgang ins Souterrain vom EG etc.
Soweit bautechnisch möglich, können Sie selbstverständlich Ihre Wohnungsgrundrisse nach Ihren Bedürfnissen anpassen - z.B. offene Küche, Abgang ins Souterrain vom EG etc.
TIEFGARAGE
Die Tiefgarage ist großzügig dimensioniert mit 5 Einzelparkern und 1 behindertengerechten Stellplatz - jeweils mit Metall-Käfigen und absperrbaren Kipp-, oder Rolltoren. Außerdem: Ampel- und Funksteuerung.
Die Tiefgarage ist großzügig dimensioniert mit 5 Einzelparkern und 1 behindertengerechten Stellplatz - jeweils mit Metall-Käfigen und absperrbaren Kipp-, oder Rolltoren. Außerdem: Ampel- und Funksteuerung.
PRIVATSPHÄRE
Maximale Privatsphäre - eine der Besonderheiten von CANISA5: Kein Vis-à-vis zur Straßenseite (Kirchgarten) und ein direkt anschließendes Nachbargrundstück auf der Gartenseite mit großen Abstandsflächen.
Maximale Privatsphäre - eine der Besonderheiten von CANISA5: Kein Vis-à-vis zur Straßenseite (Kirchgarten) und ein direkt anschließendes Nachbargrundstück auf der Gartenseite mit großen Abstandsflächen.
Die Lage
Wohnen ohne Kompromisse
Großhadern (im Stadtbezirk Hadern) liegt im Südwesten Münchens und gilt als eines der beliebtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Hierfür gibt es vielerlei Gründe. Großhadern hat Charme, denn neben den gepflegten, grünen Straßenzügen, die in erster Linie von Villen und kleinen Mehrfamlienhäusern geprägt sind, gibt es den "alten Dorfkern". Noch heute kann man die Ursprünge des ehemaligen Bauerndorfs spüren, welches erstmals im 11. Jahrhundert urkundlich erwähnt wurde. Zwischen der alten Kirche St. Peter (erbaut 1315, neugestaltet im 17. Jh.) und der Würmtalstraße spielt sich auch das Leben in Großhadern ab. So erwartet Sie ein
erstaunlich großes gastronomisches Angebot mit gemütlichen Biergärten, der beliebte Wochenmarkt und zahlreiche Geschäfte, die den gesamten täglichen Bedarf abdecken - so unter anderem auch ein Bioladen und ein REWE in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Mit dem Kinderzentrum des Bezirks Oberbayern, der angeschlossenen Montessorischule, dem Altenwohnstift Augustinum und der Stiftsklinik ist Großhadern auch in sozialer Hinsicht bestens aufgestellt und bietet eine hervorragende Versorgung für Familien mit Kindern, wie auch für ältere Menschen. Selbstverständlich sind die Grundschule und der Kindergärten in unmittelbarer Nähe zum CANISA5.
Angaben gemäß EnEV:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis (gültig bis 09/2023)
Endenergiebedarf: 42,5kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2013
Warmwasser im Energiebedarf: Ja
Energieausweis als pdf
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Solid-Rent-Immobilien & WAB Bauträger
Drygalski-Allee 33 B, 81477 Munich
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