GR29 – Grünbauerstraße 29

Klassisch und modern: Die Formensprache dieses Objekts passt sich perfekt der exklusiven Lage der Grünbauerstraße an. Die Architektur zeigt sich zurückhaltend modern mit vielen Glaselementen, welche helle und lichtdurchflutete Räume entstehen lassen. Mit nur 3 Geschossen und insgesamt fünf Wohnungen mit sonnigen Balkonen, einer großzügigen Dachterrasse und malerischen Gärten fügt sich das Haus harmonisch in sein grünes und locker bebautes Umfeld ein.

5 EXKLUSIVE WOHNEINHEITEN:

Die offene Grundrissgestaltung sowie die großformatigen, bodentiefen Fensterfronten, die für maximalen und natürlichen Lichteinfall sorgen, lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich bei diesen Wohnungen verschmelzen. Die westliche Ausrichtung der Gärten und Balkone sorgt für Sonne ab Nachmittag und in den Abendstunden für eine besonders warme, stimmungsvolle Atmosphäre – ideal für Gartenpartys, Grillabende oder einfach zum Entspannen.

• Alle Wohnungen stufenlos per Aufzug erreichbar
• Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster
• Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
• Video-Türsprechanlage
• Hervorragende Ausstattung in hoher Produktqualität

Bäder

Besonderen Wert legen wir auf die Gestaltung der Badezimmer, denn diese haben wesentlichen Einfluss auf den Wohnkomfort.

Neben großzügigen Duschen mit Echtglas-Trennwänden sowie Armaturen und Waschtischen bekannter Markenhersteller sind schreinergefertigte Unterschränke und beleuchtete Spiegelschränkevorgesehen, die optimal mit der restlichen Badeinrichtung harmonieren. So entstehen behagliche Ruheoasen, an denen Sie lange Freude haben werden!

• Keramikserie: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß
• Wandhänge-WC: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß
• Armaturen: Dornbracht Edition Pro, verchromt
• Einbauwanne: Kaldewei Puro Ambiente in Weiß
• Sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Pro, verchromt
• Unterbauschränke & Spiegelschränke schreinergefertigt
• Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)
• Elektrischer Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücher

BODENBELÄGE

In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie in der Diele hochwertiger Massivparkett des Herstellers mafi Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich weißer Sockelleisten mit ca. 6 cm Höhe.

HEIZUNG UND WARMWASSER

Fußbodenheizung als Vollraumheizung in allen Wohnräumen (gesamtes Erd-, Ober- und Dachgeschoss) einschließlich der Hobbyräume und Duschbäder im Untergeschoss. Beheizung und Warmwasserbereitung mit einer Luft-Wasser- Wärmepumpenanlage.

INNENTÜREN

Schreinergefertigte, stumpf einschlagende glatte Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und passender Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Hoppe, Modell Amsterdam, inklusive „Softclose“-Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohnzimmer wird mit einem Glasaussschnitt ausgeführt.

ELEKTRISCHE RAFFSTORES

Die Wohnungsfenster im Erd-, Ober- und Dachgeschoss erhalten außenliegende Raffstorelamellen (in Fensterfarbe beschichtet). Alle Raffstores werden mit Elektroantrieb an jedem Fenster und, je Wohnung, mit einer zentralen elektronischen Zeitschaltuhr ausgestattet. Die integrierte Astro-Funktion berücksichtigt – bei entsprechender Einstellung – die unterschiedlichen Sonnenauf- und untergangszeiten im Laufe des Jahres. Damit wird auch bei längerer Abwesenheit eine Nutzung des Hauses simuliert, was indirekt deSchutz vor Einbrüchen erhöht.

MULTIMEDIA-VERNETZUNG

Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unterschiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen – selbst ohne Einrichtung eines WLAN!

STUFENLOS

• Alle Etagen einschließlich des Untergeschosses per Aufzug erreichbar
• Direkter Zugang vom Aufzug in Wohnung 5 (DG)

VOLLAUSGESTATTETER UG-HOBBYRAUM (WOHNUNG 1 & 2)

• Perimeterdämmung im Untergeschoss
• Voll verputzt und gestrichen
• Fußbodenheizung
• Fußboden mit hochwertigem Massivparkett und zusätzlicher Feuchtigkeitsabdichtung
• homeway-System Anschluss
• Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänken
• Betonierte Lichtschächte
• Separates Duschbad

GARAGE

Zukunftsweisend rüsten wir jeden Garagenstellplatz mit einem Stromanschluss vor, damit bei Bedarf eine Ladestation für Elektroautos installiert werden kann.

Solln wurde 1938 eingemeindet. Seither hat sich der Villenvorort zu einem modernen und äußerst begehrten Stadtviertel Münchens entwickelt – nicht zuletzt, weil es seinen ursprünglichen Charme bewahren konnte. Die Sollner genießen heute alle Vorzüge des städtischen Lebens, sind jedoch gleichzeitig von den Erholungsgebieten südlich der Landeshauptstadt – wie etwa dem Forstenrieder Park oder dem Fünf-Seen-Land zwischen Starnberger See und Ammersee – nur wenige Autokilometer entfernt.

Neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, namhaften Restaurants und alteingesessenen Familienbetrieben findet sich in Solln ein breites Angebot an medizinischen Institutionen, Kindergärten, Schulen und Gymnasien. Ein Highlight bayerischer Lebenskultur ist die Waldwirtschaft Großhesselohe im benachbarten Pullach – einer der schönsten und bekanntesten Biergärten Münchens. Liebhaber der bayerischen Küche kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie ausgewiesene Musikkenner, die den sonntäglichen Jazzbrunch schätzen – all das im Grünen, hoch über der Isar.

Der Mittlere Ring und damit die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen oder die A8 in Richtung Salzburg und Inntal/Kitzbühel sind nur wenige Autominuten entfernt. Dank eines hervorragend ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem in rund 30 Minuten mit Bus, S- oder U-Bahn.