Amethyst Real Estate GmbH
Gräf19 - Wohnen in Sievering
Sanierung eines Reiheneckhauses
Project details
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AddressGräfweg, 1190 Vienna / 19. Bezirk - Döbling
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Housing typeTerraced house, House
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Price€2,240,000
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Rooms6 and more rooms
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Living space176 m2
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Ready to occupyNovember 2025
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Units1
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CategoryUpscale
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Project ID27766
Features
- Storage room
- Balcony
- Garage
- Garten
- Guest toilet
- Basement
- Air-conditioner
- Parquet flooring
- Terrace
Location
Project description
Rarität in Sieverings Bestlage!
Top
renoviertes, großzügiges
Familiendomizil
mit großem Garten &
7 Zimmern
In absoluter Ruhelage, am Ende einer Sackgasse im begehrten Sievering (1190 Wien), wartet diese seltene Gelegenheit auf neue Eigentümer: ein großzügiges Reihenhaus mit ca. 236 m² Nutzfläche, großem Garten und durchdachter Raumaufteilung über drei Wohnebenen plus Keller.
Die Liegenschaft ist Teil einer kleinen, angenehmen Wohnhausanlage mit nur 7 Reihenhäusern – ein echtes Juwel für Familien, die viel Platz, Privatsphäre und eine Top-Lage im Grünen suchen.
Das Haus wird aktuell hochwertig renoviert. Besonders hervorzuheben ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das nun umgestaltet und aufgewertet wird – mit einem hellen Hauptschlafzimmer, großzügigem Badezimmer und zusätzlichem Zimmer. Ein weiteres Highlight ist der große Eigengarten mit ca. 220 m² – eine absolute Seltenheit in dieser begehrten Lage.
Highlights:
- Toplage Sievering – ruhige Sackgasse in 1190 Wien
- Kleine, exklusive Reihenhausanlage mit nur 7 Einheiten
- Großer Eigengarten mit ca. 220 m² – in dieser Lage äußerst rar
- Hochwertige Modernisierung – Fertigstellung Herbst 2025
- 7 Zimmer über 3 Etagen
- Ausgebauter Keller mit viel Nutzfläche
- Umgestaltetes Dachgeschoss mit Master-Schlafzimmer & großzügigem Bad
- Klimaanlage in mehreren Bereichen vorgesehen
- Zwei flexibel nutzbare Kellerräume mit Dusche – ideal für Sauna, Fitness oder Hobby
- Terrasse & Balkon
- Garagenplatz verfügbar
Lage
Sievering in Döbling (1190 Wien) zählt zu den exklusivsten und familienfreundlichsten Wohnlagen der Stadt. Umgeben von Weinbergen, Natur und charmanten Einfamilienhäusern, liegt dieses Haus in einer ruhigen Sackgasse – dennoch unweit der urbanen Infrastruktur rund um die Obkirchergasse und Sieveringer Straße.
Schulen & Bildung: Nur wenige Minuten zu sehr guten und begehrten Schulen des 18. und 19. Bezirks – darunter
Maria Regina, Neulandschule, Gymnasien Billrothstraße, GRG19, Gymnasiumstraße, sowie einige der besten
internationalen Bildungseinrichtungen Wiens wie die American International School, Amadeus International
School und mehr.
Gesundheit & Versorgung: In naher Umgebung befinden sich einige der renommiertesten Kliniken Wiens,
darunter das Rudolfinerhaus, die Privatklinik Döbling sowie mehrere moderne Facharztzentren.
Anbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: S45-Station Oberdöbling, Buslinien 39A und 35A sowie die Straßenbahnlinie 38 (Billrothstraße) bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den U-Bahn-Linien U4 und U6.
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Provider
Amethyst Real Estate GmbH
Hackhofergasse 1, 1190 Vienna
