Chopinstraße

EIN REFUGIUM
FÜR ERHOLUNG
UND RUHE.

Umgeben von den bezaubernden Altbauten der historischen Villenkolonie I, eingebettet in üppiges Grün und nur wenige Schritte vom idyllischen Pasing-Nymphenburg-Kanal entfernt, entstehen zwei elegante Gebäudekörper mit insgesamt 16 exklusiven Eigentumswohnungen.

Dieses Neubauensemble hat den Anspruch, der noblen Lage in jeder Hinsicht gerecht zu werden – mit höchster Bauqualität, mit durchdachten, großzügigen Grundrissen, mit einer hochklassigen Ausstattung und einem energetischen Gesamtkonzept, das von Nachhaltigkeit und einem schonenden Umgang mit den natürlichen Ressourcen geprägt ist. Die wohngesunde Ziegelbauweise vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss, eine Grundwasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage unterstreichen die Wertigkeit dieses Neubaus.

Die 16 intelligent geplanten Einheiten reichen von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung über die familiengerechte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum bis hin zum weitläufigen, luxuriösen Penthouse; die Wohnflächen liegen zwischen ca. 62 m² bis ca. 223 m². Individuelle Grundrisse tragen unterschiedlichen Lebensphasen und familiären Situationen Rechnung. So entsteht eine moderne, lebendige Wohnanlage mit besonderer Strahlkraft.

Eleganz trifft
auf Jugendstil

So einzigartig wie Ihr Lebensstil soll auch der Zuschnitt Ihrer Wohnung sein. Der Grundriss ist das Rückgrat der Räumlichkeiten und definiert das Zusammenspiel der Lebensbereiche. Deshalb wurde bei den Entwürfen großes Augenmerk auf intelligente Raumkonzepte gelegt, die Funktionalität und Wohlfühlambiente verbinden. Offene Wohnbereiche mit repräsentativem Anspruch werden durch private Rückzugsorte ergänzt.

Die Wohnungen orientieren sich ideal nach Osten, Süden und/oder Westen. Die Grundrisse nutzen die Flächen optimal und gliedern die Räume auf durchdachte Weise. Wohnen, Essen und Kochen gehen Hand in Hand. So entstehen Lebensräume, die diese drei Funktionen auf elegante, entspannte Weise vereinen. Ob Weinverkostungen mit Freunden oder die Zubereitung der Mahlzeiten im Kreis der Familie: Alles findet in einem großzügigen Rahmen statt. Diese „Genussräume“ gehen in den Garten, den Balkon oder die Dachterrasse über – das Freiluft-Erlebnis bereichert das Wohnen unschätzbar. Die Schlafzimmer bieten reichlich Stellflächen für Bett und Aufbewahrungsmöbel und präsentieren sich als friedliche Rückzugsorte mit hoher Privatsphäre.

Pro Wohnung stehen ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Vorrüstung für E-Ladestation, zwei Fahrradabstellplätze und ein Kellerabteil zur Verfügung.

• Geöltes Eichen-Landhaus-Dielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, weiße Sockelleisten
• Fußbodenheizung, separat regulierbar per Raumthermostat
• Design-Sanitärausstattung von Laufen, Kaldewei und Kermi
• Waschtische mit Unterputz-Armaturen von Grohe
• Feinsteinfliesen der Marke „Tiles by Pecasa“ in verschiedenen Farbausführungen, Format 60 x 60 cm
• Weiße, stumpf einschlagende Innentüren mit Design-Beschlägen
• Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrisch gesteuerte Alu-Raffstores
• Schalterprogramm „Future Line“ in Mattweiß von Busch-Jaeger
• Netzwerkverkabelung (CAT7-Duplex)
• Dezentrale Wohnraumbelüftung
• Wasserenthärtungsanlage
• Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Dach von Haus 1
• Wohngesunde Ziegelbauweise von Erd- bis zum Dachgeschoss
• Extensive Gründächer
• Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, optional mit E-Ladestation
• Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage
• Personenaufzug vom Unter- bis ins Dachgeschoss

PASING-OBERMENZING:
MIT HOHEM FREIZEITWERT,
EXZELLENTEN SCHULEN
UND IDYLLISCHEN WINKELN.

Bis heute begeistert Pasing-Obermenzing durch seinen historisch geprägten Gartenstadt-Charakter, der mehr denn je eine anspruchsvolle Klientel mit Familiensinn und Affinität zu Natur, Sport und Genuss anzieht. Die beliebte Trattoria „Speisemeisterei“ mit Gastgarten ist nur wenige Schritte entfernt, und auch die Bar Camatti mit Feinkost- Angebot tröstet über einen leeren Kühlschrank hinweg.

Im nahen Ortszentrum von Pasing stehen alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt zur Verfügung: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und viele Einrichtungen. Auch für ihre ausgezeichneten Kitas und Schulen ist Pasing bekannt.

Der Würmgürtel und das nahe Blutenburger Schloss entfalten zu jeder Jahreszeit ihren besonderen Charme – vom Weinfest bis zum Weihnachtsmarkt trifft sich hier die Nachbarschaft in entspannter Atmosphäre. Tennis, Hockey, Fitness und mehr: Ein breites Sportprogramm für die ganze Familie bieten in Radnähe der TuS C Obermenzing und der SV Waldeck Obermenzing auf einem weitläufigen Areal. Und last but not least gelangt man vom Pasinger Bahnhof umstiegsfrei zum Münchner Flughafen.