Green Living Neuenkirchen

Green Living: Doppelhaushälfte im Neubaupark als KfW-40+ mit Nachhaltigkeitssiegel (QNG)

Ein erster Eindruck

Diese exklusive Wohnanlage, bestehend aus modernen Doppelhaushälften, befindet sich derzeit in der Bauphase und steht für einen Erstbezug im Jahr 2025 bereit. Die Häuser überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer gehobenen Ausstattung, die auf die Bedürfnisse moderner Familien zugeschnitten ist. Jede Doppelhaushälfte bietet auf ca. 133 qm Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer, die genügend Platz für individuelle Wohnkonzepte lassen.

Der klimafreundliche Neubau erfüllt den strengen QNG-Standard und ist als KFW40 Effizienzhaus konzipiert. Dies ermöglicht den Käufern, von einem Förderkredit von bis zu 150.000 Euro zu profitieren. Die Ausführung in Holzrahmenbauweise mit einer stabilen Satteldachkonstruktion und Holzbalkendecken über dem Erd- und Obergeschoss sorgt für eine besonders nachhaltige und langlebige Bauweise. Die Fassade ist als verklinkerte und hinterlüftete Vorhangfassade im Verblendermauerwerk konzipiert, während die Dacheindeckungen aus hochwertigen Tondachziegeln der Marke Wienberger Modell Alegra 8 bestehen.

In Sachen Fenster- und Türentechnik wurden Dreifach-Isolierglas-Kunststofffenster gewählt, die innen weiß und außen in einem stilvollen Anthrazitgrau gehalten sind. Zusätzlich sind elektrisch betriebene Aufsatzrollläden installiert. Die Häuser verfügen über eine zweigeteilte Haustür aus Holz mit einer 5-fachen Sicherheitsverriegelung. Das Innere der Häuser überzeugt mit einer Holzwangentreppe und Büchentreppenstufen sowie Weißlacktüren mit hochwertigen Edelstahl-Türdrückern.

Die Wand- und Bodenbeläge zeichnen sich durch den Einsatz von hochwertigen Materialien aus. Im Bad und WC wurden Wandfliesen bis zu einer Höhe von 2, 10 m im Duschbereich verlegt, mit Materialpreisen bis zu 30 Euro pro Quadratmeter. Bodenfliesen im Format 60 x 60 cm und hochwertiger Egger Designbelag in den Schlafräumen, dem Flur im Obergeschoss und im Spitzboden tragen zu einem ansprechenden Wohnambiente bei.

Die Haustechnik umfasst eine moderne Elektroinstallation mit dem Schalterprogramm Gira Standard 55. Eine PV-Anlage mit Speicher bietet nachhaltige Energieversorgung. Alle Sanitärobjekte stammen von Vigour, die Armaturen von Vigour oder Grohe. Die Heizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die im Erd- und Obergeschoss eine Fußbodenheizung speist. Der Spitzboden wird mit einem Heizkörper beheizt. Des Weiteren sind alle Warmwasserleitungen nach aktuellen Wärmbedarfsberechnungen isoliert.

Zu den Außenanlagen gehören wasserdurchlässige Pflasterarbeiten für die Einfahrt, die Terrasse und die Zuwegung zum Haus, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet sind.

Diese Immobilie bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und eine gehobene Ausstattung legen. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser außergewöhnlichen Wohnanlage.

Überblick

Ausstattung und Details

Auszug aus der vorliegenden Baubeschreibung vom Bauträger:

Gebäudehülle

• Klimafreundlicher Neubau nach QNG-Standard als KfW-40 Effizienzhaus (Förderkredit von bis zu 150.000 €)
• Holzrahmenbauweise mit Satteldachkonstruktion
• Holzbalkendecken über dem EG und OG
• Fassade: verklinkerte und hinterlüftete Vorhangfassade (Verblendermauerwerk)
• Dacheindeckung: Tondachziegel (Fabrikat Wienerberger, Modell Alegra 8), Farbton: schwarz
• Dachüberstände: Farbton anthrazitgrau
• Dachentwässerung mit Fallrohren aus Titanzink, Flachdachanteil mit Dachgully und Fallrohr

Fenster/Türen und Treppen

• Kunststoff-Fenster, 3-fach Isolierglas
• Farbton: innen weiß, außen anthrazitgrau
• Rollläden: Aufsatzrollladen elektrisch
• Haustür: 2-teiliges Holzhaustüreelement mit 5-facher Sicherheitsverriegelung
• Treppenanlage: Holzwangentreppe mit Tritt- und Setzstufen aus Buche
• Innentüren: Weißlacktüren mit Türdrücker aus Edelstahl

Wand- und Bodenbeläge

• Estrich: schwimmender Zementestrich
• Wandfliesen im Bad/WC: 60 × 120 cm, Materialpreis bis 30 €/m², ringsum 1,20 m, im Duschbereich 2,10 m hoch gefliest
• Bodenfliesen: 60 × 60 cm, Materialpreis bis 35 €
• Schlafräume, Flur OG, Spitzboden mit Designbelag, Materialpreis bis 20 €/m²
• Malerarbeiten: Raufasertapete, weiß gestrichen

Heiz-, Sanitär- und Elektrotechnik

• Elektroinstallation mit Schalterprogramm Gira Standard 55 in creme-weiß oder rein-weiß
• PV-Anlage inkl. Speicher laut Wärmeschutznachweis
• Sanitärobjekte alle von Vigour, Armaturen von Vigour oder Grohe
• Heizungsanlage als Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im EG und OG mit Raumthermostaten, Spitzboden mit Heizkörper
• Warmwasserleitungen nach Wärmebedarfsberechnung isoliert

Außenanlagen

• Pflasterarbeiten für Einfahrt, Terrasse und Zuwegung zum Haus mit wasserdurchlässigem Pflaster

Neuenkirchen St. Arnold

Alles zum Standort

Diese moderne Doppelhaushälften entstehen im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts in St. Arnold, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil im Kreis Steinfurt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

St. Arnold bietet eine solide Grundversorgung direkt vor Ort, darunter Kindergarten, Grundschule und kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Für weitergehende Angebote liegt die Stadt Rheine nur rund 10 Autominuten entfernt.

Die Buslinie R80 sorgt für eine regelmäßige Anbindung an Rheine und umliegende Orte. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen in die Städte Münster und Osnabrück, was die Immobilie auch für Pendler interessant macht. Mit dem Auto sind sowohl Münster als auch Osnabrück in etwa 40 bis 45 Minuten bequem erreichbar. Die nahegelegene B70 und die A31 gewährleisten eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und verkehrlicher Anbindung macht diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Wohnort mit Zukunft.