Gröndelle 5

Objektbeschreibung

In beliebter und ruhiger Lage von Velbert-Langenberg entsteht ein hochwertig realisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 modernen Wohneinheiten, das sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage hervorragend eignet.

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattungsdetails und eine solide energetische Bauweise nach aktuellen Standards. Die Bauausführung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit überregionalem Ruf.
Verwendet werden hochwertige Materialien, moderne Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Die stilvoll gefliesten Bäder sind mit Marken-Sanitärobjekten ausgestattet.

Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Balkone oder Terrassen sind je nach Lage der Wohnung vorhanden.

Stellplätze können optional erworben werden.

Die Fertigstellung ist je nach Baufortschritt geplant – eine individuelle ADRESSEÜbergabe ist möglich.

AUSSTATTUNG

Alle 8 Wohneinheiten im Neubauprojekt Gröndelle 5 überzeugen durch eine hochwertige, moderne Ausstattung, die sowohl auf Langlebigkeit als auch auf Wohnkomfort ausgelegt ist. Vom Bodenbelag bis zur Haustechnik wurde bei der Planung auf Qualität, Funktionalität und zeitgemäße Ästhetik geachtet.

• Massive Bauweise in hochwertigem Standard
• Wärmedämmverbundsystem an der Fassade
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Heizungsunterstützung
• Sanitärobjekte von Markenherstellern
• Bodengleiche Duschen in den Badezimmern
• Aufzug vom Keller bis ins Staffelgeschoss (barrierefreier Zugang)
• Kellerraum zu jeder Einheit zugeordnet
• Balkon oder Terrasse je nach Wohneinheit
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (zentral)
• Stellplatz (Tiefgarage, Stellplatz & Einzelgarage)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Velbert-Langenberg, einem der charmantesten und grünsten Stadtteile Velberts, eingebettet zwischen den Städten Essen, Wuppertal und Hattingen. Die Gröndelle liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit vorwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung – geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, klassischen Altbauten und kleinen Grünflächen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und ein familienfreundliches Umfeld aus.

Die tägliche Nahversorgung ist in wenigen Gehminuten gewährleistet: Der nächstgelegene Lidl-Markt ist nur ca. 330 m entfernt, weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich im Ortskern von Langenberg. Hier laden kleine Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Der Bahnhof Velbert-Langenberg (S9 Richtung Essen – Wuppertal) liegt nur ca. 600 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Ruhrmetropole Essen sowie an das bergische Städtedreieck (Wuppertal, Solingen, Remscheid). Dazu kommen mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene B227 eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A44, A46 und A535.

Bildungseinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung gut erreichbar. Das städtische Gymnasium Velbert-Langenberg liegt nur ca. 900 m entfernt. Auch Grundschulen, Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld – ideal für Familien mit Kindern.

Ein echtes Highlight der Lage ist die Nähe zur Natur: Die Immobilie liegt nahe dem Hordtberg, einem bewaldeten Höhenzug mit großem Waldgebiet, Spazierwegen, Aussichtspunkten und dem bekannten Waldkletterpark Langenberg. Diese grüne Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Spaziergänger, Jogger und alle, die naturnah wohnen möchten.

Ob für Paare, Familien oder Berufspendler – die Lage erfüllt alle Voraussetzungen für angenehmes und praktisches Wohnen mit hohem Freizeitwert.